Я из зажиточной деревни. Задавайте свои вопросы

[Nigmat 2,208]

В 30.11.2022 в 20:05, Kenny92 сказал:

Есть, у меня, например, 4,5 миллионов рублей в заначке. Если 1 пай = 11 га, значит, условно, можно взять 10 паёв или 110 га земли в собственность. Гугл пишет, что цена кукурузы 14500 рублей за тонну, т.е. получается около 580 000 тысяч в год или 12,8% доходности грязными. Ну не космические деньги, прямо скажем, однако базовый актив железный, земля же. Впрочем, мне не очень понятно, как во всё это вкатываться, если я проживаю в Москве и мне, кхм, проблематично по любому чиху рассекать по полям той же Волгоградской области. Есть вообще цивилизованный рынок этих паёв, когда непосредственную работу с арендаторами земли осуществляет управляющая компания? Ну, по аналогии с ЗПИФ на коммерческую недвижимость? 

Может и есть но конкретно у нас не особо пользуются этим. Дело то как обстоит.

Если пай приносит доход, то его не продают - зачем? Те кто хотел продать уже продали. Есть пай, которые и не приносят доход, потому что сельхоз работы не ведутся - у нас, например, колхоз 3 года назад так расширился в соседний район, т.к. крупный фермер там разорился и распродал все. Местным пайщикам повезло, что наш колхоз выкупил землю, стал использовать ее и тем самым выплачивает деньги и зерно (но можно только деньгами). Но опять же, такие паи, которые присобачены к "мертвой" земле тоже не стоит покупать - фиг знает, будут землю обрабатывать или не будут.

Потом, те фермеры, колхоз (тут наадо понимать, что наш "колхоз" давно не колхоз, просто ему повезло, что как структура он свое существование не прерывал с советских времен) и предпочитают перехватить и сами выкупить пай у того, кто хочет продать.

Вообще, москвичей у нас недолюбливают когда они влезают в сельхозку хоть как-то. Где-то в 2009-2011 была эпопея с пастбищами - власти нагнули муниципалитет, и потребовали, чтобы все пастбища так или иначе, но приносили доход в казну. Т.е. их надо было впарить кому-нибудь в аренду. Москвичи тут выходили некоторым пугалом - мол, вот придут мааасквичи, позаберут все пастбищи, и вам шиш, запретят забесплатно пользоваться. Поэтому люди коллективно собирались и брали в аренду пастбища, чтобы было где скот пасти.

_________

добавлено 4 минуты спустя

Плюс, многие фермеры рассказывают, сам не знаю правда ли, но многие рассказывают, что аферисты с Москвы используют такую тактику - есть торги продажу или аренду земли. Москвич влезает в торги, и начинает задирать цену. Из-за чего местным фермерам приходиться в итоге тоже поднимать цену. Аферист еще повышает и делает предложение - хочешь чтобы я вышел из торгов, плати мне столько и столько денег. Это все по рассказам, в деталях как проходит не знаю.

Изменено 02.12.2022, 12:41:07 пользователем Nigmat

[Kenny92 40]

В 02.12.2022 в 15:40, Nigmat сказал:

Если пай приносит доход, то его не продают - зачем? Те кто хотел продать уже продали. Есть пай, которые и не приносят доход, потому что сельхоз работы не ведутся

Ну в общем из ваших слов понятно, что:

1. Что-то прикупить без участия "на местах" нереально.

2. Рынка финансовых инструментов на сельскохозяйственную землю у нас нет. 

 

Второе странно, поскольку, извиняюсь за каламбур, тема лежит на поверхности. Да и аналоги уже давно изобретены в тех же Штатах, нашим банкам и инвестиционным компаниям ничего не стоит скопировать. Следовательно, рано или поздно такие структуры обязательно появятся. А там уже плевать, нравится кому или не нравится, фермеры будут вынуждены сталкиваться не с отдельными гешефтмахерами "из Москвы", а с легальными опг корпорациями. 

[elanskycivilial 1]

Тема вообще живая? Сам из деревни, кстати тоже Волгоградская область, самый север. Сейчас в городе учусь на сельскохозяйственном направлении. В планах закончить и вернуться с девушкой пытаться работать на убыточном КФХ моего деда которое он уже "унаследовал" мне. Ну и получать вышку попутно, а далее с вышкой пробиться в главы сельского поселения и заставить жителей за талоны на пшено работать на меня.

[Nigmat 2,208]

В 31.12.2023 в 05:04, elanskycivilial сказал:

Тема вообще живая? Сам из деревни, кстати тоже Волгоградская область, самый север. Сейчас в городе учусь на сельскохозяйственном направлении. В планах закончить и вернуться с девушкой пытаться работать на убыточном КФХ моего деда которое он уже "унаследовал" мне. Ну и получать вышку попутно, а далее с вышкой пробиться в главы сельского поселения и заставить жителей за талоны на пшено работать на меня.

Ну, вроде не особо умирала, мне не приходят уведомления, если тут кто отписывается.

[Rakses 0]

тут мельком упоминали, хотелось бы побольше узнать - какие развлечения существуют в деревне? Да и как в принципе с алкашкой дела обстоят, сильно ли бьёт по деревне и есть ли способы уменьшить её влияние?
И в добавок, раз автор и в городе сейчас живёт, то вопрос - какие отличия менталитета городских и деревенских ощущается? 

[Gulaev 9,703]

В 31.12.2023 в 05:04, elanskycivilial сказал:

Сам из деревни, кстати тоже Волгоградская область, самый север.

Кстати, как сейчас на вологодчине с рыбкой? Помнится, в страшные тоталитарные времена, я таких лещей в Вожеге покупал, что в Москве вся пивная сбегалась посмотреть

[Solomandra 11,190]

В 08.07.2024 в 22:51, Rakses сказал:

тут мельком упоминали, хотелось бы побольше узнать - какие развлечения существуют в деревне? Да и как в принципе с алкашкой дела обстоят, сильно ли бьёт по деревне и есть ли способы уменьшить её влияние?

Я в такой глухой деревне, что все алкаши давно померли. Естественный отбор. 

Молодежь пьет, но в меру, намного меньше чем раньше. 

 

Из развлечений, компутер, посиделки и танцульки. Но скучать тут никто не скучает. Дел по гланды.