Строительство частного дома

[Solomandra 11,415]

В связи с тем, что в современном мире накопить на квартиру не предоставляется возможным, многие задумываются о строительстве частного дома. Этот блог обо всех вопросах, связанных с этой трудной задачей. Блог вне политики. 

[Solomandra 11,415]

Все что ниже будет описано, это груда банальностей, но их столько, что при покупки земли, у покупателя в голове что-то всегда забывается и потом это вылезет боком

 

С чего начинается стройка? Конечно с выбора участка.

 

На мой взгляд, после окончания стройки довольно большая часть владельцев частных домов сожалеют о неправильно выбранном участке под застройку. Ведь дом можно перестроить, а поменять участок — это более сложная в решении проблема, особенно когда столько сил уже потрачено. Попробуем разобраться.

 

Варианты:

1)      Земли поселений.

Чаще всего это крупный город или поселок. Там развита инфраструктура, есть центральные коммуникации, часто газ. В доступности как магазины и точки досуга, так и школы и садики.

Из минусов таких участков – это отсутствие свежего воздуха, зашумленность, и зимой дороги чистят бесплатно коммунальные службы, но так как внутриквартальные проезды имеют самый низкий приоритет, то туда трактор поедет в последнюю очередь. Так что готовьтесь, убирать снег придется возможно чаще всех.

Земли характеризуются высокой ценой, низким объемом предложений, и там почти всегда есть уже готовый дом. Банки с удовольствием выдают ипотеку под такие дома, можно участвовать в различных льготных программах государства.

 

2)      ИЖС.

На таких землях еще можно получить льготную ипотеку ( в теории), часто продают уже готовые дома, но есть вероятность ухватить и земельный голый участок. Цена иногда бывает выше городского дома, сильно зависит какой замок забабахал владелец. Коммуникации представлены только водопроводом и лишь изредка центральной канализацией. (свет есть у всех видов участков).

Из плюсов – транспортная доступность, участки находятся на выезде из города, если ИЖСу повезло, администрация может запилить детский садик, магазин и организовать остановку транспорта. Воздух уже намного свежее, но говорить о дикой природе не приходится.

Из минусов – это дороговизна готовых домов и земли, а главное это проблемы с УК на данной местности. По закону в ЖСК могут создать кто угодно из жителей свой УК с блэкджэком и фестивалить по полной, скупая себе в собственность дороги или доступ к насосной, а потом доить жильцов. В вотсаппах разгораются целые драмы идущие годами и судебными производствами.

 

3)      ДНТ.

Это уже более отдаленные варианты от цивилизации. На них уже много предложений по голым участкам земли, они находятся чаще всего в экологичном месте, но с ипотекой будут большие сложности.

Из плюсов- природа, одно правление выбираемое раз в год, вся общая собственность у одного юр. лица. В ДНТ ещё можно прописаться, если дом оформлен как жилой. Цены на землю ниже всех.

Из минусов – очень плохая инфраструктура. Туда часто идет полевая дорога с непролазной грязью, а из коммуникаций только свет (и то не всегда). Неразвитость инфраструктуры может стать дополнительными расходами в развитие ДНТ для владельца в будущем. Может отсутствовать общественный транспорт.

 

4)      СНТ.

Это наши всем хорошо знакомые классические дачи в попе мира. Характеризуются крошечными участками, летним водопроводом и приемлемыми дорогами. В качестве голой земли купить участок почти нереально.

Из плюсов. Довольно низкая цена, доступность общественного транспорта, чистый воздух

Из минусов - нельзя прописаться, отсутствие коммуникаций, крошечность земли. Дома почти все представляют из себя летний вариант.

 

5)      Клубный поселок.

Это ИЖС только у одного хозяина. Представляет из себя коммерческий проект. Земли находятся в интересном месте с хорошей инфраструктурой и конским ценником.

Плюсы – нет грызни УК, общее пространство максимально классное, часто есть детские сады, магазины и спортивные площадки. Охраняемая территория.

Минусы – просто конский ценник, УК обдирает ежемесячно, строги правила по оформлению лужаек и заборов. Зачастую стоит запрет на огородную деятельность.

 

6)      ЖСК многодетных семей.

Это особая форма извращений для получения земли на халяву. Счастливчику необходимо не только настругать троих детей, но и собрать тонну бумажек что бы попасть на этот праздник жизни.

Плюсы – располагается в лучшем месте района по соседству от клубных поселков. Земля бесплатно, т.е. даром. Даром так же все коммуникации и дороги.

Минусы – что бы попасть туда нужно что бы ваше дело рассмотрела администрация района перечитав кипу ваших справок. Земля у вас в собственности окажется только после сдачи дома в эксплуатацию. Срок строительства ограничен, обычно 2-3 года. Так же обременен различными ограничениями, на максимум площади, архитектурного вида и т.д. Получить можно только землю.

Кроме матерей-героинь землю может получить еще молодой ученый, это как раз тот случай, когда ваш одноклассник-ботаник добился большего чем вы. (шутка).

Изменено 15.12.2021, 06:08:32 пользователем Solomandra

[Chestr 13,945]

4 часа назад, Solomandra сказал:

В связи с тем, что в современном мире накопить на квартиру не предоставляется возможным

Почему это? Квартиру купить порой дешевле.  Небольшие городки в провинции и даже МО например.

А в связи с абсолютно конской инфляцией в этом году, построить дом очень-очень дорого. 

[Solomandra 11,415]

26 минут назад, Chestr сказал:

Почему это? Квартиру купить порой дешевле.  Небольшие городки в провинции и даже МО например.

А в связи с абсолютно конской инфляцией в этом году, построить дом очень-очень дорого. 

Я знаю такие городки. Недавно из Воркуты вернулся, там в городках за 50 000 двушку можно купить. 

В миллионниках и крупных и средних городах, где ведется деловая активность стоимость квадратного метра растёт не только опережая зарплату но и любую инфляцию.

Покупка земли и строительство дома позволяет семье получить "квартиру в рассрочку".  Так же дом может быть по той технологии которая финансово подъемна. Ну и самая мякотка, взять в руки топор и пилу и самому запилить небоскреб под тот метраж который нужен семье. Ну или они так думают, что  нужен. 

 

И это всё, кроме тех прекрасных плюсов, как отсутствие соседей сверху, которые орут, топят и топают. Нет проблем с парковкой и гаражом. Жена занята цветочками и меньше парит мозг нашему брату геймеру. и т.д. 

Соседи по участку, это не соседи по подъезду. Там вы будете всех знать на улице.

 

 

[Solomandra 11,415]

Да и атмосфера частного дома....она не передаваема. 

[Solomandra 11,415]

Итак, с типом земель определились, теперь остался один пустячок пойти и купить землю обетованную.

 

Частный сектор в городах я не буду рассматривать, там и так все понятно. Я лично не вижу разницы между многоэтажками и городским частным сектором. Чуть меньше соседей, но больше грязи, отсутствие дворов для детей и снег чистят ужасно. 

 

Сразу скажу, мне потребовалось всего 3 недели на поиск земли. Но я точно знал где я хочу, что я хочу и за сколько. 

Если ваше ТЗ (техническое задание) на поиск земли в данный момент соответствует параметру - "ну не знаю, что бы травка была и было классно", то вам потребуется чуть больше времени. 

 

Вообще, большинство покупателей себе земли никогда не формализуют требования, которым должен соответствовать земельный участок. Участок должен понравиться!

И это правильно, вам там жить долгие годы, и место должно приносить радость. Это можно сказать краеугольный камень основания вашего выбора. Но при решении о покупке участка надо хотя бы подумать и о других критериях. 

 

Вообще, если абстрагироваться и задать вопрос, каким ты себе видишь дом-мечты любому неподготовленному человеку, то он выдаст что-то подобное...

 

 

Но так ли хорош такой выбор для постоянного проживания? Не отдыха с семьей на недельку летом, а именно жизни в нем. 

 

Глухомань / дом у дороги. 

Глухомань - это прекрасно. Поют птички, красивая петляющая дорожка через лес, минимум соседей, чистый воздух и грибы.  А главная "звенящая тишина".

     Но ваша жена наотрез откажется там находится одна, а планы заночевать одной в ночном лесу приведут ее в панический ужас. Значит вам надо будет кроме тещи, еще завести и пару здоровых псов, которые своим лаем будут разбавлять "звенящую тишину" 24 часа в сутки и жрать по ведру хавчика два раза в день. 

     Лично вам участок не будет доставлять слез, ибо вы их уже все выплакаете посчитав смету по доставке стройматериалов на ваши "выселки", а траты на бензин слегка опустят планку достатка вашей семьи. Но есть и плюсы, вы научитесь составлять списки и четко следить, есть ли в кармане у вас ключи или документы. Ибо возвращаться в магазин, что бы купить молочка для оладушек, может одномоментно окончить на сегодня ваш вечерок после работы.

    Дети ваши будут больше похожи на Маугли, так как их лучшими друзьями станут собаки, жабы из пруда и неведомая фигня что живет в темном лесу. 

Бассик, футбол во дворе и театральный кружок 2 раза в неделю им будут просто недоступными. Как в метель и распутицу школа/детский сад. 

 

Дом у дороги - считается самым отстойным выбором. Шум и грязь 24 часа в сутки и 365 дней в неделю. Но так ли это? 

    Глухой двухметровый забор отсечет основной шум дороги, а гул слышен и за 2 км от дороги, 3км от железной дороги, а по утрам и вечерам железку слышно и за все 5 км. 

    Остановка общественного транспорта и магазины у вас в шаговой доступности, а значит вам не надо тащиться на машине за мамой и собачим кормом. Мама сможет сама добраться на автобусе и прийти к вам неожиданно в гости с уже купленным пакетом собачьего корма. 

В распутицу вам после работы не придется весело проводить время выдергивая из грязи ваших соседей, или самому куковать ожидая их в своей застрявшей тачке. Ветра и снегопады не приведут к необходимости покупать себе дизельгенератор, потому что видите ли ремонтные бригады не  могут добраться уже неделю в вашем лесу к месту порыва.

     Ну и самое приятное, участок идет по низу рынка, а значит вы сможете построить дом подороже и получше или брать меньше кредитов и быть более счастливым. 

Когда вы после работы уже будете пить чай на диване в своем доме у дороги, кто-то другой еще будет трястись в лесу направляясь к дому своей мечты. 

 

Продолжение следует.....

 

 

 

 

 

 

[Zdrajca 6,558]

В 15.12.2021 в 09:03, Solomandra сказал:

Из минусов – это дороговизна готовых домов и земли, а главное это проблемы с УК на данной местности. По закону в ЖСК могут создать кто угодно из жителей свой УК с блэкджэком и фестивалить по полной, скупая себе в собственность дороги или доступ к насосной, а потом доить жильцов. В вотсаппах разгораются целые драмы идущие годами и судебными производствами.

Из минусов - слабая доступность садов и школ. 

 

В 15.12.2021 в 09:03, Solomandra сказал:

Это наши всем хорошо знакомые классические дачи в попе мира

В подмосковных городах много СНТ в черте города

 

В 15.12.2021 в 09:03, Solomandra сказал:

Из минусов - нельзя прописаться,

Можно перевести землю в ижс

 

В 15.12.2021 в 09:03, Solomandra сказал:

Из минусов - нельзя прописаться, отсутствие коммуникаций, крошечность земли. Дома почти все представляют из себя летний вариант.

Самый большой минус в неадекватных годовых взносах

[Zdrajca 6,558]

В 15.12.2021 в 09:58, Chestr сказал:

Почему это? Квартиру купить порой дешевле.  Небольшие городки в провинции и даже МО например.

А в связи с абсолютно конской инфляцией в этом году, построить дом очень-очень дорого. 

Пожалуй соглашусь. В ближнем Подмосковье, земля с коммуникациями "у границы участка" стоит 2-4 миллиона, докинуть 1 миллион на коммуникации - получается без дома, на одни только коммуникации и участок ты отдаешь от 3 млн, в каком-ниб Ступино и Шатуре - это 1-2 комнатная квартира. 

А если накинуть ценник дома, то получится в среднем еще от 4 млн. А 7 млн это уже квартирка в Подольске, Реутове или Балашихе. (Или однуха в Москве, Сочи, Питере)

Изменено 16.12.2021, 09:43:18 пользователем Zdrajca

[Хоттабыч 16,371]

Не знаю, зачем ты отделил СНТ от ДНТ - та же фигня, вид в профиль. И те и другие могут находиться как в черте города, так и у чёрта на куличках. И те и другие изначально - сады, заложенные при советской власти, и те и другие имеют изначальную площадь 6 соток (после распада шустряки могли делить на 2, а то и на 3 участка). Есть какие-то юридические тонкости, вроде как в ДНТ можно прописываться, а в СНТ - нет. С точки же зрения выбора абстрактного участка под застройку разницы нет от слова совсем.

[Zdrajca 6,558]

42 минуты назад, Хоттабыч сказал:

Не знаю, зачем ты отделил СНТ от ДНТ - та же фигня, вид в профиль. И те и другие могут находиться как в черте города, так и у чёрта на куличках. И те и другие изначально - сады, заложенные при советской власти, и те и другие имеют изначальную площадь 6 соток (после распада шустряки могли делить на 2, а то и на 3 участка). Есть какие-то юридические тонкости, вроде как в ДНТ можно прописываться, а в СНТ - нет. С точки же зрения выбора абстрактного участка под застройку разницы нет от слова совсем.

Насколько я знаю- ДНТ нельзя перевести в ИЖС, а СНТ можно

[Solomandra 11,415]

29 минут назад, Хоттабыч сказал:

Есть какие-то юридические тонкости, вроде как в ДНТ можно прописываться, а в СНТ - нет.

Потому и отделил. 

29 минут назад, Хоттабыч сказал:

И те и другие изначально - сады, заложенные при советской власти

Если грубо то СНТ заточен под выращивание морковки, земли выделялись преимущественно на полях, хотя кому-то посчастливилось и на глине или на болоте землю получить и маяться потом.

ДНТ это более современный формат заточен под "московские дачи", т.е. под строительство домиков отдыха. Натыканы уже в лесах и около озер. 

И у ДНТ есть и новые,  молодые общества, с самой дешевой землей на рынке. 

Но для Росреестра теперь нет разницы СНТ и ДНТ, там в графе назначения просто пишут "для ведения садоводства".

 

 

 

[Solomandra 11,415]

13 минуты назад, Zdrajca сказал:

Насколько я знаю- ДНТ нельзя перевести в ИЖС, а СНТ можно

Перевод в ИЖС имеет строгие правила, и главное - общество должно быть  в границе населенного пункта. (неважно какой вид общества)

Там много других подводных камней, но это главное. Все те "земли сельхозназначения" в новых "коттеджных поселках" пытающие перевести в ИЖС бьются с местными мэриям за включение их земель в границы населенных пунктов. А там как повезет со связями председателя. Но главное условие шанса такого перехода - это факт границы общества с городской чертой. 

 

Есть еще ЛПХ - личное подсобное хозяйство, но это уже совсем частный случай и я его не стал описывать.

Изменено 16.12.2021, 10:54:37 пользователем Solomandra

[Хоттабыч 16,371]

24 минуты назад, Solomandra сказал:

Если грубо то СНТ заточен под выращивание морковки, земли выделялись преимущественно на полях, хотя кому-то посчастливилось и на глине или на болоте землю получить и маяться потом.

Ерунда - при Союзе не было никакого СНТ - была единая форма (уж не знаю, как она называлась тогда, предположу, что просто "Сады"), а уже после распада законодатели начали выдумывать, кто во что горазд: СТ, ДТ, СНТ, ДНТ...

Земли выделялись единым массивом: повезло - получил чернозём в ближайшем пригороде(на тот момент), нет - получил суглинок в деревне за 30 км от города.

_________

добавлено 2 минуты спустя

29 минут назад, Solomandra сказал:

И у ДНТ есть и новые,  молодые общества, с самой дешевой землей на рынке. 

Не уверен, что в наше время закладывают новые ДНТ. Зачем? Сейчас - наоборот - каждый тянет одеяло на себя, и это будут отдельные участки либо ЛПХ, либо ИЖС, или же АО какое-нибудь, если латифундист зашёл.

[Solomandra 11,415]

3 часа назад, Хоттабыч сказал:

Ерунда - при Союзе не было никакого СНТ

Естественно не было, они появились при оформлении садов после распада. 

3 часа назад, Хоттабыч сказал:

Не уверен, что в наше время закладывают новые ДНТ.

ДНТ появлялись активно в конце 90 и все нулевые, когда идея дачи стала меняться от огорода для выживания до лужайки с мангалом для отдыха. На ИЖС пошла мода в десятых, когда народ  стал еще богаче. Хотя ты с этим конечно поспоришь, но это тема не в данном разделе. 

 

Хуже всего с коттеджными поселками, которые по факту остаются землями сельхозназначения без шансов на ИЖС.  Самое забавное, что твой сосед там может хоть свиней разводить и навоз тебе под забор скирдовать, а ты ему ничего не сможешь сделать. 

 

 

 

[Solomandra 11,415]

Продолжаем разбирать домик мечты. 

Спойлер

 

Участок у воды/ На горе

 

      Участок у воды.

     Не, ну кто сможет сказать, что это плохо? Можешь с берега ловить рыбку, забабахать пирс или баньку и в прорубь зимой. Ухх. Предмет зависти твоих друзей и повод намылиться к тебе в гости знойным днем. И не важно, что такой участок - это потолок рынка. Деньги - это грязные бумажки, а иметь такой участок это уже определенный статус!

 

      Вот если бы не инженерка и физика. Мать ее... И первая проблема - высокий уровень грунтовых вод.  А значит повышенные требования к фундаменту. Приятное "чяф чяф", которое летом издает ваша земля после мелкого дождичка, зимой даст нехилую подставу в виде пучения грунта. И что бы ваш дом не стал размножаться делением, придется делать реальный расчет фундамента, а не кинуть пару ФБСок под углы дома. 

 

       Вторая проблема прямо вытекает из первой. Любая стройка начинается с отхожего места под названием "деревенский сортир", но если вы начнете копать яму на таком участке вы откроете себе два факта. Выша свежеотрытая яма сразу станет наполовину полной грунтовой водой, а все попытки откачивать воду из ямы приводят лишь к обмелению озера. Ну и второе - приехавшая администрация начнет махать у вас перед носом бумажками и грозить штрафами, ибо есть некая водоохранная зона. 

Кстати, надежд на городскую каналыгу  тоже можете не питать. Самотечку ниже уровня воды я видел только в Сочи на Олимпийской стройке соответствующего городка. Это ппц дорого. 

        Придется делать септик. Но забабахав из бетонных колец систему колодцев, как бы вы септик не гидроизолировали, этот гад опять предательски полон. Выход один, кидать готовое пластиковое решение. И тут главное его хорошо заякорить, иначе он у вас, как подводная лодка, всплывет посреди участка. 

        

       Кстати, помимо сил пучения направленные верх, есть также силы пучения направленные вбок. Эти обводненные грунты легко раздавят ваш септик превратив вашу милую лужайку в коричневую клоаку. 

 

     Ну и третья проблема. Мало кто из покупашек интересуется режимом рек и озер. А между прочим знать 5% ГВВ (Горизонт высоких вод) очень полезно для оценки смысла покупки земли, иначе вы рискуете в один прекрасный день добираться до своего дома не на машине, а на моторной лодке.

 

Участок на горе 

      Такие участки вообще многими не рассматриваются (положительно сказывается на цене). Бегать целый день по участку вверх и вниз это не то же самое чем прогуливаться по ровному участку. Кроме того, если склон довольно крут, придется делать террасы, а это дополнительные расходы. 

      Кроме того, есть проблема с водой, порой скважины достигают 100 метров, а иногда ее просто нет, хоть до лавы забурись. Кстати, скважину у озера то же бить та еще морока, качать надо со второго, а то и из третьего горизонта вод, чтобы не пить то что стекает с гор от более хитреньких домовладельцев. 

      Но есть и плюсы:

- Тот же сортир владелец выкопает в самом низком месте участка и забудет об этой проблеме лет на десять, а если не будет кидать в яму бумагу и дрожжи, то и на пятнадцать лет;

- если ваша жена любит в дизайн, то тут ей просто есть где развернуться. Альпийские горки, террасы, фонтаны и водопады. Полная свобода для творчества. Все умрут от зависти. Ну и высокие грядки - как нефиг делать. 

- Вы мечтали о подземном гараже и своей мастерской? Ваш выбор хороший склон! Стоить будет в разы меньше чем на равнине, удобнее и надежнее! А снобы у озера изначально лишены этой опции.

 

- Перспектива вашего вида.  Что на равнине вы увидите из окна? Соседский забор и часть крыши? Зато на горе, забабахав хороший фахтверк вы поймете что получили нирвану. 

Ну и последнее, это насекомые. Плотность комаров на квадратный сантиметр кожи был для меня всегда основным при выборе любого участка. Какой смысл от береговой линии если там вас обгладывают оводы за пол часа? Так вот, есть золотое правило, чем выше, тем насекомые тише. (бывают и исключения, например в Забайкалье есть верховые болота). 

Ну и бонусом - на горе всегда лучшая связь и интернет. Всем добра!

 

Продолжение следует. 

 

Изменено 17.12.2021, 07:18:12 пользователем Solomandra

[Solomandra 11,415]

Заканчиваем разбор проблемы выбора домика мечты.

Спойлер

 

Участок в лесу/ в поле

 

      Участок в лесу

Собственно многие за это и покупают участок и бегут из города, свежий воздух, пение птичек, прохлада. Какой смысл в этом вашем поле?

      Выбор безусловно хорош, но есть пара подводных камней:

- Дополнительные траты на лесоповал. И чем выше дерево, тем дороже вам обойдется это дело. От 500 до 2000р. за каждое дерево, потом вызывать трактор на корчевание, распил стволов, вывоз веток. Участок после всех этих действий будет мало похож на милую полянку, а скорее на район боевых действий. Значит еще надо вызывать трактор для профилирования участка и фирмы по укладке газона. 

- Соседство с лесом обуславливает и более тесную связь с природой. Как-то приход в гости милых ежиков, полчищ клещей, и комаров. Зайчики  будут грызть ваши яблоньки и так далее.  По ночам кто-то все время будет шуршать в темноте, придется ставить освещение на участке.

- Лес вас будет исправно снабжать тонной иголок, листьев, веток и остатков коры. Помимо стрижки лужайки, готовьтесь вечно бороться с этим мусором.

- Кроме мелких веток вечно падающих с деревьев, во время урагана деревья могут и сами упасть ломая заборы, выбивая окна и пробивая крыши. Причем тут нет вопроса будет/не будет, тот только один вопрос - когда это случиться? Это накладывает свой отпечаток на выбор материалов. Шифер на крышу, как и битумные материалы мало подходят для таких условий. Даже мелкая ветка приведет к трате вашего времени на латание крыши и косметический ремонт в доме после протечек. Парковку во дворе то же желательно делать под навесом, если у вас более менее приличный автомобиль. 

 - Если ваши планы больше чем цветочки и грядки с лучком, то лес вам очень мало подходит для огородничества.  В отличие от поля, в лесу очень бедные почвы. А завоз чернозема мало реален, надо 20-40 Камазов, что бы добиться более менее адекватной толщины плодородного слоя. 

- Ну и последнее, в лесу всегда сыро. После дождя еще долго летят капли с деревьев, все сохнет крайне медленно. Ветерок отсутствует, в доме сырость вечная. 

Летом из-за влажности и отсутствие ветра, ощущается духота. Многие ее хуже переносят чем жару на открытом месте. 

 

Участок в поле

Спойлер

 

      Участок конечно не предел мечтаний. Обычно это ничем не примечательный квадрат, на котором то там, то сям растут кусты и одинокие деревья. 

Участок в целом не приносит много хлопот новому владельцу, довольно ровный, можно сразу запланировать, где что будет строиться, а не вписывать промеж вековых дубов как это надо делать в лесу. Можно сразу посадить по вашему желанию все необходимые посадки, деревья и кусты. Почва требует удобрений, но она хотя бы есть. 

     "Маленькие" недостатки:

-  Пока ваши елочки не подрастут, участок будет довольно уныл. А это приличное время. 

- Трава. Ооо. Это тема о боли и страдании тех кто на своей шкуре познал всю прелесть травы. Если у вас 4 сотки где стоит дом, баня, грядки и парковка в щебне, то вам и не понять, что такое ТРАВА. Если мой сосед говорит мне, что он косит траву, значит к нему сегодня идти не стоит. Да и с утра у него будет плохое настроение.

    Скосить 10 соток, это занятие на весь день. От шума триммера у вас разболится голова, вы будете обливаться потом. У вас будет все чесаться во всех местах сразу. Трава буде лететь в глаза, рот и забивать самые потаенные участки вашей кожи. Через час покоса вы уже будете все проклинать и свою жизнь в частности. И вот после ваших героических усилий, пройдет три дня, и после дождичка в четверг, трава вернется в исходное состояние, а ваша жена начнет морщить носик, мол, зачем такие заросли на участке! И не закатывайте глаза, вперед!

- Мошка. Стоит вам пару недель по отлынивать от покоса, как трава вымахает в человеческий рост и там начнутся плодиться мошка. Если я с комарами как то могу договориться, с паутами побороться, то от мошки можно только бежать в дом. И сидеть там взаперти. На даже если вы прилежно все выкашиваете под ноль, то эти полчища прилетят от соседа и тут надежда только не ветерок. 

- Ветер. Это не проблема, а так, скорее фактор. Криво собранный дом при ветре сразу вам понизит температуру на десяток градусов. В доме будет вечная пыль. Зимой переметы начнут слегка задалбливать, ну и снеговую нагрузку надо учитывать по розе ветров. Если у вас стены намокают (брус, штукатурка), то весной надо обкапывать стены от снега, иначе эрозия покрытия и влажность в доме, а то и плесень. В Европейской части России этого не понять, но у нас есть места где и 2-3 метра снега наметает. 

Спойлер

 

На этом о выборе участка все, если что забыл добавляйте. 

 

 

 

[Solomandra 11,415]

Немного статистики. 

 

Видна четкая зависимость, чем мягче климат тем больше процент ИЖС в долях ввода жилья. 

 

Но вот что поражает, так это объем ввода ИЖС. Народ реально поехал жить за город, отсюда и дефицит на рынке земли. 

Покупайте землю, ее больше не производят! (с)

 

[SteelDog 4,334]

В 15.12.2021 в 04:57, Solomandra сказал:

В связи с тем, что в современном мире накопить на квартиру не предоставляется возможным...

довольно спорное утверждение. если умеешь что-то делать кроме как копипастить новости с инфопомоек то можно, да еще и как. более того дом соответствующего уровня комфорта(а его расположение это тоже комфорт) обойдется гораздо дороже квартиры. (ну или примерно столько же если сам на все руки мастер и/или имеешь какие-то полезные подвязки)

понятное дело что если строить в зажопье, то земля обойдется почти даром, но в то же время и на квартиру в нижнесрамске(а инфраструктура нижнесрамска будет не хуже хутора в 60км от уездного городка) заработать тоже вполне реально.

ПС. я если что сюда заглянул чисмто для того что бы оценить уровень достатка поцриотов, для того что бы понять откуда поцреотизм есть берется. собственно на свой вопрос я ответ получил(в этой самой цитате). а уж по теме чисто имхо отписал.

Изменено 26.12.2021, 10:10:28 пользователем SteelDog

[Solomandra 11,415]

Итак, я снова с вами.

 

«Ъ»: цены на стройматериалы с марта вырастут на 20-30 процентов

Производители строительных материалов захотели повысить цены на свои товары с марта на 20-30 процентов. Об этом сообщает Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.  со ссылкой на источники на рынке.

 

Это сезонное, кто собирается заняться летом стройкой, советую закупаться уже сейчас. Часть магазинов предоставляет услугу - хранение материалов у продавца. Вы можете выкупить арматуру или брус сейчас по низким ценам,  а  завезти материалы в мае на участок. 

 

Цены вырастут, это 100%, особенно металл. 

 

Изменено 08.03.2022, 04:21:36 пользователем Solomandra

[simonov-89 35,361]

1 час назад, Solomandra сказал:

Цены вырастут, это 100%, особенно металл. 

 

Ага, возможно даже на 100%