Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,451]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,451]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[romarchi 4,287]

35 минут назад, Zdrajca сказал:

Загугли вынос радиатора на балкон/лоджию. Инженерку нельзя переносить в нежилое помещение

_________

добавлено 1 минуту спустя

У  @romarchi  спроси вон. Он проектировщик

Вы всё про расширение за счет балкона? Это щас под запретом в целом. 

_________

добавлено 1 минуту спустя

5 минут назад, had сказал:

но все же позволяют узаконить перенос батареи на балкон.

Прям на именно балкон???

А зачем, стесняюсь спросить?

[ALGAR 1,024]

Только что, had сказал:

Но если на плане нет батареи, то это не переустройство, не?

Есть план инженерных сооружений. У меня на плане земельного участка нет газовой трубы. Но я её переносить не могу, а она через участок проходит.

[had 2,587]

5 минут назад, romarchi сказал:

Вы всё про расширение за счет балкона? Это щас под запретом в целом. 

Не.

Просто окно убрать.

 

5 минут назад, romarchi сказал:

Прям на именно балкон???

А зачем, стесняюсь спросить?

Ну чтоб тепло было.

[romarchi 4,287]

1 минуту назад, had сказал:

Не.

Просто окно убрать.

 

Ну чтоб тепло было.

Хех... Чот у вас как по мне - дофига гемора выходит с однушкой))))

 

То есть топим балкон - где зимой далеко не плюс...

 

Ну я хоть не специалист по ОВ сетям. Я архитектор. Но сердце мне подсказывает - не разрешат вам сие)))) а то и по рукам надают))

Если дом не новостой - разводка тепла стояками. И там в дом подают воду определенной температуры. Которая плюс минус - должна отопить столько то кубов жилых помещений. Помещений где уже воздух с плюсовой температурой.

И тут вы... делаете колено с горяч. водой за теплый контур. Где минус. Т.е. вы всю схему отопления дома ломаете. Будет участок сильной теплопотери. И пройдя его, теплоноситель идет значительно холоднее, чем должен быть. 

Будь коллекторная разводка со счетчиками - оно может и пофиг. Просто за тепло вам будут приходить весёлые счета. ну сколько калорий носитель в вашей квартире потерял - столько и платили бы. А поскольку вы топили бы улицу, потери были бы весьма...

 

Как то так

[ALGAR 1,024]

4 минуты назад, had сказал:

Ну чтоб тепло было.

Либо будет очень дорого, что игра не стоит свеч. Либо делать незаконно, на свой страх и риск, но тоже может стать очень дорого. Вы контур отопления хотите поменять. Вот тупо будут морозы и лопнет труба, выведенная на балкон. 

[had 2,587]

Ну отписал эти сомнения подрядчику.

[romarchi 4,287]

Только что, ALGAR сказал:

Вот тупо будут морозы и лопнет труба, выведенная на балкон. 

Прям зимой наврятли лопнет. Когда горячка по трубе идет.

Но вот в межсезонье - кстати возможно. 

_________

добавлено 2 минуты спустя

2 минуты назад, had сказал:

Ну отписал эти сомнения подрядчику.

Если подрядчик не фирма дающая гарантию и несущая ответственность - то ему насрать, это мягко выражаясь)))

Он может и несущую снести, и свалить - ответственность строго на вас.

[Zdrajca 6,558]

Как вариант бесстяжечный электротеплый пол на матах. Тоже согласовывать нужно, но можно подзабить. На крайняк терморегулятер отрежешь и все

Изменено 23.03.2021, 11:55:25 пользователем Zdrajca

[ALGAR 1,024]

17 минут назад, romarchi сказал:

Если подрядчик не фирма дающая гарантию и несущая ответственность - то ему насрать, это мягко выражаясь)))

Он может и несущую снести, и свалить - ответственность строго на вас.

Был негативный опыт у меня. Сделали и укатили в закат, потом переделывать дороже. 

@had Совсем не понимаю, а в Краснодаре-то зачем  отапливаемый балкон?  Это у нас жалко, что часть квартиры пропадает больше чем полгода. У вас  же балконом пользоваться не будешь месяца 4 в году.

Понятно, что хочется лучшего, но вот отапливать балкон, на мой взгляд, излишество. 

[Zdrajca 6,558]

3 минуты назад, ALGAR сказал:

Был негативный опыт у меня. Сделали и укатили в закат, потом переделывать дороже. 

@had Совсем не понимаю, а в Краснодаре-то зачем  отапливаемый балкон?  Это у нас жалко, что часть квартиры пропадает больше чем полгода. У вас  же балконом пользоваться не будешь месяца 4 в году.

Понятно, что хочется лучшего, но вот отапливать балкон, на мой взгляд, излишество. 

Там тренажер будет, качалка

[ALGAR 1,024]

6 минут назад, Zdrajca сказал:

Там тренажер будет, качалка

Ну может проще взять абонемент? 

[Zdrajca 6,558]

Только что, ALGAR сказал:

Ну может проще взять абонемент? 

Наверное, да

[had 2,587]

1 час назад, romarchi сказал:

Если подрядчик не фирма дающая гарантию и несущая ответственность - то ему насрать, это мягко выражаясь)))

Дают гарантию.

_________

добавлено 0 минут спустя

19 минут назад, ALGAR сказал:

Ну может проще взять абонемент? 

Про эпидемию слышал?

[romarchi 4,287]

Только что, had сказал:

Дают гарантию.

И согласны сделать вынос отопления на балкон??? чудно...

Нормальная фирма в ЕКБ скажем, вам сразу бы сказала - это незаконно. Мы под таким не подпишимся... 

Хотя что я знаю о краснодарских подрядчиках)))) 

В общем решать конечно вам. Но и отвечать если что - тоже вам.

 

[had 2,587]

Только что, romarchi сказал:

И согласны сделать вынос отопления на балкон??? чудно...

Нормальная фирма в ЕКБ скажем, вам сразу бы сказала - это незаконно. Мы под таким не подпишимся... 

Хотя что я знаю о краснодарских подрядчиках)))) 

В общем решать конечно вам. Но и отвечать если что - тоже вам.

Ну посмотрим, что они ответят.

[SteelDog 4,334]

 

3 часа назад, romarchi сказал:

Стали повторять не только за мной, но и за собой))) Попугайничать так по полной 

отличное определение - в самое яблочко!

Изменено 23.03.2021, 13:03:55 пользователем SteelDog

[SteelDog 4,334]

56 минут назад, Zdrajca сказал:

Там тренажер будет, качалка

хрена себе там размеры балкона... O_o
а с другой стороны разве оно не лучше тренироваться в неотапливаемом помещении. особенно краснодар - там вряд-ли на неотапливаемом балконе температура ниже +10 опускается - самое то. лично у меня на тренировках проблема с перегревом. а когда свежо - наборот отлично

Изменено 23.03.2021, 13:08:37 пользователем SteelDog

[ALGAR 1,024]

2 часа назад, had сказал:

Про эпидемию слышал?

Так дело твоё, можно и кинозал с буфетом открыть, есть ли смысл? 

 

[had 2,587]

1 час назад, SteelDog сказал:

хрена себе там размеры балкона... O_o
а с другой стороны разве оно не лучше тренироваться в неотапливаемом помещении. особенно краснодар - там вряд-ли на неотапливаемом балконе температура ниже +10 опускается - самое то. лично у меня на тренировках проблема с перегревом. а когда свежо - наборот отлично

Так он по сути часть кухни.

Окна то не будет.

11 минуту назад, ALGAR сказал:

Так дело твоё, можно и кинозал с буфетом открыть, есть ли смысл?

Ну проектор возьму.

[ALGAR 1,024]

5 минут назад, had сказал:

Так он по сути часть кухни.

Окна то не будет.

Ну проектор возьму.

У меня тоже есть желание проектор взять. Благо, они не такие уж и дорогие.