Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,450]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,450]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[romarchi 4,287]

4 минуты назад, ARXx сказал:

  это где у нас такие суперэконом общаги, на Академическом или Широкой речке?

Уктус. Рощинская. Там таких человейников на память - штук пять.

Мне "пощастливилось" в тех краях пару-тройку лет пожить. Сейчас живу в Академе (Краснолесьте точнее) там немногим только получше. Но скоро слава богу переедем. 

[ARXx 1,469]

2 минуты назад, romarchi сказал:

Уктус. Рощинская. Там таких человейников на память - штук пять.

Мне "пощастливилось" в тех краях пару-тройку лет пожить. Сейчас живу в Академе (Краснолесьте точнее) там немногим только получше. Но скоро слава богу переедем. 

Ужас. Но сейчас уже вроде так адово не застраивают. Более менее нормальные однушки преобладают.

[romarchi 4,287]

9 минут назад, ARXx сказал:

Ужас. Но сейчас уже вроде так адово не застраивают. Более менее нормальные однушки преобладают.

Я работаю проектировщиком. Конечно за всеми новостроями не слежу. Но тенденцию на уменьшение площади квартир вижу.

Годные и комфортные двушки и однушки - продаются туго. Только если позиционировать себя как уже не эконом класс. (аля наш Солнечный)

И то, если заместо кухни - кухня ниша в гостинной, плюс спальня или две. Два санузла - у двушек уже не бывает почти. Ну и т.д. 

Кв. метр дорожает быстрее запрплат. Поэтому чтоб продать квартиру, застройщик снижает метраж.

Как то так. Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Вверху красивая панорамка - я вот там и жил. Это почти всё - студийные дома.

Изменено 09.02.2021, 12:03:59 пользователем romarchi

[romarchi 4,287]

2 часа назад, Die_Zerber сказал:

 

Да, отлично, Вы там приводите дихотомию,

Где вы её опять узрели?

 

Дихотоми́я — раздвоенность, последовательное деление на две части, более связанные внутри, чем между собой.

 

был задан вопрос - бесплатно или не бесплатно давались квартиры. 

 

2 часа назад, Die_Zerber сказал:

с которой не согласен ни Ваш оппонент (Gorthauerr ), ни я.

С чем конкретно вы не согласны? 

Что за квартиры не взымалась плата? 

 

2 часа назад, Die_Zerber сказал:

Наверное, стоит сменить явно ложную дихотомию на более верную?

Вы дихотомию для начала найдите. 

 

2 часа назад, Die_Zerber сказал:

 что какой-либо предмет/продукт могут передавать не только бесплатно или за денежное вознаграждение, но и за услуги, работу, обязательства. Например, за обязательство РАБотать на государство без права не РАБотать. 

Ну ок. Доказывайте, что квартиры давались именно за обязательство РАБотать на государство. 

Сможете? Только пруфами, а не личными домыслами. 

 

 

2 часа назад, Die_Zerber сказал:

Каким же это образом? В обоих случаях происходит передача предмета от властного субъекта к подвластному с определенными взаимными обязательствами. 

Вот про обязательства, вам и надо найти доказательства.

 

2 часа назад, Die_Zerber сказал:

Но да, я согласен, средневековая система аренды и вассалитета гораздо честнее коммунистической, в ней арендатор или вассал могут выиграть суд против арендодателя или сюзерена

Есть пример выигранных судов вассалов короля против него, касательно темы землевладения. В рамках средневековья. Не НВ.

 

 

[romarchi 4,287]

3 часа назад, Die_Zerber сказал:

Да просто потому, что какой-либо предмет/продукт могут передавать не только бесплатно или за денежное вознаграждение, но и за услуги, работу, обязательства. Например, за обязательство РАБотать на государство без права не РАБотать. 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Право советских граждан на жильё было закреплено в Конституции, и бесплатные квартиры полагались, по сути, всем трудящимся. 

 

Например, 23 декабря 1986 года Минздрав расширил список болезней, при которых квартиры полагалось выдавать в первую очередь. В перечне указали гемофилию и болезнь Виллебранда, а также тяжёлые формы наследственных прогрессирующих нервно-мышечных дистрофий.

 

Давайте... расскажите, уж очень интересно. Как человек по сути уже с детства инвалид (Прогрессирующие мышечные дистрофии) получал в СССР квартиру - взамен на обязательство работать на государство. 

[Die_Zerber 550]

6 часов назад, romarchi сказал:

Ну ок. Доказывайте, что квартиры давались именно за обязательство РАБотать на государство. 

Сможете? Только пруфами, а не личными домыслами. 

 

5 часов назад, romarchi сказал:

Давайте... расскажите, уж очень интересно. Как человек по сути уже с детства инвалид (Прогрессирующие мышечные дистрофии) получал в СССР квартиру - взамен на обязательство работать на государство. 

12-я статья Конституции СССР 1936-го года, например, а в какой статье закреплялось право на бесплатное жилье?

Но даже если допустить, что таковое право действительно было закреплено в Конституции, то получается, что любой житель Прекрасной России Будущего с самого своего рождения заключал договор - РАБотать на государство взамен на что это самое государство даст ему жилье. What a wonderful world! 

6 часов назад, romarchi сказал:

Где вы её опять узрели?

 

Дихотоми́я — раздвоенность, последовательное деление на две части, более связанные внутри, чем между собой.

 

был задан вопрос - бесплатно или не бесплатно давались квартиры. 

Так вот же она, родимая. В дискурс о приобретении какого-либо имущества Вы вводите дихотомию - бесплатно или платно, а я Вам указываю, что она - ложная, имущество можно приобрести не только этими двумя способами. За наследство не взымается плата, например, но оно предполагает принятие и обязательств усопшего, такая же история с приобретением имущества за оказание услуг или принятие каких-либо обязательств - служебное жилье, например или взятки в виде недвижимости. 

6 часов назад, romarchi сказал:

Есть пример выигранных судов вассалов короля против него, касательно темы землевладения. В рамках средневековья. Не НВ.

Великие герцоги Запада запросто отстояли (раком за бараком) независимость Франш-Конте от французской короны, хотя Валуа неоднократно пытались присоединить его к королевскому домену на том основании, что герцоги Бургундские - вассалы короны.

[romarchi 4,287]

21 час назад, Die_Zerber сказал:

 

12-я статья Конституции СССР 1936-го года, например, а в какой статье закреплялось право на бесплатное жилье?

Но даже если допустить, что таковое право действительно было закреплено в Конституции, то получается, что любой житель Прекрасной России Будущего с самого своего рождения заключал договор - РАБотать на государство взамен на что это самое государство даст ему жилье. What a wonderful world! 

Вы не поняли. Ваши домыслы мне не нужны.

Доказывайте, что квартиры давались именно за обязательство РАБотать на государство. 

Доказательства где? Нет? Ну тогда ваш тезис - бездоказательная чушь.

 

21 час назад, Die_Zerber сказал:

Так вот же она, родимая. В дискурс о приобретении какого-либо имущества Вы вводите дихотомию - бесплатно или платно

Нет, это не дихотомия. А вариативность лишь одного из качеств одного и того же явления. При дихотомии есть два разных класса явлений вышедших из одного общего. Конкретно у нас явление одно - квартира в СССР. Которая была или бесплатной или платной. Одна и та же.

Дихотомия была бы, еслиб в СССР имелись 2 разных класса квартир - платные и бесплатные.

Изучите матчасть что такое дихотомия уже наконец. Скучно уже совсем...

 

21 час назад, Die_Zerber сказал:

, а я Вам указываю, что она - ложная, имущество можно приобрести не только этими двумя способами.

Ничего вы не указали. Где доказательства что квартиры давались именно за обязательство РАБотать на государство. 

Ваши указания - бездоказательная чушь.

 

21 час назад, Die_Zerber сказал:

Великие герцоги Запада запросто отстояли (раком за бараком) независимость Франш-Конте от французской короны, хотя Валуа неоднократно пытались присоединить его к королевскому домену на том основании, что герцоги Бургундские - вассалы короны.

Пруф то где? И где через суд? Забыли о чем писали?

 

 

 

[The Villan 1,221]

В 09.02.2021 в 19:39, romarchi сказал:

Студия на студии, студией погоняет. в 16-20 этажей.

Маленький двор, мизер парковок. А ещё в добавок, у соседних с этим конкретно домом - нет дороги. Народ годами там по дорожным плитам от строителей гоняет. 

Во, мой вариант) 10 квартир на этаже. Правда этажей 9, парковка большая - хватает всем, и есть годная детская площадка. На 2-их хватало. Теперь с ребенком, конечно, надо искать большее...

 

[Gorthauerr 13,450]

В 09.02.2021 в 12:32, Die_Zerber сказал:

Цитата

Традиционное общество, Патриархат, Мораль.

Всё то хорошее, что уничтожили в 20м веке левые.

Это называется христианством, не позволяй никому убеждать тебя в обратном.

Индуизм, Синтоизм, Зороастризм времен Ахеменидов, Конфуцианская Мораль смотрят на тебя с недоумением.

Потому что это не называется христианством, это Традиционные Ценности и они намного старше христианства.

В 09.02.2021 в 12:32, Die_Zerber сказал:

У тебя тут противоречие, если что. Высшая степень государственного вмешательства - социализация имущества, но от этого банкиры и застройщики никуда не денутся и даже не потеряют в благосостоянии, а сам принцип максимизации прибыли останется нерушимым, только теперь это будет прибыль не "дяди-капиталиста" а "народного государства".

Противоречие не у меня, а у тебя.

Существующие банкиры и застройщики при наступлении коммунизма - очень даже денутся и потеряют (как делись буржуа, купцы и банкиры на территории бывшей РИ)

Да и Принцип максимизации прибыли при коммунизме/социализме (системе без частной собственности) работает не очень, доказано на примере СССР.

Застой и неэффективность хозяйствования, отставание от развитых капиталистических стран в десятки лет, и советы в советских журналах "как подклеить клеем порвавшуюся сеточку от электробритвы, чтобы можно было её не выкидывать"

[Gorthauerr 13,450]

В 09.02.2021 в 12:32, Die_Zerber сказал:

GorthauerrНаверное, стоит сменить явно ложную дихотомию на более верную?

 

Почему дихотомия ложная? Да просто потому, что какой-либо предмет/продукт могут передавать не только бесплатно или за денежное вознаграждение, но и за услуги, работу, обязательства. Например, за обязательство РАБотать на государство без права не РАБотать.

Верно.

А ещё можно давать эти квартиры НЕ В СОБСТВЕННОСТЬ, а в социальную АРЕНДУ.

Т.е. во владение весьма условное. Отправился "хозяин" (арендатор) такой квартиры в дурку или в тюрьму - квартирочка возвращается государству.

Не платил "злостно" коммуналку несколько месяцев - квартира возвращается государству.

Старушка-владелица умерла а в квартире из родственников никто не прописан - квартира также теряется.

В 09.02.2021 в 14:39, romarchi сказал:

Цитата

Пф... это по текущим меркам побожески.

Вот что сейчас вполне типично для ЕКБ:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Студия на студии, студией погоняет. в 16-20 этажей.

Сорта одного и того же зла, я бы сказал.

Что студия, что 1комнатная - не полноценное жильё. Для семьи не предназначено.

[had 2,587]

Вот собрался в однушку переселяться, что посоветуете по ремонту, господа эксперты по однушкам?

Изменено 11.02.2021, 17:41:00 пользователем had

[Gorthauerr 13,450]

1 час назад, had сказал:

Вот собрался в однушку переселяться, что посоветуете по ремонту, господа эксперты по однушкам?

В идеале конечно покупать не однокомнатную (2шка стоит в 1.5раза больше, а в старом фонде можно и 3шку по цене 1комнатной в новостройке купить),

Но если уже куплена - сделать из кухни кухню-гостинную, а не просто кухню. Ну там диванчик, TV, чтобы помещение могло использоваться как жилая комната а не просто на пожрать.

[had 2,587]

3 минуты назад, Gorthauerr сказал:

В идеале конечно покупать не однокомнатную (2шка стоит в 1.5раза больше, а в старом фонде можно и 3шку по цене 1комнатной в новостройке купить),

Но если уже куплена - сделать из кухни кухню-гостинную, а не просто кухню. Ну там диванчик, TV, чтобы помещение могло использоваться как жилая комната а не просто на пожрать.

Я обычно за компом жру.

Не уверен, что диванчик влезет.

 

Квартира 35 квадратов, из которых 10 кухня.

[Gorthauerr 13,450]

1 час назад, had сказал:

Я обычно за компом жру.

Не уверен, что диванчик влезет.

 

Квартира 35 квадратов, из которых 10 кухня.

Ну тогда компьютерный стол со стулом на кухню перенести, к окошку.

И все же постараться всунуть если не диванчик, то хоть кресло. Как вариант, столик самый маленький, или даже вообще не ставить если ешь обычно за компом.

Смысл - чтобы 1 из 2х помещений в квартире предназначалось НЕ ТОЛЬКО для пожрат.

Сделать что-то типа жилой комнаты и из кухни, чтобы квартира ощущалась не как 1комната а как 1.5 комнаты (штатовская 1bedroom это как-раз: 1спальня + гостинная-кухня)

[YaisSevastopolya 986]

3 часа назад, had сказал:

Вот собрался в однушку переселяться, что посоветуете по ремонту, господа эксперты по однушкам?

 

Ну первый совет - перекрестить уже в коммунизм и возлюби Путина своего

А остальное зависит от того, один ли будешь жить, а если один - то чё тебе от квартиры надо.

Я живу один в однушке 38 квадратов и соответственно делал её под себя в минималистичном стиле:

1) расширил ванную комнату за счёт коридора, чтобы в неё нормально поместилась угловая ванна

2) заложил дверь из коридора на кухню, а из комнаты на кухню прорубил арку, чтобы освободить место под шкаф в коридоре и холодос на кухне и резко увеличить визуальный объём помещения(стены не несущие - обычные газобетонные перегородки)

3) проложил тёплые полы с запиткой от котла в коридоре, ванной и кухне

4) поналепил на потолки коробов и натяжных потолков, разноуровневый потолок резко повышает объём помещения

5) кухню рассёк пополам подобием барной стойки выделив рабочую зону и столовую зону

6) Ну и поставил в центр комнаты большущую кровать-траходром, о которой всегда мечтал

Это если коротко, так-то нюансов очень много. Например мебели у меня по минимуму, и поэтому жить с кем-то вдвоём в такой хате практически невозможно.

_________

добавлено 0 минут спустя

 

Изменено 11.02.2021, 20:53:36 пользователем YaisSevastopolya

[had 2,587]

41 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Ну тогда компьютерный стол со стулом на кухню перенести, к окошку.

Да ну, не поместится.

 

Я думаю кровать и комп должны быть в одной комнате, чтобы кинчи лежа смотреть.

Окошко и тут и там есть.

 

Ну я наверно найму подрядчика с дизайнерским проектом/ремонтом.

Так что столы расставят как надо.

Я тут больше про всякую технику думаю.

 

Мб жалюзи сделать умные.

Вот о таком я думаю.

 

Вот схемка, если интересно.

[had 2,587]

43 минуты назад, YaisSevastopolya сказал:

3) проложил тёплые полы с запиткой от котла в коридоре, ванной и кухне

А это точно имеет смысл не в частном доме?

45 минут назад, YaisSevastopolya сказал:

6) Ну и поставил в центр комнаты большущую кровать-траходром, о которой всегда мечтал

Думаю обычную кровать + максимум пространства для виара.

[Gorthauerr 13,450]

1 час назад, had сказал:

Ну я наверно найму подрядчика с дизайнерским проектом/ремонтом.

Так что столы расставят как надо.

Москва?

Просто, если не Москва - за те деньги что нанимать подрядчика с дизайнерским проектом, ты бы мог легко купить квартиру на комнату больше.

Это же жутко дорого нанимать дизайнерОв и подрядчиков на ремонт, они обдерут тебя как липку.

 

Просто, хоть немного разбирающемуся в том сколько стоит ремонт (материал + недорогие работники) дикий трешь читать например в Яндекс.Дзене бахвальство дизайнерОв,

как они стригли лохов "уложились с ремонтом 1комнатной всего в 4 миллиона рублей" (   тогда как, ты знаешь что можно с евроремонтом 3шки в 1 миллион уложиться.)

(если мастеров подыскивать подешевле, и не давать им себя разводить)

Не, ну а че в Штатах дома из фанеры по 1.000.000$ продают - и people хавает. Жадность у этих подрядчиков/строительных_контор меры не знает.

[had 2,587]

2 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Просто, если не Москва - за те деньги что нанимать подрядчика с дизайнерским проектом, ты бы мог легко купить квартиру на комнату больше.

Краснодар.

Я глянул цены дезайнерского ремонта.

Вот так вот вышло.

Дальше встрял с выбором подрядчика.

[Gorthauerr 13,450]

40 минут назад, had сказал:

Краснодар.

Я глянул цены дезайнерского ремонта.

Вот так вот вышло.

Дальше встрял с выбором подрядчика.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Это без материала, только работа?

Там где по 6000-8000 ещё по божески, самому нанимать тоже где-то в 500.000 ремонт выйдет (работа+материал).