Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,450]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,450]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[Хоттабыч 16,370]

14 часа назад, Volchenock сказал:

Кстати царские дома построенные без этих ваших нормативов стоят до сих пор, там где их не снесли. Намного лучше современного говна, которое якобы по нормативам (откровенно всратым).

А Пирамиды несколько тысячелетий стоят - идеальное жильё

[Zdrajca 6,558]

15 часов назад, Volchenock сказал:

Кстати царские дома построенные без этих ваших нормативов стоят до сих пор, там где их не снесли. Намного лучше современного говна, которое якобы по нормативам (откровенно всратым).

Хватало и там шлака

[Муцухито 3,378]

19 часов назад, Volchenock сказал:

Кстати царские дома построенные без этих ваших нормативов стоят до сих пор, там где их не снесли. Намного лучше современного говна, которое якобы по нормативам (откровенно всратым).

Ты думаешь в империи строили как скажет прораб без нормативов?

_________

добавлено 3 минуты спустя

4 часа назад, Хоттабыч сказал:

А Пирамиды несколько тысячелетий стоят - идеальное жильё

Ага, вот только для загробной жизни.

Про тысячи лет я бы не советовал упоминать. @ROTOR, верно толкую?

Да, кстати, с прошедшим вас обоих.

Изменено 10.05.2020, 09:05:36 пользователем Муцухито

[Gorthauerr 13,450]

14 часа назад, simonov-89 сказал:

Говорили уже, наверняка, но повторю - потому что только такие хаты и доступны по деньгам россиянам. И конечно, далеко не всем. 

Да, я знаю. Страна бедная, зарплаты маленькие, жильё дорогое.

Кому-то ипотечная 1комнатная 35.метров на семью, с ипотекой на 10лет (соответственно 1 ребенок максимум и перспектива развода, т.к. теснота).

Кому-то 300% маржи (себес строительства 10-15тыс./м, продажная цена 50-60тыс./м).

В 09.05.2020 в 16:30, Volchenock сказал:

Кстати царские дома построенные без этих ваших нормативов стоят до сих пор, там где их не снесли. Намного лучше современного говна, которое якобы по нормативам (откровенно всратым).

Вот именно. Когда "нормативы" используются для того, чтобы сносить "незаконно построенное" относительно дешевое доступное людям жилье - это очень плохо.

[feanya 1,672]

13 часа назад, Gorthauerr сказал:

Вот именно. Когда "нормативы" используются для того, чтобы сносить "незаконно построенное" относительно дешевое доступное людям жилье - это очень плохо.

Ошибка выжившего - а сколько из них давно сами развалились?

Кстати раньше то строили с гораздо большим запасом прочности. Ну и еще не стоит забывать, что их реставрируют, так как они - памятники архитектуры

Ага, вот например ушлый чувак построил в Лосином острове на заповедной территории пару домов, продал в них квартиры - их снесли.

Другой в подмосковье, на болоте где запрешено строительство выше 2 этажей построил 5 этажные дома и продал в них квартиры - снесли.

А есть еще такая штука - как подвод коммуникаций, объем для личного жилья и для многоквартирного - сильно разный.

И опять же  - где гарантии что самовольно построенные дома, без должной документации не развалятся через год? пять лет?

Вот пример такого самостроя - Лефортовский рынок, нам его наша преподавательница по сопромату любила в пример приводить, так как он под носом. Был.И вроде долго же простоял, но вот сильный снегопад и "угу".

У меня рядом, на Щелчке куча самостроя не жилого была, прямо над метро, над коммуникациями, в красной зоне.

Тут проблема другая, нужно задавать вопросы, почему дали достроить, продать квартиры...Это должны были пресечь еще на стадии строительства.

Вообще, я за отмену презумпции невиновности за должностные преступления.

Есть факт - что при тебе было выдано левое разрешение или было бездействие - значит получил взятку. Просто по факту преступления и иди сам доказывай что это была просто халатность.

 

Изменено 11.05.2020, 07:53:31 пользователем feanya

[Gorthauerr 13,450]

1 час назад, feanya сказал:

 Ну и еще не стоит забывать, что их реставрируют, так как они - памятники архитектуры

Реставрация затрагивает в-основном внешний вид здания, а не несущие конструкции.

Да и сколько реставрируют как памятники архитектуры от жилого фонда, построенного при "Царизме" ? 10% ?

В Санкт-Петербурге куча старых домов, построенных при РИ (в других городах ощутимо поменьше конечно). Которые никто особо не реставрировал,внешний вид от среднего до плохого... И стоят больше 100 лет, и ещё столько же простоят если не снесут освобождая место под новостройки. При том, что этих ваших нормативов при Царизме не было, и вообще бюрократии было сильно меньше.

 

А вообще очень гнилая вещь - людской конформизм.

Оправдать любое зло, любую подлость, любую НЕсправедливость (например то что снесли дом с купленными людьми в нём квартирами) - в этом вся суть конформиста.

[feanya 1,672]

3 часа назад, Gorthauerr сказал:

Реставрация затрагивает в-основном внешний вид здания, а не несущие конструкции.

не всегда.

3 часа назад, Gorthauerr сказал:

Да и сколько реставрируют как памятники архитектуры от жилого фонда, построенного при "Царизме" ? 10% ?

почти все, что сейчас выглядит не как развалюха

3 часа назад, Gorthauerr сказал:

И стоят больше 100 лет, и ещё столько же простоят если не снесут освобождая место под новостройки.

ошибка выжившего, стоят и простоят как раз те, что построены нормально, а те что построены тяп-ляп давно либо сами развалились, либо же снесены.

3 часа назад, Gorthauerr сказал:

При том, что этих ваших нормативов при Царизме не было

ну вообще то были - "Строительный устав Российской Империи".

3 часа назад, Gorthauerr сказал:

и вообще бюрократии было сильно меньше.

в этом то и проблема.

Отсутствие бюрократических процедур такое же зло, как и перебор с ними.

3 часа назад, Gorthauerr сказал:

Оправдать любое зло, любую подлость, любую НЕсправедливость (например то что снесли дом с купленными людьми в нём квартирами) - в этом вся суть конформиста.

Нет, ну действительно зачем сносить, давайте подождем пока он через лет 5 сам развалится. Вместе с людьми.

Продажа квартир в самостроях - мошенничество.

 

Изменено 11.05.2020, 13:30:19 пользователем feanya

[Александрович 9,146]

В 09.05.2020 в 16:30, Volchenock сказал:

Кстати царские дома построенные без этих ваших нормативов стоят до сих пор, там где их не снесли.

А Петр Великий в курсе?

[Zdrajca 6,558]

5 часов назад, Gorthauerr сказал:

Реставрация затрагивает в-основном внешний вид здания, а не несущие конструкции

Если говорить о реставрации, то вы правы, думаю, имелась ввиду реконструкция. Вот там усиливают все, что необходимо. 

 

5 часов назад, Gorthauerr сказал:

И стоят больше 100 лет

Много «но» на самом деле. Материал стен, фундамент, погодные условия, обжитость, температурно-влажностный режим. Все это влияет на сохранность дома. 

 

6 часов назад, feanya сказал:

ушлый чувак построил в Лосином острове на заповедной территории пару домов, продал в них квартиры - их снесли.

В Москве и ближайшем Подмосковье знаю 5 таких домов, стоят еще. Мб им хватает септика, 15кВт и газа)

 

38 минут назад, Александрович сказал:

А Петр Великий в курсе?

Ну этот всё зарегулировал  

[Gorthauerr 13,450]

1 час назад, feanya сказал:

в этом то и проблема.

Отсутствие бюрократических процедур такое же зло, как и перебор с ними.

Нет, в этом проблемы нет. Проблема в бюрократии.

Чем меньше бюрократии, усложняющей всё и вся и мешающей людям жить (а также являющейся внерыночными способами конкуренции. например с дешевыми застройщиками, которые строят дома с квартирами по 20тыс.руб/м. а не по 50-60тыс.руб./м), тем лучше. Свобода прекрасна.

1 час назад, feanya сказал:

Нет, ну действительно зачем сносить, давайте подождем пока он через лет 5 сам развалится. Вместе с людьми.

Продажа квартир в самостроях - мошенничество.

Так не разваливается и не развалились бы

Вот то что их сносят - людям ГОРЕ. А так был бы просто дешевый доступный вариант.

Ох уж этот конформизм - любую гадость оправдать рады.

[Gorthauerr 13,450]

27 минут назад, Zdrajca сказал:

В Москве и ближайшем Подмосковье знаю 5 таких домов, стоят еще. Мб им хватает септика, 15кВт и газа)

Ну так о чем и речь. Просто повод сносить. А так, жили бы люди в "не зарегистрированных" домах и горя не знали (но горе в том, что их жильё снесли).

29 минут назад, Zdrajca сказал:

Если говорить о реставрации, то вы правы, думаю, имелась ввиду реконструкция. Вот там усиливают все, что необходимо.

Но много домов ещё царской постройки, в которых не проводилось не реконструкции не реставрации, и они так же стоят.

Если это кирпичное капитальное строение - то чёж ему не стоять?

[Volchenock 2,998]

53 минуты назад, feanya сказал:

Нет, ну действительно зачем сносить, давайте подождем пока он через лет 5 сам развалится. Вместе с людьми.

Продажа квартир в самостроях - мошенничество.

Если чинуша подмахнет разрешение на введение дома в эксплуатацию он от этого прочнее не станет, а не сдают вполне себе нормальные дома, у нас в городе такие вобще в центре города есть, огромные многоэтажные дома, уже сколько лет стоят, просто не откатили кому надо и сотни людей прогорели на квартиры.

[Gorthauerr 13,450]

24 минуты назад, Volchenock сказал:

Если чинуша подмахнет разрешение на введение дома в эксплуатацию он от этого прочнее не станет

Воистину, слова не мальчика но мужа.

25 минут назад, Volchenock сказал:

а не сдают вполне себе нормальные дома, у нас в городе такие вобще в центре города есть, огромные многоэтажные дома, уже сколько лет стоят, просто не откатили кому надо и сотни людей прогорели на квартиры.

А вот это печально

[Kapellan 19,926]

В 09.05.2020 в 16:30, Volchenock сказал:

Кстати царские дома построенные без этих ваших нормативов стоят до сих пор, там где их не снесли. Намного лучше современного говна, которое якобы по нормативам (откровенно всратым).

Видел я эти царские дома, лично присутствовал на обследованиях. Полуразрушенные несущие стены - вот и всё что остаётся от поместий, которые не латали годами. По области таких руин десятки, а то и сотни.

Но при этом объект культурного наследия и снести его нельзя. А если хочешь использовать земельный участок, на котором это "счастье", тебе ещё и попытаются припрячь на реконструкцию, после которой свидетели царского зодчества будут рассказывать про веками стоящие  дома

[Volchenock 2,998]

1 минуту назад, Kapellan сказал:

Видел я эти царские дома, лично присутствовал на обследованиях. Полуразрушенные несущие стены - вот и всё что остаётся от поместий, которые не латали годами. По области таких руин десятки, а то и сотни.

Но при этом объект культурного наследия и снести его нельзя. А если хочешь использовать земельный участок, на котором это "счастье", тебе ещё и попытаются припрячь на реконструкцию, после которой свидетели царского зодчества будут рассказывать про веками стоящие  дома

У нас нормальные они, я в таких был и все стены целые.

[Kapellan 19,926]

30 минут назад, Volchenock сказал:

У нас нормальные они, я в таких был и все стены целые.

Ага, у нас тоже.

Спойлер

 

Спойлер

 

А когда я переехал на текущее место жительства(год 2005-6), там руины были.

[Муцухито 3,378]

32 минуты назад, Kapellan сказал:

Видел я эти царские дома, лично присутствовал на обследованиях. Полуразрушенные несущие стены - вот и всё что остаётся от поместий, которые не латали годами. По области таких руин десятки, а то и сотни.

Обывательский вопрос - стены не несущие из дранки?

Ибо у нас тут на югах это повсеместно, причем вплоть до хрущевок.

Изменено 11.05.2020, 15:52:18 пользователем Муцухито

[Zdrajca 6,558]

1 час назад, Муцухито сказал:

Обывательский вопрос - стены не несущие из дранки?

Ибо у нас тут на югах это повсеместно, причем вплоть до хрущевок.

Разные. У вас на юге и несущие из дранки)

[feanya 1,672]

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

Нет, в этом проблемы нет. Проблема в бюрократии.

Чем меньше бюрократии, усложняющей всё и вся и мешающей людям жить

полное отсутствие бюрократии приводит к полной анархии, от которой страдают, в первую очередь, обычные люди.

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

Так не разваливается и не развалились бы

с чего вы взяли? вы в курсе как происходило строительство, на что расчитан фундамент, из какого бетона лились стены (если лились), какая арматура. Вот Басманный (ранее я назвал его ошибочно Лефортовским, в него упирается Лефортовский переулок ибо) стоял и стоял, был построен по проектам, но на ремонт поклали, на нормы по перепланировке поклали итог - 68 трупов. Бюрократы из СанПиНа пытались как-то повлияет, но "рыночек порешал".

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

Свобода прекрасна.

ага, вжух, купили вы квартиру, а сосед под вами так же купил, вжух - посносил несущие стены и дом сложился, свобода же, какая вредная бюрократия - бумажки собирать для перепланировки, выселять и за свой счет восстанавливать...

 

 

[Муцухито 3,378]

20 минут назад, Zdrajca сказал:

Разные. У вас на юге и несущие из дранки)

Га-га, очень смешно. Лишь бы ляпнуть.