Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,452]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,452]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[Redbell 2,238]

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

А, понятно. ещё хуже в общем.

Любой уважающий себя человек при сделке купли-продажи пытается обойтись без риэлтора, или выйти на контакт напрямую с покупателем/продавцом чтобы жулику дань не платить.

бумажки с телефоном заранее в карман, хорошая зрительная память чтобы запомнить где квартира, и в путь.

Да это везде так. Потому что элементарно ПРОТИВОПОЛОЖНЫЕ ИНТЕРЕСЫ.

У работника - сделать попроще, побыстрее и побольше бабла сорвать с нанимателя.

У нанимателя - найти работника подешевле, и чтобы не схалтурил. Для этого надо за работой следить.

Есть единицы честных ребят-ремонтников, которые делают дешево и нормально. Дорогие работники - это просто жулики, моральные уроды.

Лучше нанимать тех кто работал у знакомых, хоть гарантия качества будет. А то чаще нарываются на интернет разводил:приезжают, сразу берут задаток, что-то там поделают и исчезают. А когда им надоешь со звонками, скажут что мы с тобой договор расторгаем(не сошлись в характерах), а ты понимаешь что пора давать исковое заявление юристу)

[Zdrajca 6,558]

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

А, понятно. ещё хуже в общем.

Любой уважающий себя человек при сделке купли-продажи пытается обойтись без риэлтора, или выйти на контакт напрямую с покупателем/продавцом чтобы жулику дань не платить.

бумажки с телефоном заранее в карман, хорошая зрительная память чтобы запомнить где квартира, и в путь.

Да это везде так. Потому что элементарно ПРОТИВОПОЛОЖНЫЕ ИНТЕРЕСЫ.

У работника - сделать попроще, побыстрее и побольше бабла сорвать с нанимателя.

У нанимателя - найти работника подешевле, и чтобы не схалтурил. Для этого надо за работой следить.

Есть единицы честных ребят-ремонтников, которые делают дешево и нормально. Дорогие работники - это просто жулики, моральные уроды.

Ппц ты недалекий

[Эквилибриум 2,511]

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

А, понятно. ещё хуже в общем.

Любой уважающий себя человек при сделке купли-продажи пытается обойтись без риэлтора, или выйти на контакт напрямую с покупателем/продавцом чтобы жулику дань не платить. бумажки с телефоном заранее в карман, хорошая зрительная память чтобы запомнить где квартира, и в путь.

 да, сплошные жулики, наживаемся на людЯх. В Европе без риелтора не обходится ни одна сделка и люди там понимают за что платят, а вот у вас постсовковый менталитет и это печально
 

Цитата

Да это везде так. Потому что элементарно ПРОТИВОПОЛОЖНЫЕ ИНТЕРЕСЫ.

У работника - сделать попроще, побыстрее и побольше бабла сорвать с нанимателя.

У нанимателя - найти работника подешевле, и чтобы не схалтурил. Для этого надо за работой следить.

Есть единицы честных ребят-ремонтников, которые делают дешево и нормально. Дорогие работники - это просто жулики, моральные уроды.

Нет, не везде, потому что в нормальных странах (даже ен в странах дело, а в менталитете) заключают договор и стороны несут ответственность.

[Redbell 2,238]

1 минуту назад, Zdrajca сказал:

Вряд ли ты «этих» на дизайн-проект позовешь

Когда я слышу слово проект у градостроителей, мне представляется пила для распила бюджета.

[Zdrajca 6,558]

1 минуту назад, Redbell сказал:

Лучше нанимать тех кто работал у знакомых, хоть гарантия качества будет.

А если качества не будет? С знакомых компенсацию будешь требовать?) 

 

2 минуты назад, Redbell сказал:

А то чаще нарываются на интернет разводил:приезжают, сразу берут задаток, что-то там поделают и исчезают. А когда им надоешь со звонками, скажут что мы с тобой договор расторгаем(не сошлись в характерах), а ты понимаешь что пора давать исковое заявление юристу)

Да ладно) Находишь работяг по интернету, даешь им задаток а потом ищешь юриста подешевле, чтобы составить исковое) Кто прав, кто виноват?

[Redbell 2,238]

1 минуту назад, Эквилибриум сказал:

 

Нет, не везде, потому что в нормальных странах (даже ен в странах дело, а в менталитете) заключают договор и стороны несут ответственность.

Ты говоришь это людям, где слово ответственность значит чаще всего уголовная ответственность) Другая потерялась между коммерсами и маргинальным представлением обязательственного права.

[Zdrajca 6,558]

3 минуты назад, Redbell сказал:

Когда я слышу слово проект у градостроителей, мне представляется пила для распила бюджета.

Нет. Я всего-лишь о дизайн-проекте. Интерьер, понимаешь. Какого цвета стены, куда тумбочку 

[Redbell 2,238]

1 минуту назад, Zdrajca сказал:

А если качества не будет? С знакомых компенсацию будешь требовать?) 

 

Да ладно) Находишь работяг по интернету, даешь им задаток а потом ищешь юриста подешевле, чтобы составить исковое) Кто прав, кто виноват?

Нет, но не будешь ныть что тебя кинули.

Догадываешься, кто был тем юристом к которому пришли с таким делом?)

[Zdrajca 6,558]

7 минут назад, Redbell сказал:

Лучше нанимать тех кто работал у знакомых

Лучше ответственно подходить к выбору исполнителя)

_________

добавлено 1 минуту спустя

1 минуту назад, Redbell сказал:

Нет, но не будешь ныть что тебя кинули.

Догадываешься, кто был тем юристом к которому пришли с таким делом?)

Так тот кто пришел, сам виноват. Небось и без договора работали?

[Эквилибриум 2,511]

1 минуту назад, Redbell сказал:

Ты говоришь это людям, где слово ответственность значит чаще всего уголовная ответственность) Другая потерялась между коммерсами и маргинальным представлением обязательственного права.

административная.
И есть такое понятие, как репутация. Достаточно один раз сделать плохо и у тебя будет такая реклама, через форумы/друзей/знакомых того, кому плохо сделал, что  кол-во заказов сильно уменьшиться, а это = меньше бабла.

[Redbell 2,238]

Только что, Эквилибриум сказал:

административная.
И есть такое понятие, как репутация. Достаточно один раз сделать плохо и у тебя будет такая реклама, через форумы/друзей/знакомых того, кому плохо сделал, что  кол-во заказов сильно уменьшиться, а это = меньше бабла.

Или административная, видимо в СНГ только эти виды котируются на словах.

Репутация для интерне-разводил легко чистится с помощью. переименований и удалений постов. Иногда даже такие юр.лица продают из-за репутации"разводил" 

[Gorthauerr 13,452]

32 минуты назад, Zdrajca сказал:

Ппц ты недалекий

Я то как-раз умный, в сказки только не верю.

31 минуту назад, Эквилибриум сказал:

 да, сплошные жулики, наживаемся на людЯх.

Ну недаром же риэлторов пол-страны (90% тех кто с ними сталкивался) ненавидят, и 90% пытаются хоть как-то но сделки проводить в обход риэлторов.

32 минуты назад, Эквилибриум сказал:

В Европе без риелтора не обходится ни одна сделка и люди там понимают за что платят

Ага, а ещё в некоторых странах ЕС ты не имеешь права сам у себя починить сантехнику или электрику (штраф в тысячи евро), и обязан вызывать "спеца" который выпишет за быструю копеечную работу счет в сотни евро. Это называется ЛОББИРОВАНИЕ.   Навязывание людям лохотрона, без которого они легко могут обойтись.

А ещё налоги на наследство в ЕС. А в США и Канаде дома строят из опилок (чтобы разваливались через 1-2 поколения).

Это все действительно печально. И законодательное лоббирование услуг риэлторов в ЕС в том числе.

На ПостСовке народ победнее, и привык не доверять - а потому, в сравнении с ЕС люди более осторожны и рациональны. что для жуликов конечно печаль, лох сам не идёт доиться как в ЕС.

[Эквилибриум 2,511]

1 час назад, Redbell сказал:

Или административная, видимо в СНГ только эти виды котируются на словах.

Репутация для интерне-разводил легко чистится с помощью. переименований и удалений постов. Иногда даже такие юр.лица продают из-за репутации"разводил" 

Я не об СНГ говорю. У нас всё вообще с этим печально из-за принципа по жизни "не обманешь, не проживёшь". Да и за всё СНГ я не могу говорить, мб в Беларуси всё иначе?:)
Но, если брать одесские новострои, то во многих из них, покупая квартиру, всё что тебе нужно сделать - это обои поклеить, остальное уже сделано и вполне прилично. Ну, может кому важно, унитазы поменять, ибо в основном это китайский хлам, который не выдержит 100кг дядю  Цена естественно включена в стоимость м2. Так что, люди и не думают о найме каких-либо бригад.
А вот в старом фонде, где ремонт нужно делать с 0, ремонт сам по себе под 10к $ может стоить, что для Украины таки много так и бригада должна быть всё таки с руками, учитывая все нюансы старых домов.

!	Брань удалена.

Изменено 02.05.2020, 23:01:05 пользователем simonov-89
Брань вырезана.

[Redbell 2,238]

3 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Я то как-раз умный, в сказки только не верю.

Ну недаром же риэлторов пол-страны (90% тех кто с ними сталкивался) ненавидят, и 90% пытаются хоть как-то но сделки проводить в обход риэлторов.

Ага, а ещё в некоторых странах ЕС ты не имеешь права сам у себя починить сантехнику или электрику (штраф в тысячи евро), и обязан вызывать "спеца" который выпишет за быструю копеечную работу счет в сотни евро. Это называется ЛОББИРОВАНИЕ.   Навязывание людям лохотрона, без которого они легко могут обойтись.

А ещё налоги на наследство в ЕС. А в США и Канаде дома строят из опилок (чтобы разваливались через 1-2 поколения).

Это все действительно печально. И законодательное лоббирование услуг риэлторов в ЕС в том числе.

На ПостСовке народ победнее, и привык не доверять - а потому, в сравнении с ЕС люди более осторожны и рациональны. что для жуликов конечно печаль, лох сам не идёт доиться как в ЕС.

Согласен, большая часть риелторов-те еще те бизнесмены из 90-Х. Им только бабушек и стариков дурачить своими обещаниями в честности и добропорядочности. Здесь стараются получить деньги из воздуха, а потом делать вид что пипец какой бизнес создал.

_________

добавлено 2 минуты спустя

14 минуты назад, Zdrajca сказал:

Лучше ответственно подходить к выбору исполнителя)

_________

добавлено 1 минуту спустя

Так тот кто пришел, сам виноват. Небось и без договора работали?

Сроки горели и мозги тоже, вот и выбрали на онлайнере.

С договором подряда, заставил этих подрядчиков его подписать и согласовать. А потом просто кинул его и сказал " в суде увидимся". На слабо его пробивал, так гражданин ко мне зашел и исковое отправили, теперь исполнительное идет. А подрядчик тот еще бизнесмен) Сам торгует запчастями к машине и разводит людей на ремонт.

[Zdrajca 6,558]

4 минуты назад, Redbell сказал:

Сроки горели и мозги тоже

Через опу быстрее получилось?))

Есть несколько простых правил, соблюдая которые сделаешь ремонт и не нарвешься на кидал. 

Кстати, ИПэшники отвечают своим имуществом..

[Redbell 2,238]

6 минут назад, Эквилибриум сказал:

Я не об СНГ говорю. У нас всё вообще с этим печально из-за принципа по жизни "не на**ешь, не проживёшь". Да и за всё СНГ я не могу говорить, мб в Беларуси всё иначе?:)

Аналогично, и чем возраст соответcтвует описанию: под сорок лет с пробором, тем вероятность, что за спиной он тебя лохом считает высока. Зато стали косить под современных манагеров: изи-бризи, мой бухгалтер все чеки подаст в конце работы, ща  еще кейсы закрою..

[Gorthauerr 13,452]

30 минут назад, Redbell сказал:

 Здесь стараются получить деньги из воздуха, а потом делать вид что пипец какой бизнес создал.

Вся суть риэлторской работы.

6% от стоимости жилья (3% с покупателя, 3% с продавца) ни за что, что довольно-таки дофига. И рынки купли-продажи в стране оккупировали чуть менее, чем полностью.

Но 90% людей не совсем терпилы, вот и пытаются всеми правдами и неправдами либо найти квартиру без риэлтора, либо риэлтора обойти и выйти напрямую на покупателя/продавца.

Ну и как следствие, всенародная "горячая любовь" населения к риэлторам на всем пространстве постСССР.

[Redbell 2,238]

Только что, Zdrajca сказал:

Через опу быстрее получилось?))

Есть несколько простых правил, соблюдая которые сделаешь ремонт и не нарвешься на кидал. 

Кстати, ИПэшники отвечают своим имуществом..

Не знаю ОПУ. Знаю только ОПИ в Беларуси) Нашли его через онлайнер, у него ООО зарегистрировано. Там долевая ответственность имуществом организации, кроме одного случая. Теперь будет осторожнее с выбором всяких прайдох)

[Zdrajca 6,558]

Только что, Redbell сказал:

него ООО зарегистрировано.

ООО рискует только уставным капиталом. Поэтому вероятность востребования денег околонулевая

 

[Redbell 2,238]

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Вся суть риэлторской работы.

6% от стоимости жилья (3% с покупателя, 3% с продавца) ни за что, что довольно-таки дофига. И рынки купли-продажи в стране оккупировали чуть менее, чем полностью.

Но 90% людей не совсем терпилы, вот и пытаются всеми правдами и неправдами либо найти квартиру без риэлтора, либо риэлтора обойти и выйти напрямую на покупателя/продавца.

Ну и как следствие, всенародная "горячая любовь" населения к риэлторам на всем пространстве постСССР.

В Минске всякие риелторы и агенты разводят липовыми фотками и под вид отдают всякие бабушатники на жилье или продажу, а ты им сперва деньги должен отдать и ток потом ехать на адрес) Это .....финиш