Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,451]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,451]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[Zdrajca 6,558]

Хад, ты через контору работаешь или частных мастеров позвал?

[had 2,587]

3 минуты назад, Zdrajca сказал:

Бери перф и сам сноси.

Угу, в процессе оглохну, а если повезет, ногу себе отрежу.

[Zdrajca 6,558]

1 минуту назад, had сказал:

А мне сказали, что это расходник.

Пфф. Ну ты даешь. 

[had 2,587]

1 минуту назад, Zdrajca сказал:

Хад, ты через контору работаешь или частных мастеров позвал?

Первое.

Только что, Zdrajca сказал:

Пфф. Ну ты даешь. 

А что не так то. Они же не вечные.

[Zdrajca 6,558]

Только что, had сказал:

Первое.

Смета есть? Скинь под спойлером

_________

добавлено 0 минут спустя

А то, помнится ты говорил про оптовые цены на материалы и тут же мчишьшя за новой стеной

_________

добавлено 1 минуту спустя

И договор.замажь свои данные

[had 2,587]

1 минуту назад, Zdrajca сказал:

Смета есть? Скинь под спойлером

Пока нет.

Жду со дня на день.

1 минуту назад, Zdrajca сказал:

А то, помнится ты говорил про оптовые цены на материалы и тут же мчишьшя за новой стеной

А где тут противоречие?

_________

добавлено 0 минут спустя

Ну я так понимаю у меня мойка как надо.

[Zdrajca 6,558]

Только что, had сказал:

А где тут противоречие?

Если они на себя берут "расходники" и материалы, с хера ли ты должен что-то еще покупать? Все заложено в цену, во-вторых, ты же заплатил уже за демонтаж, что там наворачивают сверху?

_________

добавлено 0 минут спустя

2 минуты назад, had сказал:

Жду со дня на день

Как бы первичен договор со сметой, а не начало ремонта

[had 2,587]

Только что, Zdrajca сказал:

Если они на себя берут "расходники" и материалы, с хера ли ты должен что-то еще покупать? Все заложено в цену, во-вторых, ты же заплатил уже за демонтаж, что там наворачивают сверху?

Ну за материалы плачу я.

Но для меня этот чел работает посредником и фактически дает мне свою скидку.

[Zdrajca 6,558]

Только что, had сказал:

Но для меня этот чел работает посредником и фактически дает мне свою скидку.

Судя по тому, что ты пишешь и как планируешь свой ремонт- умножай ту смету, которую тебе дай бог дадут, на полтора

[Gorthauerr 13,451]

14 минуты назад, had сказал:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Так она у тебя с ремонтом от застройщика??? Не в стяжке-штукатурке?!

Блин чувак, ЗАЧЕМ ТЫ ДЕНЬГИ ЗРЯ ТРАТИШЬ??? На переделывание ремонта то?!

Подкопил бы денег ещё, и купил бы себе сразу 2комнатную - полноценное жильё. Пусть и без ремонта.

Крснодар не Москва, 500-1000 тыс. тебе вполне хватило бы на +1комнату.

Это же гораздо лучше, чем деньги на ветер на ремонт выбрасывать!

 

Пусть сейчас уже мой совет не очень актуален, цены за 2года на квартиры подорожали вдвое.

Но год-два назад то, когда ты ориентировочно хату брал, они были ниже - и вместо ремонта вполне можно было +1комнату добавить

Вообще не понимаю людей, которые зря тратят деньги на ремонт. Тем более в 1комнатной.

Если и вкладываться в дорогой ремонт - то в трешке. А если у тебя 1комнатная, нужно не о ремонте думать - а как её поменять на 2шку хотя бы, с ремонтом от застройщика/"бабушкиным ремонтом".

[Zdrajca 6,558]

6 минут назад, had сказал:

Пока нет.

Жду со дня на день.

А где тут противоречие?

_________

добавлено 0 минут спустя

Ну я так понимаю у меня мойка как надо.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Я про левую говорил

_________

добавлено 1 минуту спустя

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Пусть сейчас уже мой совет не очень актуален, цены за 2года на квартиры подорожали вдвое

Почему же, актуален. Подорожала ведь не только потенциальная двушка, а и его однушка. В 1-1,5 ляма разница и будет, то что в ремонт он и вбухает

[had 2,587]

Только что, Gorthauerr сказал:

Блин чувак, ЗАЧЕМ ТЫ ДЕНЬГИ ЗРЯ ТРАТИШЬ??? На переделывание ремонта то?!

Эт не ремонт от застройщика, это ремонт от квартиранта.

Стены кривые, полы кривые.

Там ужас.

2 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Но год-два назад то, когда ты ориентировочно хату брал, они были ниже - и вместо ремонта вполне можно было +1комнату добавить

Не, она с 2006 года.

Мамка подарила.

3 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Подкопил бы денег ещё, и купил бы себе сразу 2комнатную - полноценное жильё. Пусть и без ремонта.

Даст бог съеду в заграницу.

А в ближайшие пару лет мне надо быть максимально производительным, чтобы набить хорошее резюме.

_________

добавлено 0 минут спустя

3 минуты назад, Zdrajca сказал:

Я про левую говорил

Ну на плане правая.

Так что все ок.

5 минут назад, Zdrajca сказал:

Судя по тому, что ты пишешь и как планируешь свой ремонт- умножай ту смету, которую тебе дай бог дадут, на полтора

Ну посмотрим.

Буду держать в курсе.

[Zdrajca 6,558]

@romarchi На поддон санузла разве панельную/бетонную стену ставят?

[romarchi 4,287]

1 минуту назад, Zdrajca сказал:

@romarchi На поддон санузла разве панельную/бетонную стену ставят?

Брр... ты о чем?

Опиши ситуацию подробнее. 

Бетонная стена стоит сугубо на бетонной плите\ростверке\балке как правило.

[Zdrajca 6,558]

1 минуту назад, romarchi сказал:

Брр... ты о чем?

Опиши ситуацию подробнее. 

Бетонная стена стоит сугубо на бетонной плите\ростверке\балке как правило.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

[Gorthauerr 13,451]

1 минуту назад, had сказал:

Эт не ремонт от застройщика, это ремонт от квартиранта.

Стены кривые, полы кривые.

Да и хрен с ним. Непринципиально, какой ремонт.

Ты деньги затраченные на ремонт никогда не отобьёшь при продаже.

Квартира с "кривым ремонтом от квартиранта" и квартира с евроремонтом и дизайн-проектом при продаже СТОЯТ ПОЧТИ ОДИНАКОВО. Люди все-равно покупают самый дешевый вариант, и больше чем 100-200 тысяч тебе за ремонт в 1шке не накинут.

 

Забей на ремонт.

Лучше продавай эту 1комнатную, добавляй те деньги что хотел на ремонт потратить - и покупай себе 2комнатную!!!

Нормальный человеческий вариант. Пусть поначалу с таким же "ремонтом от квартиранта" - потом переделаешь.

Тратить 1лн. на ремонт и новую мебель в 1комнатной - Сизифов труд!

8 минут назад, Zdrajca сказал:

Почему же, актуален. Подорожала ведь не только потенциальная двушка, а и его однушка. В 1-1,5 ляма разница и будет, то что в ремонт он и вбухает

Тем более.

Да, я тоже по теме погляжу что экономно у тебя ремонт сделать не получится - выбрал дорогих ремонтников, придираешься к качеству а не цене, затраты не считаешь. 1млн.рублей вместе с мебелью точно потратишь.

Забей ты на ремот 1шки - продавай её, добавляй накопления и покупай себе 2комнатную!!!

Купишь 2комнатную - там, как ещё соберешь, уже и на ремонт потратиться не западло.

6 минут назад, had сказал:

Даст бог съеду в заграницу.

Ты не знаешь, что будет через 3-4 года. Получится съехать, или нет.

На Западе тоже жизнь не сахар, особенно если нет своей хаты и одному снимать квартиру за 700-1000$.

Зато сейчас ты можешь потратить 1млн. на бесполезный ремонт в тесной 1комнатной,

а можешь продать её, добавить эти деньги и купить себе нормальную квартиру - 2шку. куда и девушку можно привести.

[romarchi 4,287]

1 минуту назад, Zdrajca сказал:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

всё равно нифига не ясно))) опиши словами лучше.

Вижу порог в ванну... и как бы всё.

[Zdrajca 6,558]

Только что, romarchi сказал:

всё равно нифига не ясно))) опиши словами лучше.

Вижу порог в ванну... и как бы всё.

Под порогом кусок поддона же

[had 2,587]

Вот фотки.

[Zdrajca 6,558]

3 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Квартира с "кривым ремонтом от квартиранта" и квартира с евроремонтом и дизайн-проектом при продаже СТОЯТ ПОЧТИ ОДИНАКОВО.

Разница все равно есть, но она не отбивает свой ремонт, "каждый клеит на стены свои цветочки"

_________

добавлено 1 минуту спустя

1 минуту назад, had сказал:

Вот фотки.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

В гостиной шкаф висел или телек?