Строительство частного дома

[Solomandra 10,866]

В связи с тем, что в современном мире накопить на квартиру не предоставляется возможным, многие задумываются о строительстве частного дома. Этот блог обо всех вопросах, связанных с этой трудной задачей. Блог вне политики. 

[Solomandra 10,866]

Для тех кто задумался покупать свой дом стоит по мимо строительной экспертизы провести и экологическую. 

Вполне может оказаться что вода на участке не пригодна для питья, или материалы дома выделяют формальдегид. 

Увы, особенно опасны дома построенные на продажу.  

 

Впрочем, в России есть комплексная добровольная система экологической сертификации объектов загородного малоэтажного и коттеджного строительства, учитывающая полный спектр факторов, оказывающих влияние на здоровье человека и сохранность природы - EcoVillage.

 

Если поселок или дом уже имеет такой сертификат, то у вас одной проблемой при покупке дома-мечты будет меньше. 

 

Если вы сами строите себе дом, то есть национальный каталог безопасных  материалов 

 

Будьте здоровы!

 

Изменено 07.04.2024, 08:45:51 пользователем Solomandra

[Solomandra 10,866]

Росстат - в РФ рекорд ввода деревянного жилья ИЖС. 

Соответственно з.п. строителей в очередной раз рванули. От 100 до 500 т. в месяц. 

 

Начался новый строительный сезон, всех поздравляю. Строителей не найти на мелкие работы. Хотите поднять баню или забор построить, ваш выбор только таджики. Строители уже расписанны на все лето. Я в шоке....

 

Пошли покупашки смотреть участки. Это умные покупашки. Я советую смотреть участки именно весной до распускания растительности. Без травы и кустов можно верно определить рельеф участка и всякое г***о будет менее замаскированно. 

 

 

 

[Solomandra 10,866]

Это трындец. Заехал грузовик ко мне на парковку и сел, пока его доставали размесил мне всю парковку. Хнык хнык. 

Короче, ребята, трамбовать надо тщательнее. Но каток привозить шибко дорого. Виброплита хороша только для песка. 

 

Думаю сделать смесь щебня и песка. У меня он лежал послойно. Авось поможет. 

 

 

[Solomandra 10,866]

@Муцухито тебе не возможно задеть меня за ошибки на стройке. Во первых не ошибается лишь тот кто ничего не строит, во вторых все что я публичу, это не те темы которыми меня можно задеть. ))

 

Если тебе будет приятно, могу еще рассказать. Сегодня завозил песок и плитку. Деревянный помост для бассика за 5 лет окончательно устал. Меня такой короткий срок жизни помоста совершенно не устраивает, учитывая массу воды. В случае аварии это может быть опасно для красоты участка. 

Поэтому пришлось делать фундамент в виде площадки из тратуарной плитки. Это надежно и навека. 

 

Думаю в следущиие выхи плитку уложу и будет еще время купить химию для воды и собрать бассик. Пока иду по графику. 

 

 

[Solomandra 10,866]

          Поделюсь удачным опытом. Сделал бочку для сжигания мусора. Нарезал внизу бочки прорези и окошко-поддувала для удобного запала. Вещь! 

Зажглась даже после небольшого дождика, когда на дне бочки плескалась вода. За счет отличной тяги и переотражения тепла, КПД просто потрясает. За 4 часа у меня там сгорели все сухие обрезки кустов, гнилье что валялось по участку, различный мусор,  корни. Даже начал сжигать пни целиком. Два дещатых табурета, что я забыл осенью убрать, гнилые и обросшие грибами в бочке аж бурлили, из них выходила влага и исчезли без следа. 

Ну и наблюдать интереснее, там настоящая огненная феерия творилась. Короче, маст хэв. 

 

      Все больше убеждаюсь, что отдельная мангальная зона необходима на участке, и находится должна максимально удаленно от дома. 

Запах дыма и шашлыка, а так же "бу-бу-бу" во время готовки должен по минимуму мешать тем кто решил отдыхать....

 

Кроме того, в пожароопасный период, когда обычные мангалы запрещены, стационарные могут использоваться. 

 

[Solomandra 10,866]

@WolfRus Мне кажется ты делаешь ошибку откладывая стройку дома на участке на закат. 

 Тут есть много причин.

- На закате может подвести здоровье.

- Упасть финансовый доход

- Энергии на контроль строителей, закупки материалов и прочее.

и так далее...

 

Грамотнее было бы ориентироваться на покупку готового дома. 

 

Либо найти участок заранее, и подготовить его к стройке. Спланировать, оградить, подвести свет и воду. Сделать дорогу и парковку для техники. Закинуть бытовку.

 

Все это требует как времени, так и денег. Но это можно растянуть по времени и деньгам. 

Зато в час икс, у тебя будет участок, проект, геология и можно в короткий срок уйти в стройку и меньше брать кредитов. 

 

[WolfRus 12,359]

3 часа назад, Solomandra сказал:

@WolfRus Мне кажется ты делаешь ошибку откладывая стройку дома на участке на закат. 

 Тут есть много причин.

- На закате может подвести здоровье.

- Упасть финансовый доход

- Энергии на контроль строителей, закупки материалов и прочее.

и так далее...

 

Грамотнее было бы ориентироваться на покупку готового дома. 

 

Либо найти участок заранее, и подготовить его к стройке. Спланировать, оградить, подвести свет и воду. Сделать дорогу и парковку для техники. Закинуть бытовку.

 

Все это требует как времени, так и денег. Но это можно растянуть по времени и деньгам. 

Зато в час икс, у тебя будет участок, проект, геология и можно в короткий срок уйти в стройку и меньше брать кредитов.

 

Главный вопрос заключается в выборе варианта: купить участок и построить дом в ДОПОЛНЕНИЕ к существующей квартире (участок и дом чисто для "отдыха", в отдалении от мест работы,  но с хорошим окружением - лес, водоем), либо ВЗАМЕН существующей квартиры для постоянного проживания (тогда участок должен быть в пределах транспортной доступности от мест работы и прочей инфраструктуры - магазинов, больниц и т.д., окружение уходит на второй план).

Первый вариант - дешевый участок и недорогой "летний" дом, но до окончания моей трудовой деятельности это будет не постоянное жилье, а обычная дача, пассив, просто сосущий силы, средства и время на свое содержание. Ну а лет через 10-20 уже особо и сил не будет ей пользоваться самому, так что скорее всего просто уйдет детям-внукам.

Второй вариант - участок получается дорогой, плюс не самый дешевый капитальный дом. Минусы - возле водоема/леса еще дороже. Плюсы - можно вложить стоимость нынешней квартиры и после окончания стройки переехать в него насовсем, периодически принимать туда внуков в гости.

 

И в том и в том случае нужно где-то набрать миллионов 10-15 дополнительно на все про все. Ипотека сейчас мм.. не шибко хороший вариант, ибо срок ограничен из-за моего возраста, и из-за конских нынешних процентов месячный платеж будет под 150-180к.

 

[UBooT 19,733]

 

Да уж... Нам тут дажа втроём, с братьями, в складчину делать нечего...

[Solomandra 10,866]

@WolfRus ты все верно пишешь, но поверь тому кто стройкой хронически страдает, это не то что надо в 63 года заниматься....

Если ты военный и уже на пенсии, то возможно и в 50 лет, если силы есть.

 

Есть еще 3 вариант, моя тетя имеет квартиру в городе и дом в пригороде. По мне это самый кайфовый вариант. Она живет спокойно в доме, но в морозы или в ненастье чилит в городской квартире. 

 

Естественно это самый дорогой вариант. 

 

Что касается детей и внуков, то как показывает практика, мало кто из детей будет беречь дом. Его скорее всего продадут сразу же. Идеи родового гнезда почти всегда утопичны. 

 

Что касается денег, то самое выгодное на мой счет - покупать недострой. Его часто продают ниже себестоимости, косяки дома все на виду и есть возможность их исправить, но ты имеешь огромную экономию в человеко-часах. Одно только корчевание участка, планировка и вывоз мусора и леса занимает много времени и денег. 

 

_________

добавлено 3 минуты спустя

6 минут назад, UBooT сказал:

Да уж... Нам тут дажа втроём, с братьями, в складчину делать нечего...

 

Есть разные варианты...)))

В 20.08.2023 в 00:50, Solomandra сказал:

Весной был ЧП, мой мангал прогорел и начался низовой пожар, но бдительные соседи и запас воды у мангала быстро ликвидировали не только возгорание, но и все мои угли для шашлыка. 

 

Пришлось завезти кирпич и сложить нечто похожее. 

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Но в ненастье с сильным ветром хочется что- то с крышей....

[nelsonV 4,134]

58 минут назад, Solomandra сказал:

@WolfRus ты все верно пишешь, но поверь тому кто стройкой хронически страдает, это не то что надо в 63 года заниматься....

 

а чем еще в 63 года заниматься-то?

_________

добавлено 1 минуту спустя

59 минут назад, Solomandra сказал:

Что касается детей и внуков, то как показывает практика, мало кто из детей будет беречь дом. Его скорее всего продадут сразу же. Идеи родового гнезда почти всегда утопичны. 

 

ну это тоже неплохо, ибо на эти деньги они смогут купить жилье себе. 

[Solomandra 10,866]

9 часов назад, nelsonV сказал:

чем еще в 63 года заниматься-то?

Внуками, садом и мелким ремонтом. Стройка, помимо физ сил требует моральных и материальных. Будут ли все 3 компонента в 63 года?  То ок, можно и строить. 

Хорошо если есть сыновья или зятья хорошие, с ними это делать легко. 

Более того, когда дети вкладывали свои силы в стройку, они больше ценят сей актив. 

 

9 часов назад, nelsonV сказал:

это тоже неплохо, ибо на эти деньги они смогут купить жилье себе

Это без сомнения, земля это конечный продукт в мире, его больше не производят. 

Соответственно всегда будет в цене. Но как верно замеченно, стоимость строительства дома выше цены его продажи. 

Стройку можно расценивать как покупку дома в рассрочку по индивидуальному заказу. Когда ты имеешь то что хочешь и за доступные тебе средства. 

[UBooT 19,733]

10 часов назад, Solomandra сказал:

Есть разные варианты...)))

Та ладна ешшо... )) Этот , именна такой, я хоть щас фотку выложу, ну, покопаться, но именно такой с псевдоцыпамми...

_________

добавлено 4 минуты спустя

Но суть в чом... Племянница не против, чтоб её сын болтался на воздухе... На даче в сосновом лесу...

[Solomandra 10,866]

В 26.05.2024 в 08:49, UBooT сказал:

. Племянница не против, чтоб её сын болтался на воздухе... На даче в сосновом лесу...

Когда наступает пекло, в городе сидеть, это гробить здоровье под кондеем. 

А уж детям точно прописано место у водоема. 

 

Что интересно,  классическая изба или каменный дом, за счет своей большой теплоемкости дает прохладу даже в сильную жару. 

Отсутствие прожарки так же способствует холодный чердак, пристройки вокруг дома- сени или веранда, а так же ставни которые в зной можно закрыть. Все это ограждает внутренний жилой объем от знойного прогрева. В крайнем случае - можно открыть люк в подпол, главное туда не упасть. 

 

 

 

Когда у тебя нехватка сна то только на природе с пением соловья, шумом дождя и запахом сирени спиться так сладко. Что дает силы для достижения ваших целей и сбрасывает стресс и накопленную усталость. 

Изменено 24.06.2024, 08:49:06 пользователем Solomandra

[Solomandra 10,866]

При строительстве зданий люди придумали огромное количество сертификатов и стандартов. 

 

И вот ты такой читаешь описание очередного сертификата и просто охреневаешь....

Цитата

Основной фокус «зеленых» стандартов — ресурсосбережение и минимизация негативного воздействия на окружающую среду. Несмотря на наличие требований по комфорту и здоровью человека, не всегда сертифицированные здания способствуют хорошему самочувствию и высокой производительности его пользователей.

 

Спасибо западу с его зеленой повесточкой....но идите в жопу....

 

Есть российские аналоги....

Система добровольной сертификации Рейтинговая система оценки экоустойчивости среды обитания «САР-СПЗС».

 

Стандарт составлен на основе:

Законодательных актов РФ, ISO 14025;

Рекомендаций международных организаций по «зеленому строительству»;

Передовых разработок Всемирной организации здравоохранения;

Velux Active House Specification;

Международных стандартов LEED, BREEAM, DGNB и российских EcoVillage, EcoMaterial.

 

Но проблема в этих стандартах в том, что оценку будут проходить только клубные поселки с топ ценой за дома и участки. 

 

Каталог эко материалов. Кому интересно. Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Изменено 25.06.2024, 03:50:34 пользователем Solomandra

[Solomandra 10,866]

Вчера общался с друзьями, они в августе вьезжают в свой дом. 

Главная проблема дома в 300кв.м., это то что все по триста...обои, наличники, подшивка, штробление....

 

Бригада отделочников почти год жила  в доме. Самое дорогое в отделке - это лестница и электрика. Километр провода!

 

Друзья, помните, площадь дома растет в квадрате, о обьем отделки в кубе! Стройте дома на 200 метров!

 

А пока...идея для мангальной зоны.

[Solomandra 10,866]

Цитата

Путин - Льготные условия ипотеки будут действовать по всей России для каждой семьи, которая хочет построить свой дом — запустят программу с 1 июля 2024 года.

[Solomandra 10,866]

В 18.07.2024 в 16:43, vodko сказал:

Из этого же исследования ((«Вестник РУДН. Серия «Социология», №4, 2023) видим две разнонаправленные тенденции на рынке жилья в России в последние два десятилетия.
Первая – миниатюризация городских квартир. Их средняя площадь по стране снизилась с 2000 по 2022 год с 69 до 46,8 кв. м.

И вторая тенденция – рост средней площади индивидуального жилого дома. За тот же период она выросла со 119 до 143 кв. м.
За 2000-2022 соотношение средней площади дома к средней площади городской квартиры выросло с 1,7 до 3,05. В среднем доме теперь поместятся 3 средних квартиры.

Что нам говорит этот тренд? Всё больше россиян решают, что по-настоящему просторным жильём для семьи может быть только загородный дом, а городская квартира – это место ночёвки или первое жильё для молодёжи, а также жильё для одиноких людей.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Хороший обзор от Водки

[Solomandra 10,866]

Беседка на даче – не просто оригинальная конструкция, гармонирующая с общим стилем сада, но и место для отдыха всей семьи.
⠀
Если вы решили украсить участок этой малой архитектурной формой, то знайте, что сегодня разнообразие беседок богато, как никогда. Можно купить готовое строение, привлечь специалистов для постройки либо соорудить беседку своими руками.

 

Главая цель беседки, создать точку интереса на участке, уведя подальше гостей от детей или спящих в доме. Это место куда можно уединиться с книжкой если у вас семья большая и шумная.  

 

 

Беседку можно совмещать с мангальной зоной. Удаленное строение безопаснее с пожарной точки зрения. 

 

Но учтите, что вам будет не удобно там регулярно обедать, бегая до дому за тарелками и солью. Кроме того. Открытая беседка хороша только в южный районах нашей страны. В более прохладных регионах делают беседку с остеклением или зашивают "гибким стеклом".

Самый дешманский вариант. 

 

[Solomandra 10,866]

Поблагодарим @27wolf за собранную информацию.

5 часов назад, 27wolf сказал:

@Solomandra вот полезную инфу изучай лучше:

Российские дачники в 2024 году могут столкнуться со штрафами за незаконное захватывание земельных участков, неправильную установку мангала и задолженность за электроэнергию, сообщил депутат Государственной думы РФ и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

По его словам, за самозахват гражданам может грозить штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка. За строительство незаконных построек физические лица будут обязаны заплатить штраф в пять тысяч рублей, а должностные – до одного миллиона. Кроме того, нарушения при строительстве могут привести к обязательству снести постройку по решению суда.
В случае неоплаты электроэнергии предлагается отключиться от сети самостоятельно, а за ненадлежащее содержание площадок для сбора мусора может быть наложен штраф до 500 тысяч рублей на дачное товарищество, сообщает «Газета.Ru».

---

Штрафы и срок за запрещенные растения
В феврале 2024 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление правительства, которое внесло изменения в перечень растений, содержащих наркотические или психотропные вещества и подлежащих контролю. В список были добавлены три новые позиции: турбина щитковидная, гармала обыкновенная (могильник) и ипомея трехцветная (вьюнок). Последнее растение популярно в России в качестве садового украшения, его знают многие собственники дачных участков.

Зачастую дачники могут не заметить, что на их землях выросли запрещенные цветы, грибы и травы. Однако стоит знать, что действующим законодательством предусмотрены штрафы за наличие на участках растений, содержащих наркотические или психотропные вещества, говорит юрист компании Amulex Жанна Гринева. Она отметила, что перечень запрещенных растений установлен постановлением правительства России. Согласно этому документу, к запрещенным растениям, помимо турбины щитковидной, гармалы обыкновенной и ипомеи трехцветной, относятся:

банистериопсис каапи;
голубой лотос;
грибы любого вида, содержащие псилоцибин и (или) псилоцин;
диплоптерис кабрерана;
ибога;
кактус Lophophora williamsii, содержащий мескалин, и другие виды кактуса, содержащие мескалин;
кат;
кокаиновый куст;
конопля;
мак снотворный и другие виды мака рода Papaver, содержащие наркотические средства;
мимоза хостилис;
митрагина прекрасная (кратом);
психотрия зеленая;
роза гавайская;
шалфей предсказателей;
эфедра.
Следует понимать, что за выращивание таких растений в любом случае предусматривается административная ответственность. А если они разрослись в крупном или особо крупном размере, то дачнику может грозить и уголовное наказание, говорит управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров. Так, например, для применения уголовных санкций достаточно от десяти растений ипомеи или мака и от 20 растений конопли, поясняет эксперт.

«Для каждого пункта данным постановлением также устанавливается крупный и особо крупный размер. Незаконное культивирование в крупном размере растений из утвержденного перечня, согласно ст. 231 Уголовного кодекса, наказывается штрафом до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или другого дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами до 480 часов, либо ограничением свободы до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. В особо крупном размере — лишение свободы до восьми лет с ограничением свободы до двух лет либо без такового», — рассказала управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Под культивированием в судебной практике понимается деятельность, связанная с созданием специальных условий для посева и выращивания наркосодержащих растений, а также совершенствование технологии выращивания, выведение новых сортов, повышение урожайности и устойчивости к неблагоприятным метеорологическим условиям, отметила юрист. Однако, по словам адвоката Евгении Квартальновой, согласно ст. 10.5.1. КоАП РФ, для привлечения к административной ответственности и получению штрафа от 3 тыс. до 5 тыс. руб. или ареста до 15 суток достаточно иметь на участке один экземпляр в любой фазе развития какого-либо из перечисленных выше растений.

«Есть растения, которые прямо не запрещены, но могут привести к уголовной ответственности. Например, петрушка кудрявая. Выращивать ее на своем участке разрешается, а вот собирать ее семена, из которых можно сделать опасное для здоровья масло, запрещено. Согласно ст. 228 Уголовного кодекса, за это грозит штраф до 40 тыс. руб., исправительные работы и даже уголовная ответственность, которая может привести к тюремному заключение сроком до двух лет», — поясняет Евгений Жаров.

Наказание за сорняки
На собственников сельскохозяйственных земель возложена обязанность ухода за своей территорией. Нельзя допускать зарастание владений сорными растениями, деревьями и кустарниками. Адвокат Евгения Квартальнова отмечает, что закон требует, чтобы собственники земли не допускали деградации и ухудшения плодородия почв, поэтому дачников, которые не уничтожают на участке сорняки, могут наказать по ст. 10.1 КоАП «Нарушение правил борьбы с карантинными, особо опасными и опасными вредителями растений, возбудителями болезней растений, растениями-сорняками», подчеркнула Квартальнова.

В приложении к постановлению правительства содержится исчерпывающий перечень сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков или использования с нарушением законодательства Российской Федерации. По словам Евгения Жарова, к ним относятся следующие растения:

пастушья сумка;
заразиха ветвистая, подсолнечниковая и египетская;
донник;
пырей ползучий;
хвощ полевой;
колосняк ветвистый (острец);
свинорой пальчатый;
сорго алеппское (гумай);
сныть обыкновенная;
одуванчик лекарственный;
подсолнечник сорно-полевой;
мак-самосейка;
лютик ползучий;
борщевик Сосновского;
тысячелистник обыкновенный;
пижма обыкновенная;
мята полевая;
чина клубненосная;
тростник южный;
осот полевой;
бодяк полевой;
все виды молочая;
горчак розовый;
вьюнок полевой (березка);
латуки — татарский и компасный;
полынь обыкновенная.
При этом ответственность и размеры штрафов за заросли подобных растений зависят от категории земель и региона, где расположена дача. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственники земельных участков обязаны использовать их согласно целевому назначению и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, а также должны осуществлять мероприятия по охране земель, отметила основатель проекта Legal boutique Наталья Левушкина. По ее словам, владельцы сельскохозяйственных угодий должны проводить мероприятия по их защите от зарастания деревьями, кустарниками и сорными растениями (пп. 3 п. 2 ст. 13 ЗК РФ). КоАП РФ предусматривает ответственность за невыполнение гражданами этих требований в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб.).

«Требования по защите земель от зарастания сорными растениями и ответственность за выполнение таких мероприятий не распространяются на владельцев садовых земельных участков. В соответствии с п. 6 ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке», — подчеркнула юрист.

Административная ответственность за зарастание земельного участка сорными растениями предусмотрена также региональным законодательством, отметила Левушкина. По ее словам, в Москве и Московской области непроведение мероприятий по удалению с земельных участков борщевика влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб. Данный штраф закреплен в ч. 4 ст. 4.17 КоАП Москвы, а также в ч. 5 ст. 6.11 КоАП Московской области.

«Владельцам дачных садовых участков следует не забывать о правилах противопожарного режима, закрепляющих за ними обязанность своевременно убирать сухую растительность и косить траву. За нарушение гражданами требований пожарной безопасности предусмотрена ответственность в виде административного штрафа в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.», — напомнила юрист.

 

[Solomandra 10,866]

 

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, согласно которому правительство РФ будет устанавливать признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах.

Сейчас правообладатели таких земельных участков обязаны использовать их по целевому назначению и своевременно приступать к использованию в случаях, когда срок освоения участка предусмотрен договором. Но срок, в течение которого должно начаться использование, и признаки, на основании которых можно однозначно сделать вывод о неиспользовании участка, законодательно не установлены.

Принятый закон дает правительству полномочия устанавливать признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земельных участков. Аналогичное решение по землям сельхозназначения было принято еще в 2020 году.