Строительство частного дома

[Raizel 7,191]

10 часов назад, Solomandra сказал:

Стены действительно не учавствуют в воздухообмене, это не форточка.

а если взять теплак и поглядеть в него? может статься, что участвует 

 

есть мнение, что у мыша с подвала надувает, хммм... есть желание теплак на пару часов достать. а то, понимаешь, на втором этаже вечная жара, а на первом перманентно зябко, а иногда и конкретно сквозняк ощущается. под подозрением люк в подвал, одна из дверей наружу, которая изнутри утеплена и не открывается принципиально(но вряд ли, там еще предбанник, где нынче склад всякого. я бы знал, если бы задувало оттуда). ну и на полы поглядываю. как раз в комнате, где снаружи люк под дрова в подвал, холоднее всего. хотя сквозняк не оттуда, точно-точно. тама просто прохладнее остальных мест иной раз

 

[Solomandra 12,035]

13 часа назад, Raizel сказал:

а если взять теплак и поглядеть в него? может статься, что участвует

Естественная вентиляция в доме вполне естественна. 

 

У меня три дома. 

 

Первый- "шитик". Щитовой дом который был куплен за 20 лет до моего рождения. Утеплитель- ватин перемешанный с каким-то говном в  виде шлака. Стоит на тумбах. Жить зимой, несмотря на печку, категорически невозможно. Тумбы гуляют, дом ведет, но щитовому на это пофиг. Только входная дверь зимой  порой клинит, ходим в окно. Используется пенсами как дача. 

 

Второй, сруб на мелкой ленте. Я его зашил сайдингом, перестала падать температура в ветреные дни, но точек где идет морозная свежесть, хоть отбавляй, начиная с окон, углов и кончая полом. Но в целом это прекрасный и добротный дом. Беда в том, что тяжелый дом топит фундамент. В распутицу, вода размягчает грунт и под весом дома выдавливает землю под фундаментом. Эффект ножа в масло. Скорость небольшая 0.5-1 см в год, лента сделана на совесть, погружается равномерно, но непрерывно. Лет через 10-15 дойдет до продухов и пол начнет гнить. В целом на век родителей хватит, потом продам. 

 

Третий уже мой. Классический каркасник на шинном фундаменте. (описывал тут технологию) В будущем будет переделан в мастерскую. Ничего не дует, отопление ЭЭ, но не предназначен для зимнего использования (отсутствует тамбур и печное отопление). Гуляет вверх- вниз на 1см, но дому пофиг. Использовал все передовые технологии и материалы, остался доволен, но вывод сделал однозначный - следующий дом будет из кирпича. 

 

 

 

[Solomandra 12,035]

Мало кто знает, но!

 

В Лесном Кодексе есть информация, что раз в 25 лет любой житель РФ имеет право выписать для своих нужд 150 м3 леса. И 50 м3 – раз в 5 лет для ремонта своих строений. Закон только для жителей сельской местности. В нелесных регионах этот объем может быть меньше – на усмотрение местных органов власти. И может облагаться гос.пошлиной (тоже везде разная).

 

 

Цены на 17 год. Делайте поправки.

Изменено 24.01.2025, 04:25:41 пользователем Solomandra

[Solomandra 12,035]

 

Умели рубить дома в свое вермя....Построена в 1905 году, сожжена в 1964 году.

[27wolf 7,468]

@Solomandra а сечас такие деревья рубят арендаторы за 100рублей/га, другие уже вырубили и сгорели в пожарах из-за безалаберности, а если бы защитили от влаги глиной и кирпичем 100 лет в обед отметить можно.

[Solomandra 12,035]

В 31.01.2025 в 17:32, 27wolf сказал:

@Solomandra а сечас такие деревья рубят арендаторы за 100рублей/га, другие уже вырубили и сгорели в пожарах из-за безалаберности, а если бы защитили от влаги глиной и кирпичем 100 лет в обед отметить можно.

Укрытый лес наоборот гниет быстрее. Влага, это главный параметр в доме с которым приходится сражаться. Если ее больше нормы, начнется плесень, ниже нормы бревна начнут трескаться. 

 

Кстати. рынок меняет представления о дешевом доме. Стоимость материалов кирпичного дома и дома-карскасника СРАВНЯЛИСЬ!!! Да, кирпич еще проигрывает по стоимости работ строителей и скорости возведения. Но учитывая что ты получаешь дом другого класса - строить каркасник имеет смысл только если ты ограничен по времени и тебе надо заехать в дом за 3-5 месяцев. 

 

Так же и с перекрытиями, ж.б. плиты перекрытия это надёжность, пожаробезопасность и долговечность....

 

 

[Solomandra 12,035]

Многие не задумываются, но ваш организм страдает от хронического недостатка кислорода. 

Дыхание в помещении квартиры, офиса с недостаточной вентиляцией, особенно в зимнее время, приводит к кислородному голоданию. 

 

Но те кто имеет частный дом всегда получат живительной морозной свежести в легкие. 

Изменено 12.02.2025, 15:35:59 пользователем Solomandra

[Solomandra 12,035]

У нас на Колыме в Сибири есть такой фактор, который не так актуален в западной части России - это продуваемость ограждающих конструкций. 

 

При падении уличной температуры до нуля из каждой дырочки начинает не слабо так сифонить. Но настоящий трэш начинается при падении температуры ниже -20. Даже недозакрытое пластиковое окно может за час опустить температуру в комнате вдвое! Что говорить о "свистящих" стенах. Но мороз бывает не только в солнечную и безветренную погоду. 

 

Эта зима хоть и была довольно теплой, но бураны случались чаще чем обычно. И бураны были при морозе. У людей перехватывало водопроводы, углы промораживались до обоев. Знаю семью что вынуждена была снять квартиру в городе и там пережидать до весны. Отопить их дом было невозможно. Потери тепла их г***о-дома были выше чем генерация ватт тепла их отопительной системы. И все из-за  воздухообмена с улицей. 

 

Я тут прикинул чарт лист по параметру воздухообмена. Стены без дополнительной тепло и ветро защитой. 

 

1) Первое место - монолитные дома. Тут продувание не возможно чисто технически. Могут сифонить в окнах, но мы рассматриваем только стены. Это лидер по объёму воздухообмену с улицей. 

 

2) Кирпичная стена. - Если стена не в один кирпич и стену не собирал мистер криворучко, то шансов теплопотерь тут нулевые. 

 

3) Сборные дома из ж.б плит или блоков. - Хоть сами плиты и не продуваются, есть риски в швах. Впрочем они легко устраняются. 

 

4) Засыпушки, СИП панели, деревянные блоки. - хоть обшивка и утеплитель не позволяет присутствовать сквознякам, тем не менее материалы "дышат" и отводят влагу и тепло в атмосферу, пусть в незначительных количествах. Деградация утеплителя из-за воздействия грызунов или "слежки" утеплителя, особенно под подоконниками, приводят к появлению источников неучтённой вентиляции. Ремонтировать очень геморройно. 

 

5) Теплокерамика и газобетон. Очень критичны к качеству монтажа. Казалось бы возводить легко. Но очень сложно делать правильно. Не заделанные швы очень тонкие и огрехи в количестве клея приводят к бесчисленным утечкам теплого воздуха, которые очень геморройно устранять. Блоки КРАЙНЕ требовательны к фундаменту и к расчету нагрузок. Любое отклонение создает структурные трещины, которые расходясь наполняют дом свежим воздухом. 

 

6) Бревенчатые и брусовые дома. Тут классика, конопатим. Бревна ссыхаются, гуляют, зависают. Конапатка в руки и алга.  Углы если не верно зарублены, могут иметь трудно устранимые притоки воздуха. 

 

7) Дом из профильного бруса. Казалось бы. Дорогой материал, есть специальный паз от продувания, но как раз с ним и проблемы. Все бревна никогда идеально не усядут, брус крутит, набухает, прогибает и трескает. И если в обычном бревне или брусе законопатить щель не представляет труда, то тут просто не подобраться. Только герметиком проходить. А это считай у вас стена в данном месте в толщину герметика. Сквозить перестанет но промерзать будет.

 

8) Каркасники. Внезапно, по продуванию это очень плохой дом. Конструкция состоит как детский конструктор - из тысячи элементов, которые сопрягаются и взаимно пересекаются. Правильно собрать такой дом могут единицы. Но деградация материалов и грызуны могут угробить даже идеально собранный дом. 

По этому на рынке вторичного жиля эти дома не котируются никак. 

 

9) Арбалит, саман и прочее инклюзивное г**но. В сильный ветер продувает на всей площади стены, прям сквозь блок. Эффект потрясающий. Температура падает стремительным домкратом. 

 

Вне конкурса идут дома из морских контейнеров. Это полная экзотика. 

 

 

 

 

[Solomandra 12,035]

Новые правила и законы. 

 

Теперь нельзя продавать участок без уточнения его границ. 

 

Теперь собственник земельного участка, должен приступить к его использованию с МОМЕНТА его покупки. От покупки до строительства здания должно пройти не более 6 лет. 

 

После окончания строительства и подписания акта с застройщиком необходимо в течении 30 дней подать документы на регистрацию. 

[Solomandra 12,035]

[Solomandra 12,035]

Сегодня коллега спросила меня. как звукоизолировать квартиру. Мол, житья нет. Готова потерять объем комнаты, но убрать акустический дискомфорт от шума воды и бубнящего телевизора. 

 

И тут я то же вспомнил свои муки от ночного мотылька, который грохотал своими крыльями и мешал мне спать. Человек вечно чем-то недоволен. Ее бесит собака, что клацает ногтями по потолку, а она все это слышит. Мне же не нравится когда в безветренную ночь, у меня звенит в ушах от тишины. 

 

Но разница в том, что мне проще решить эту проблему. 

 

 

[Solomandra 12,035]

Цитата

 

      Чтобы в 2025 году одобрили рыночную ипотеку на покупку трехкомнатной квартиры в новостройке, в городах-миллионниках ежемесячно нужно зарабатывать 232–731 тыс. руб., подсчитала «РБК-Недвижимость».

       До того момента, пока ставки не снизятся и не появится возможность рефинансировать кредит на более выгодных условиях, на погашение ипотеки на трешку ежемесячно предстоит тратить по 139–439 тыс. руб.

       Требования к доходам почти достигают семи среднерегиональных зарплат

Зарплата, которую требуют банки для одобрения ипотеки на трешку, в 3,4–6,8 раза превышает среднерегиональные доходы жителей мегаполисов, подсчитала «РБК-Недвижимость».

 

 

И только частный домострой может за 3 ляма возвести коробку, еще 1 млн на инженерку и можно теплый контур регистрировать. 70-100 кв.м. вполне для жизни. 

Да, придется пожить пол годика- год среди досок и банок с краской. Но экономится горы денег, что в долгую резко повышает обеспеченность семьи. 

 

А что можно купить на 3 ляма? Студию без отделки на 20-25 кв.м.? на 17 этаже с перфоратором и проблемой с парковкой во дворе? Такое....

 

 

 

[Raizel 7,191]

В 2/12/2025 в 6:00 PM, Solomandra сказал:

Но те кто имеет частный дом всегда получат живительной морозной свежести в легкие. 

я не выхожу из дома:3

В 2/25/2025 в 12:08 PM, Solomandra сказал:

8) Каркасники. Внезапно, по продуванию это очень плохой дом. Конструкция состоит как детский конструктор - из тысячи элементов, которые сопрягаются и взаимно пересекаются. Правильно собрать такой дом могут единицы. Но деградация материалов и грызуны могут угробить даже идеально собранный дом. 

По этому на рынке вторичного жиля эти дома не котируются никак. 

каркасник? жилье? оно котируется у кого-то как жилье?

В 2/25/2025 в 12:08 PM, Solomandra сказал:

Арбалит, саман и прочее инклюзивное г**но

есть более фиговая фигня, чем каркасник? лол

В 2/25/2025 в 12:08 PM, Solomandra сказал:

Вне конкурса идут дома из морских контейнеров. Это полная экзотика. 

я как-то смотрел, как буржуины делают такую хату. потом через теплак смотрели. вполне неплохо вышло, основные потери у них таки с окон. и это было еще... лет 15 назад. но для сибири да, это слишком. промерзнет

4 часа назад, Solomandra сказал:

Да, придется пожить пол годика- год среди досок и банок с краской. Но экономится горы денег, что в долгую резко повышает обеспеченность семьи. 

ну слушай... частный дом хорошо, но часто в тех краях, где его можно поставить, довольно печально с транспортом до работы. если хочешь дом, живя в городе и не имея машины - машину придется купить. а то и две. 

плюс еще вопрос, что ты имеешь ввиду под инженеркой. вода+газ+электричество? да хрен ты в лям уложишься. вода+электричество да, уже более реально попасть в указанный бюджет.

...

...

хотя цену на провод газа я по Беларуси беру. в РФ, мб, какие субсидии есть. но помнится, мышиная семья в свое время отдала тысяч эдак семьсот на трубу до дома в деревне+котел. по ценам года эдак 14'го. в нынче РБ труба до хаты+котел лямом не отделается, нет-нет

4 часа назад, Solomandra сказал:

А что можно купить на 3 ляма? Студию без отделки на 20-25 кв.м.?

20? эка ты загнул! в 23'м году в мск 9 квадратов за 4 мульта продавали, помнится. вроде даже без санузла. 

[Solomandra 12,035]

17 минут назад, Raizel сказал:

каркасник? жилье? оно котируется у кого-то как жилье?

60% жилья делают каркасниками. Даже у нас. 

18 минут назад, Raizel сказал:

люс еще вопрос, что ты имеешь ввиду под инженеркой. вода+газ+электричество? да хрен ты в лям уложишься. вода+электричество да, уже более реально попасть в указанный бюджет.

Требования к постановке на учет - теплый контур, отопление, вода и свет. 

Соответственно как делают? Вкорячивают окна и входную дверь, под окна электроконвекторы дешманские, и заводку воды в дом. Готово. В лям вполне, основное - скважина или подводка водопровода. 

Наличие газа это излишество 

У меня например его нет. )))

[Olgard 11,752]

29 минут назад, Raizel сказал:

20? эка ты загнул! в 23'м году в мск 9 квадратов за 4 мульта продавали, помнится. вроде даже без санузла. 

Где то видел, но не смог снова найти материал о том, что при нынешних банковских ставках при покупке квартиры  в ипотеку на 20 лет, заемщик вынужден по итогу заплатить сумму равную пяти таким квартирам. Если конечно это обычная, а не какая-нибудь льготная ипотека, типа дальневосточной или еще какой. Сравнение было по пяти городам России; Москва, Питер, Ёбург, Новосиб и Барнаул, вроде. Везде картина в целом одинакова. Т.е. шутка про то, что покупая квартиру в ипотеку, ты покупаешь одну квартиру себе, а другую банку уже не актуальна. Нонче покупая одну себе, ты  покупаешь банку четыре

_________

добавлено 1 минуту спустя

7 минут назад, Solomandra сказал:

 

Наличие газа это излишество 

Газ- это огромное преимущество. Отопление газом намного дешевле, чем дровами или углем

Изменено 04.04.2025, 09:57:32 пользователем Olgard

[Raizel 7,191]

6 минут назад, Solomandra сказал:

60% жилья делают каркасниками. Даже у нас. 

для деревни пойдет

6 минут назад, Solomandra сказал:

У меня например его нет. )))

у мыша вот тоже нет. и не будет-_- дешевле обновить твердотоплевный котел, присрать к нему теплоаккумулятор и следующие лет 10 топить дровами, и все равно это будет выгоднее, чем газ провести. без учета самого газа. 

6 минут назад, Olgard сказал:

Где то видел, но не смог снова найти материал о том, что при нынешних банковских ставках при покупке квартиры  в ипотеку на 20 лет, заемщик вынужден по итогу заплатить сумму равную пяти таким квартирам. Если конечно это обычная, а не какая-нибудь льготная ипотека, типа дальневосточной или еще какой. Сравнение было по пяти городам России; Москва, Питер, Ёбург, Новосиб и Барнаул, вроде. Везде картина в целом одинакова. Т.е. шутка про то, что покупая квартиру в ипотеку, ты покупаешь одну квартиру себе, а другую банку уже не актуальна. Нонче покупая одну себе, ты  покупаешь банку четыре

так оно и без расчетов понятно, когда берешь хату под 20% годовых на 30 лет

[Solomandra 12,035]

6 минут назад, Olgard сказал:

Газ- это огромное преимущество. Отопление газом намного дешевле, чем дровами или углем

Преимущество не может быть излишеством?  

 

Только что, Raizel сказал:

присрать к нему теплоаккумулятор и следующие лет 10 топить дровами, и все равно это будет выгоднее, чем газ провести. без учета самого газа. 

Я собираюсь делать классическую печь с камином по фронту, плитой, щитком и системой вентиляции дома, пока печь не топиться. 

У меня дров....хоть попой ешь. Береза растет быстрее чем я ее успеваю спиливать на дрова. 

 

Но от газа я бы не отказался, люблю запах от конфорки. Системы отопления в моих широтах должны быть резервированы. 

 

Увы, хоть магистральная труба и идет в километре от меня, но никто в здравом уме не потащит трубу в мою глухомань. 

 

 

_________

добавлено 0 минут спустя

7 минут назад, Raizel сказал:

так оно и без расчетов понятно, когда берешь хату под 20% годовых на 30 лет

Уже 33%

[Solomandra 12,035]

      В России начнут массово строить типовые жилые поселки. Для этого хотят создать федеральный проектный центр, который бы координировал комплексную малоэтажную застройку в регионах. Такая инициатива одобрена в общественном совете при Минстрое и направлена на рассмотрение главе ведомства Иреку Файзуллину. Вопрос актуален в том числе из-за возможного снижения темпов строительства многоквартирных домов, считают эксперты.

 

     Типовое малоэтажное строительство может решить сразу несколько задач, сказал заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. В частности, закрыть нехватку жилья в регионах с дефицитом новостроек, создать качественную среду проживания, а также удовлетворить спрос горожан, которые хотят перебраться жить за город, считает девелопер.

    — Даже сегодня, в условиях снижения покупательской активности, малоэтажное жилье остается весьма востребованным. Оно оказалось более устойчивым к колебаниям спроса на рынке недвижимости, — отметил он.

     По словам Сергея Нюхалова, вырос интерес к малоэтажным проектам и со стороны самих девелоперов. Это произошло благодаря изменениям в законодательстве: появилась возможность строить индивидуальные дома с привлечением проектного финансирования (ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»).

[Solomandra 12,035]

А знали ли вы, что у граждан есть возможность снять социальное жилье пока их дом строится? 

Вот сегодня не рассказали про девушку что продала квартиру и пока дом строится живет в соц жилье. Она конечно редиска не платит комуналку, но государство в лице местных властей может оказывать такую соц поддержку. 

 

Конечно возможности местных властей ограниченны, не думаю что все желающие получат такую услугу.