Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий - Страница 15 - Россия - Strategium.ru
Перейти к содержимому

Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

Рекомендованные сообщения

Gorthauerr

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

3cd1d2f8e6c1c9021898716af29cbb4b.jpg

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

  Цитата

%D0%96%D0%9A-%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0

35580768-metallicheskaya-dver-klassa-eko

zhk-studiya-45-planirovka-1-etazh-1024x6

10598b.jpg

full_qllOYAik.jpg

160349993343.jpg

6929b.jpg

6920b.jpg

Развернуть  

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 
Ссылка на комментарий

Gorthauerr

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

scale_1200

Ссылка на комментарий

Закреплённые сообщения
Gorthauerr

@romarchi Это ты себя веди по мужски, хоть раз в жизни.

И ведешь себя как напрудившая в трусишки школьница ты, как раз.

Это у тебя класическая женская линия спора: думаешь что чем больше ты визжишь и поднимаешь крику, тем больше "побеждаешь".

Изменено пользователем Gorthauerr
Ссылка на комментарий

romarchi

@Gorthauerr 

За свои слова отказываетесь значит отвечать. Провокация удалена.

Изменено пользователем Adjudicator
Удаление провокации.
Ссылка на комментарий

Gorthauerr

@romarchi 

Поведение твое не по мужски. В очередной раз трусливо сливаешься ты. У тебя чисто женская линия спора "чем больше визжать и капать на мозги собеседнику, тем правее становишься"

Это ты еще более жалок, чем я думал ранее. Трусость, женский крик и позорище твой ущербный удел.

Ссылка на комментарий

romarchi
  В 16.11.2020 в 07:38, Gorthauerr сказал:

 

Поведение твое не по мужски. В очередной раз трусливо сливаешься ты. У тебя чисто женская линия спора "чем больше визжать и капать на мозги собеседнику, тем правее становишься"

Это ты еще более жалок, чем я думал ранее. Трусость, женский крик и позорище твой ущербный удел.

Развернуть  

Продолжаете жалко выглядеть))) Ответы в стиле "сам дурак" - это всё на что вы способны. 

Продолжайте нести бредни про 1000% маржу. Дабы все окончательно осознали крохотность вашего интеллекта :D

Ссылка на комментарий

Gorthauerr
  В 16.11.2020 в 07:46, romarchi сказал:

Продолжаете жалко выглядеть))) Ответы в стиле "сам дурак" - это всё на что вы способны. 

Продолжайте нести бредни про 1000% маржу. Дабы все окончательно осознали крохотность вашего интеллекта :D

Развернуть  

Продолжаешь жалко выглядеть ты.

Попытки перекричать оппонента приправляя свой крик оскорблениями и провокациями, вот и всё что ты можешь.

Ссылка на комментарий

romarchi
  В 16.11.2020 в 07:52, Gorthauerr сказал:

Продолжаешь жалко выглядеть ты.

Попытки перекричать оппонента приправляя свой крик оскорблениями и провокациями, вот и всё что ты можешь.

Развернуть  

Вы обвинили меня во лжи. Я стребовал привести подтверждение, с моей цитатой. В итоге вы трусливо сбежали от ответа. И начали тут плачь обиженной школьницы. Позорище конечно...

Это всё меня конечно позабавило :D

Ссылка на комментарий

Gorthauerr
  В 16.11.2020 в 07:57, romarchi сказал:

 И начали тут плачь обиженной школьницы. Позорище конечно...

Развернуть  

Это ты начал плач обиженной школьницы. Позорище конечно.

Ссылка на комментарий

romarchi
  В 16.11.2020 в 14:41, Gorthauerr сказал:

Это ты начал плач обиженной школьницы. Позорище конечно.

Развернуть  

Попугайничать, это ваше всё :D Вы не способны даже чем то ответить самостоятельно, только повторять за другим. :laughingxi3:

Ссылка на комментарий

Хоттабыч

Всё по заветам правительства: квадратный метр дорожать не будет, он будет уменьшаться в размерах.

 

Квартиры в московских новостройках уменьшились на 30% за 8 лет
Реальные доходы россиян падают, а значит в будущем и площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе позволить их купить, прогнозируют эксперты

В 2020 году покупатели жилья в московских новостройках приобретают квартиры в среднем на 29% меньше по площади, чем в 2012 году — 57,8 кв.м против 81,8 кв.м. Покупатели стали приобретать квартиры поменьше в жилых комплексах всех классов, кроме элитного. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Метриум», проанализировав тенденции развития квартирографии в новостройках. Тенденцию к уменьшению средних площадей новых квартир в столице также подтвердили в аналитическом сервисе bnMAP.pro.

По данным «Метриум», в эконом-классе площадь покупки средней квартиры сократилась на 30%, в комфорт-классе — на 21%, в бизнес-классе — на 39%, в премиум-классе — на 21%. В элитном сегменте московских новостроек тенденция иная — площадь сделки в них увеличились на 75%.

По данным bnMAP.pro, за последние пять лет наиболее заметно сократились площади приобретаемых квартир прежде всего в столичных проектах бизнес-класса — на 9 кв. м: с 72,6 кв. м до 63,5 кв. м. Есть изменения и в массовом сегменте: в комфорт-классе в начале 2016-го приобретали в среднем квартиры площадью 54,7 кв. м, а сейчас — 53,2 кв. м.

«Средняя площадь квартир сокращалась последние восемь лет, потому что застройщики шли навстречу возможностям покупателей. Уменьшать площадь дальше некуда, но, с другой стороны, реальные доходы населения продолжают падать, а площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе их позволить», — прогнозирует директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.

Студии отвоевали долю рынка у однокомнатных квартир, причем как по спросу, так и по предложению, квартиры евроформата также завоевывают популярность, отмечают аналитики. С 2015 года доля студий в новостройках, по данным «Метриум», выросла до 8%, а предложение однокомнатных квартир снизилось до 27%. Средняя площадь студий также уменьшилась с 2015 года на 15% до 26,8 кв.м, а однокомнатных квартир лишь на 7% (до 43 кв. м).

В 2020 году покупатели квартир в новостройках переключились на жилье с объединенными кухней и гостиной. В сегменте однокомнатных квартир доля проданных объектов евроформата выросла до 20% (от всех приобретаемых квартир), а доля классических «однушек» сократилась до 16%. Такая же тенденция наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир, где доля евроформата в продажах всех квартир повысилась до 16%, а «классики» — снизилась до 14%.

Подробнее на РБК:
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Ссылка на комментарий

Octopus
  В 08.12.2020 в 13:42, Хоттабыч сказал:

По данным «Метриум», в эконом-классе площадь покупки средней квартиры сократилась на 30%, в комфорт-классе — на 21%, в бизнес-классе — на 39%, в премиум-классе — на 21%. В элитном сегменте московских новостроек тенденция иная — площадь сделки в них увеличились на 75%.

Развернуть  

Меня часто спрашивают, ну, как там в России, мы что-то знаем, но тебе как местному жителю виднее, что ты думаешь. Я не всегда знаю, что ответить. Стоит взять это на заметку. Как сейчас дела в России? Всё падает, кроме суперлюкса. Суперлюкс растет. Так и в стране дела. В основном все беднеют, но миллиардеров всё больше. 

 

 

Ссылка на комментарий

Gorthauerr
  В 09.12.2020 в 08:41, Octopus сказал:

Меня часто спрашивают, ну, как там в России, мы что-то знаем, но тебе как местному жителю виднее, что ты думаешь. Я не всегда знаю, что ответить. Стоит взять это на заметку. Как сейчас дела в России? Всё падает, кроме суперлюкса. Суперлюкс растет. Так и в стране дела. В основном все беднеют, но миллиардеров всё больше.

Развернуть  

Оно и на Западе точно также последние 30лет, только менее гротескно.

Средний класс беднеет и исчезает, а супербогачей все больше.

В 1960-1980х среднестатистический американец/западноевропеец покупал дом и машину тупо с зарплаты за несколько лет. Сейчас его внуки на всем экономят, дом стал почти "роскошью", и для покупки жилья лезут в ипотеки. Одна из причин популярности левых идей на Западе, кстати. 

  В 08.12.2020 в 13:42, Хоттабыч сказал:

По данным «Метриум», в эконом-классе площадь покупки средней квартиры сократилась на 30%, в комфорт-классе — на 21%, в бизнес-классе — на 39%, в премиум-классе — на 21%. В элитном сегменте московских новостроек тенденция иная — площадь сделки в них увеличились на 75%.

Развернуть  

Зато цена 1кв.метра все дороже и дороже.

  В 08.12.2020 в 13:42, Хоттабыч сказал:

 В сегменте однокомнатных квартир доля проданных объектов евроформата выросла до 20% (от всех приобретаемых квартир), а доля классических «однушек» сократилась до 16%. Такая же тенденция наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир, где доля евроформата в продажах всех квартир повысилась до 16%, а «классики» — снизилась до 14%.

Развернуть  

И кстати это ещё Москва.

А чем характерен жилищный рынок Москвы? Тем что в новостройках строится меньше 1комнатных и студий, и больше 2комнатных - 3комнатных квартир, чем в-среднем по стране.

В других крупных городах 1комнатных со студиями строится ещё больше (60-70%), и площадь квартир в массовом сегменте ещё меньше.

Ссылка на комментарий

Die_Zerber
  В 26.03.2020 в 12:44, Gorthauerr сказал:

Так с 60% 1комнатных в новостройках по-другому и не будет.

Почему в США у европейского населения рождаемость в-среднем на 0.5-0.7 ребенка на женщину выше, чем в континентальной Европе? (2.1-2.2 супротив 1.4-1.7)

Потому что лучше жилищные условия. В ЕС в-среднем приходится от 20 до 40 квадратных метров на человека, в США 65-70м.

 

Программа реализации женщиной материнского инстинкта в 1комнатной выглядит примерно как: выйти замуж, влезть в ипотечную однушку, родить 1 ребенка (больше ни-ни, тесно и денег нет), выгнать нахер "этого нищего козла которого уже видеть не могу" (в тесноте люди друг-друга раздражают), мать-одиночка с 1ребенком forever. Бытие во-многом определяет сознание.

 

А ответ на вопрос в заголовке проще:

1)высокая стоимость жилья в пересчете на 1кв.метр, большинству населения нормальные квартиры недоступны. особенно молодежи.

2)низкие доходы большинства населения.

А застройщик чем уменьшать маржу (т.е. цену квартир за 1 кв.метр), лучше уменьшит площадь квартир и увеличит долю 1комнатных.

Ну и массовая доступная ипотека тоже стимулирует рост цен на жилье. Ипотека и на Западе рост цен на жилье в несколько раз простимулировала,

и если в РФ проценты за ипотеку снизятся до западного уровня в 2-3%, жилье доступнее (только от этого) не станет - просто цена за него вырастет.

Развернуть  

Все отлично, конечно, особенно "бытие определяет сознание", только я вот одного не пойму. Как это в XIX и начале XX века, при гораздо более скромных жилищных условиях, рождаемость была в два, в три, а то и в четыре раза выше в той же Европе и США? НИЯСНА, НИПАНЯТНА, надо Жака Фреско звать, чтобы загадку отгадал, видимо.

Ссылка на комментарий

Die_Zerber
  В 08.11.2020 в 18:41, Gorthauerr сказал:

Нет. для него нужно "всего лишь" не сильно завышать цены, не в 5-6 раз от себестоимости строительства а "всего" в 2 например.

Развернуть  

Да, отличная идея, только как ее реализовать в рамках современной финансовой системы? Я напоминаю, что цель любого банка, даже интернационал- или национал-социалистического "народного" - получить максимально возможную прибыль на вложенные средства.

  В 10.11.2020 в 10:25, romarchi сказал:

В первую очередь коммунисты были против частной собственности на средства производства. Личную собственность  на дом, личные вещи... никто не отменял. Так что у вас с рабами - мимо .

Вы сейчас владеете средствами производства? Нет??? 

Развернуть  

 

  В 10.11.2020 в 11:21, Gorthauerr сказал:

как максимум, в обществе будущего "коммунистического рая" ей вообще места не было.

 

Развернуть  

Все так, кстати. В откровениях пророка Мордехая и писаниях его первосвященника Фридриха прямо заявляется, что существование частной собственности - первая и вполне достаточная причина возникновения любого угнетения.

  В 11.11.2020 в 10:36, romarchi сказал:

Вопрос предельно четкий:

 Квартиры коммунисты не давали бесплатно?

Для малограмотных разжую: варианты ответа такие: 1)да бесплатно, 2)нет - за деньги.

Развернуть  

А только так бывает? Это что-то новенькое! Таким образом мы допрыгаемся, что сюзерен вассалу выдавал землю бесплатно. А, подождите, особенно одаренные левые "историки" уже до этого допрыгались, я зря быканул.

  В 14.11.2020 в 06:02, qwerty2099 сказал:

Мне тут интернет напомнил о важных вещах

Люди вообще понимают, что живут при неокрепостничестве с этими квартирами и ипотекой? 

Вроде еще в некоторых местах начали считать кухню за комнату Xd

Развернуть  

Кулстори, брух. Осталось только задвинуть телегу про ПУТИНСКИЙ НЕОФЕОДАЛИЗМ, чтобы не отставать от мейнстрима зумерских "интеллектуалов".

Ссылка на комментарий

Gorthauerr
  В 04.02.2021 в 20:18, Die_Zerber сказал:

Как это в XIX и начале XX века, при гораздо более скромных жилищных условиях, рождаемость была в два, в три, а то и в четыре раза выше в той же Европе и США?

Развернуть  

Традиционное общество, Патриархат, Мораль.

Всё то хорошее, что уничтожили в 20м веке левые.

Ссылка на комментарий

Gorthauerr
  В 09.02.2021 в 02:40, Die_Zerber сказал:

Да, отличная идея, только как ее реализовать в рамках современной финансовой системы?

Я напоминаю, что цель любого банка - получить максимально возможную прибыль на вложенные средства.

Развернуть  

Гос.вмешательство. ограничивать аппетиты.

Слишком большое социальное расслоение, одним все другим ничего, это почва для роста левых настроений. Заметно даже по нынешним США.

Если в один "прекрасный" момент провозгласят коммунизм, и у застройщиков с собственниками банков социализируют все имущество, думаю им от этого лучше жить не станет.

Ссылка на комментарий

romarchi

 

 

  5 часов назад, Die_Zerber сказал:

А только так бывает?

Развернуть  

Что только так бывает?

Ещё раз - был задан конкретный вопрос, от прямого ответа на который оппонент трусливо удирал. 

А не утверждалось, что и как бывает...

 

  5 часов назад, Die_Zerber сказал:

Это что-то новенькое! Таким образом мы допрыгаемся, что сюзерен вассалу выдавал землю бесплатно. 

Развернуть  

Вы можете допрыгать куда угодно. Особенно в разговоры о вассалитете, в теме за коммунизм. 

Что даже не теплое с мягким, а строго разные вещи.

 

  5 часов назад, Die_Zerber сказал:

А, подождите, особенно одаренные левые "историки" уже до этого допрыгались, я зря быканул.

Развернуть  

Не укажите предметно? Где некие левые историки до этого допрыгались? 

 

 

Ссылка на комментарий

Gorthauerr

Ничего особенного, просто типичный подъезд в среднестатистической российской новостройке 2015-2020:

image.png

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

  Цитата

как видим, средние цены за 1кв.метр жилья ощутимо выросли (и 60% квартир площадью до 50м - т.е. 1комнатные и студии):

2019

scale_2400

2020

scale_2400

 

Развернуть  

 

Ссылка на комментарий

Die_Zerber
  В 09.02.2021 в 08:33, Gorthauerr сказал:

Традиционное общество, Патриархат, Мораль.

Всё то хорошее, что уничтожили в 20м веке левые.

Развернуть  

Это, мах бой, называется христианством, не позволяй никому убеждать тебя в обратном.

  В 09.02.2021 в 08:39, Gorthauerr сказал:

Гос.вмешательство. ограничивать аппетиты.

Слишком большое социальное расслоение, одним все другим ничего, это почва для роста левых настроений. Заметно даже по нынешним США.

Если в один "прекрасный" момент провозгласят коммунизм, и у застройщиков с собственниками банков социализируют все имущество, думаю им от этого лучше жить не станет.

Развернуть  

У тебя тут противоречие, если что. Высшая степень государственного вмешательства - социализация имущества, но от этого банкиры и застройщики никуда не денутся и даже не потеряют в благосостоянии, а сам принцип максимизации прибыли останется нерушимым, только теперь это будет прибыль не "дяди-капиталиста" а "народного государства".

Даю подсказку: наверное, стоит поменять саму цель, которую перед собой ставит система? Еще шире - заменить парадигму, которая приводит к такому целеполаганию на такую, которая бы приводила к иной цели? И, я тебя уверяю, есть и такая парадигма, и такая цель, и такая концепция общественных отношений.

  В 09.02.2021 в 08:43, romarchi сказал:

Что только так бывает?

Ещё раз - был задан конкретный вопрос, от прямого ответа на который оппонент трусливо удирал. 

А не утверждалось, что и как бывает...

Развернуть  

Да, отлично, Вы там приводите дихотомию, с которой не согласен ни Ваш оппонент (Gorthauerr ), ни я. Наверное, стоит сменить явно ложную дихотомию на более верную?

Почему дихотомия ложная? Да просто потому, что какой-либо предмет/продукт могут передавать не только бесплатно или за денежное вознаграждение, но и за услуги, работу, обязательства. Например, за обязательство РАБотать на государство без права не РАБотать. 

  В 09.02.2021 в 08:43, romarchi сказал:

Вы можете допрыгать куда угодно. Особенно в разговоры о вассалитете, в теме за коммунизм. 

Что даже не теплое с мягким, а строго разные вещи.

Развернуть  

Каким же это образом? В обоих случаях происходит передача предмета от властного субъекта к подвластному с определенными взаимными обязательствами. 

Но да, я согласен, средневековая система аренды и вассалитета гораздо честнее коммунистической, в ней арендатор или вассал могут выиграть суд против арендодателя или сюзерена, а еще могут восстать против него или уйти к другому, если предыдущий нарушает их права или условия договора. Из Совка, прямо как из Освенцима, выход - только вперед ногами.

 

Ссылка на комментарий

romarchi
  В 09.02.2021 в 08:48, Gorthauerr сказал:

Ничего особенного, просто типичный подъезд в среднестатистической российской новостройке 2015-2020:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Развернуть  

Пф... это по текущим меркам побожески.

Вот что сейчас вполне типично для ЕКБ:

plan_26.jpg

Студия на студии, студией погоняет. в 16-20 этажей.

Маленький двор, мизер парковок. А ещё в добавок, у соседних с этим конкретно домом - нет дороги. Народ годами там по дорожным плитам от строителей гоняет. 

 

А что собственно хотели? Рыночек так порешал. Продают то что купят (на что у людей денег хватает) и что принесет прибыль капиталисту. А не комфорт человеку.

 

Ссылка на комментарий

  В 09.02.2021 в 11:39, romarchi сказал:

Народ годами там по дорожным плитам от строителей гоняет. 

Развернуть  

 :o_0: это где у нас такие суперэконом общаги, на Академическом или Широкой речке?

Ссылка на комментарий

Присоединиться к обсуждению

Вы можете оставить комментарий уже сейчас, а зарегистрироваться позже! Если у вас уже есть аккаунт, войдите, чтобы оставить сообщение через него.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка автоматически преображена.   Отображать как простую ссылку

×   Предыдущее содержимое было восстановлено..   Очистить текст в редакторе

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Ответы 770
  • Создано
  • Последний ответ
  • Просмотры 155926

Лучшие авторы в этой теме

  • Gorthauerr

    155

  • had

    145

  • romarchi

    95

  • Zdrajca

    93

  • Octopus

    46

  • Эквилибриум

    27

  • ALGAR

    27

  • Муцухито

    21

  • Venc

    17

  • Die_Zerber

    15

  • Хоттабыч

    13

  • bornrules

    12

  • Иммануил_Кант

    11

  • Kapellan

    11

  • Москит

    11

  • Redbell

    11

  • Александрович

    10

  • Olegard

    5

  • Gulaev

    5

  • The Villan

    4

  • WolfRus

    4

  • Gil-galad

    4

  • feanya

    4

  • Volchenock

    3

Лучшие авторы в этой теме

Популярные сообщения

Gorthauerr

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.     Можно воочию убедиться тому, как строят, самому: 1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте ->

romarchi

5 млн - с каких пор стал бюджетным? Это единственный вариант - нормального дома. Остальные варианты - дачи без сетей и халупы в жопенях заросшие бурьяном. Недострой вообще к чему пришили? Ка

Kapellan

А вы не удивляйтесь  

Січовик

Вот это всплеск интереса и активности! Еще денек и придется вносить уточнения на главную страницу: "STRATEGIUM. Крупнейший русскоязычный форум для строителей и риэлтеров о стратегических игр

Gorthauerr

Перевираете тут как-раз вы. И ноль доказательств у вас, только отрицание очевидных фактов. руками наемных рабочих построить, только недорогих рабочих и контролируя процесс. Самострой, и

Gorthauerr

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. . Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка. И доля 1комнатных в ново

Gorthauerr

Не совсем по теме, экологический вброс Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. 1)в пожаре горит (в-отличии от монолит-кирпича: бетон не горит, максимум ремонт переделать придется) 2)термитов боитс

romarchi

Не очень дорого - это сколько?    Вы дилетант, и полный... Квартира сдается с выровненными стенами, полами, окнами и дверьми. А вашу коробку, типа вашего примера из блоков ещё стеклить, шт

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    • Нет пользователей, просматривающих эту страницу

1/9/2025 4:22:41 AM

Copyright © 2008-2024 Strategium.ru Powered by Invision Community

×
×
  • Создать...