Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,451]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,451]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[Эквилибриум 2,511]

5 минут назад, Gorthauerr сказал:

Я то как-раз умный, в сказки только не верю.

Ну недаром же риэлторов пол-страны (90% тех кто с ними сталкивался) ненавидят, и 90% пытаются хоть как-то но сделки проводить в обход риэлторов.

Ага, а ещё в некоторых странах ЕС ты не имеешь права сам у себя починить сантехнику или электрику (штраф в тысячи евро), и обязан вызывать "спеца" который выпишет за быструю копеечную работу счет в сотни евро. Это называется ЛОББИРОВАНИЕ.   Навязывание людям лохотрона, без которого они легко могут обойтись.

А ещё налоги на наследство в ЕС. А в США и Канаде дома строят из опилок (чтобы разваливались через 1-2 поколения).

Это все действительно печально. И законодательное лоббирование услуг риэлторов в ЕС в том числе.

Был у нас случай с одним покупателем, когда ему  человек продавал квартиру и просил задаток в 2-2.5 дол . Покупатель конечно же был не против дать задаток.
Но, видимо, что то таки понял, раз обратился в агенство, что бы проконтролировали сделку.
А потом выяснилось, с нашей помощью уже, что человек, который продавал квартиру не являлся даже собственником. (Он просто по***л хозяйку квартиры, которая вообще жила на даче, но взял ключи и немного решил побыть бизнесменом). Так что, да, мы - плохие.
"90% ненавидят" - это конечно же ваши личные статистические данные, которые ничем не подтверждены, как обычно бывает. 😃
 

Цитата

На ПостСовке народ победнее, и привык не доверять - а потому, в сравнении с ЕС люди более осторожны и рациональны. что для жуликов конечно печаль, лох сам не идёт доиться как в ЕС.

ага, особенно "более рациональны". Лоха в СНГ доит государство тонной налогов, на которые ничего толком не строит, а отличие от ЕС, где потраченные налоги видны сразу, выйдя на улицу. 
Вы, мсье, собсно сколько раз и где бывали за пределами россии?

[Redbell 2,219]

Только что, Zdrajca сказал:

ООО рискует только уставным капиталом. Поэтому вероятность востребования денег околонулевая

 

Если он в долги специально не залез. Там пленум ВС есть для таких овощей, которые ооо ради этого создают)

[Эквилибриум 2,511]

5 минут назад, Redbell сказал:

В Минске всякие риелторы и агенты разводят липовыми фотками и под вид отдают всякие бабушатники на жилье или продажу, а ты им сперва деньги должен отдать и ток потом ехать на адрес) Это .....финиш

ОМГ, да у вас прям какое то ОПГ, а не риелторские агенства. 

[Gorthauerr 13,451]

34 минуты назад, Эквилибриум сказал:

Был у нас случай с одним покупателем, когда ему  человек продавал квартиру и просил задаток в 2-2.5 дол .

Риэлторская комиссия с квартиры ценой 50тыс.$ как-раз будет 3тыс.$ (1500$ с покупателя, 1500$ с продавца которые он заложит в цену). Так что шило на мыло.

35 минут назад, Эквилибриум сказал:

А потом выяснилось, с нашей помощью уже, что человек, который продавал квартиру не являлся даже собственником.

А можно попросить юридическую фирму заняться тем же самым (пробить собственника, и документы на недвигу), только не за 6% от цены квартиры, а раз в 10-20 дешевле.

_________

добавлено 2 минуты спустя

38 минут назад, Эквилибриум сказал:

это конечно же ваши личные статистические данные, которые ничем не подтверждены,

коменты к любой статье в интернете где упоминается работа риэлторов на источнике без модерации (тот же Дзен) вам в помощь.

Ещё лучше, если написанной самим риэлтором. Народная "любовь" так и пылает, и по 500 минусов

[Эквилибриум 2,511]

32 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Риэлторская комиссия с квартиры ценой 50тыс.$ как-раз будет 3тыс.$ (1500$ с покупателя, 1500$ с продавца которые он заложит в цену). Так что шило на мыло.

А можно попросить юридическую фирму заняться тем же самым (пробить собственника, и документы на недвигу), только не за 6% от цены квартиры, а раз в 10-20 дешевле.

_________

добавлено 2 минуты спустя

коменты к любой статье в интернете где упоминается работа риэлторов на источнике без модерации (тот же Дзен) вам в помощь.

Ещё лучше, если написанной самим риэлтором. Народная "любовь" так и пылает, и по 500 минусов

 Та квартира "стоило 26-30 тыс" (по факту то её никто и не продавал, тк индивид вообще на это не имел прав), точно уже не помню. Брать % с покупателя - это фишка в снг, которая не особо котируется в ЕС.
Можно вообще самому быть юристом, сантехником, уборщиком и тд, ну что бы вообще не тратить деньги на др.  
Вы хоть чаевые оставляете официантам или даже они - жулики и проходимцы по вашей логике? Ведь, всё что они делают - это носят еду из пункта А в пункт Б. 
Так на тех форумах всё население россии сидит, что вы сделали вывод о 90% недовольных?
Если так много недовольных, почему же так много людей пользуется услугами агенств?

[Москит 8,601]

@Gorthauerr Риэлторы враги только до того момента, пока время человека дешевле их услуг.

Время на размещение объявлений, время на показы продаваемой/просмотры покупаемой квартиры, время на составление предварительного договора и собственно купли-продажи и всё прочее.

Время на то, чтобы мотаться в другой город показывать/смотреть.

 

Я, естественно, не беру в расчёт те славные "агентства" из 1-2 человек, сидящие в цокольных этажах и понимающие в купле-продаже недвижимости столько же, сколько я в теоретической физике, и услуги которых ничего не стоят в силу своего отсутствия.

[Gorthauerr 13,451]

44 минуты назад, Эквилибриум сказал:

Вы хоть чаевые оставляете официантам

Конечно же нет.

К счастью, у нас в стране так разбрасываться деньгами и непринято. Впрочем я бы, и живя на Западе разбрасываться не стал.

45 минут назад, Эквилибриум сказал:

Так на тех форумах всё население россии сидит, что вы сделали вывод о 90% недовольных?

Живое общение с людьми даёт те же самые результаты. Большинство риэлторов очень "любит".

46 минут назад, Эквилибриум сказал:

Если так много недовольных, почему же так много людей пользуется услугами агенств?

Потому что они все оккупировали, и 90% объявлений на Авито и Циан от них?

(внаглую звонят продавцам и навязывают свои услуги. хотя конечно же ИРЛ риэлторское объявление мешает продать недвигу а не помогает, люди не дураки и "объявление от собственника" всегда идёт в + при выборе недвиги)

28 минут назад, Москит сказал:

@Gorthauerr Риэлторы враги только до того момента, пока время человека дешевле их услуг.

Я думаю, в РФ мало людей которые зарабатывают за неделю своего времени 6% от стоимости покупаемого/продаваемого ими жилья (от 200-300тыс. в миллионниках до 600тыс. в Москве)

Для олигархов риэлторы может быть и удобны. Для 99.9% это просто развод на бабки, на большие бабки.

[Москит 8,601]

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

 Для 99.9% это просто развод на бабки, на большие бабки.

Так пусть не обращаются, кто заставляет? Зачем пользоваться услугой, которая не нужна?

_________

добавлено 2 минуты спустя

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Я думаю, в РФ мало людей которые зарабатывают за неделю своего времени 6% от стоимости покупаемого/продаваемого ими жилья (от 200-300тыс. в миллионниках до 600тыс. в Москве)

То есть, с куплей-продажей недвижимости Вы не сталкивались.

[Gorthauerr 13,451]

24 минуты назад, Москит сказал:

Так пусть не обращаются, кто заставляет? Зачем пользоваться услугой, которая не нужна?

Так 90% объявлений на Авито и Циан от риэлторов. Они оккупировали рынок недвижимости в РФ, они внаглую звонят продавцам и навязывают свои услуги.

Люди пользуются вынужденно (и 90% при продаже/покупке жилья старается риэлторов обойти, и выйти напрямую на связь с продавцом/покупателем).

В ЕС ещё хуже - там услуги крыши риэлторов пролоббированы государством, и без риэлторов с отстегиванием им 5-7% стоимости жилья ты просто по закону не имеешь права купить/продать.

[Эквилибриум 2,511]

10 минут назад, Москит сказал:

@Gorthauerr Риэлторы враги только до того момента, пока время человека дешевле их услуг.

Время на размещение объявлений, время на показы продаваемой/просмотры покупаемой квартиры, время на составление предварительного договора и собственно купли-продажи и всё прочее.

Время на то, чтобы мотаться в другой город показывать/смотреть.

 

Я, естественно, не беру в расчёт те славные "агентства" из 1-2 человек, сидящие в цокольных этажах и понимающие в купле-продаже недвижимости столько же, сколько я в теоретической физике, и услуги которых ничего не стоят в силу своего отсутствия.

Время, пожалуй, основной фактор, ибо бОльшая часть клиентов, чем то где то занята или отдыхает на дачах и они не хотят отвлекаться на  показы жилья.
У нас один клиент был, бывший работник консульства Украины в Британии. Живет в Лондоне, но  купил квартиру в Одессе, а через ~год решил ее  продать и обратился в наше агенство. Вот ему было бы веселее всего ездить/летать на показы квартиры. А был бы он - @Gorthauerr , поручил бы родственникам/друзьям в Одессе и не парился бы. 

[Москит 8,601]

Только что, Gorthauerr сказал:

Так 90% объявлений на Авито и Циан от риэлторов. Они оккупировали рынок недвижимости в РФ, они внаглую звонят продавцам и навязывают свои услуги.

Вы в начале темы выложили 6 ссылок на авито, там ни одного риэлтора.

3 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Люди пользуются вынужденно (и 90% при продаже/покупке жилья старается риэлторов обойти, и выйти напрямую на связь с продавцом/покупателем).

Их вынуждает или лень/глупость или необходимость.

Обходить риэлтора, как Вы выражаетесь, это наглое кидалово.

5 минут назад, Gorthauerr сказал:

В ЕС ещё хуже - там услуги крыши риэлторов пролоббированы государством, и без риэлторов с отстегиванием им 5-7% стоимости жилья ты просто по закону не имеешь права купить/продать.

Пруфы?

[Эквилибриум 2,511]

12 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Конечно же нет.

 

Цитата

К счастью, у нас в стране так разбрасываться деньгами и непринято. Впрочем я бы, и живя на Западе разбрасываться не стал.

Ага, не принято у тех, у кого их мало. Я вот помню новость, когда посчитали, что россияне в каком то году слили несколько миллиардов рублей на игры в ВК. Мне хотелось бы знать, что это за россияне и что у них с логикой, что бы донатить те глупые игры в ВК.

Цитата

Живое общение с людьми даёт те же самые результаты. Большинство риэлторов очень "любит".

Потому что они все оккупировали, и 90% объявлений на Авито и Циан от них?

(внаглую звонят продавцам и навязывают свои услуги. хотя конечно же ИРЛ риэлторское объявление мешает продать недвигу а не помогает, люди не дураки и "объявление от собственника" всегда идёт в + при выборе недвиги)

Я думаю, в РФ мало людей которые зарабатывают за неделю своего времени 6% от стоимости покупаемого/продаваемого ими жилья (от 200-300тыс. в миллионниках до 600тыс. в Москве)

Для олигархов риэлторы может быть и удобны. Для 99.9% это просто развод на бабки, на большие бабки.

Достаточно быть средним классом, но на россии - это те, у кого доход от 13-17 тыс рубл, как недавно сказал ввп.

[Москит 8,601]

1 минуту назад, Эквилибриум сказал:

Время, пожалуй, основной фактор, ибо бОльшая часть клиентов, чем то где то занята или отдыхает на дачах и они не хотят отвлекаться на  показы жилья.
У нас один клиент был, бывший работник консульства Украины в Британии. Живет в Лондоне, но  купил квартиру в Одессе, а через ~год решил ее  продать и обратился в наше агенство. Вот ему было бы веселее всего ездить/летать на показы квартиры. А был бы он - @Gorthauerr , поручил бы родственникам/друзьям в Одессе и не парился бы. 

Ну помимо времени есть и комфорт, за который я, например, тоже готов платить.

У меня была, например, двойная сделка в другом городе. Заняла, ЕМНИП, 5 месяцев. Летал, когда нужно было личное присутствие, раза три. Остальное всё удалённо. Ну я получил практически тот результат, на который рассчитывал, мне не пришлось почти полгода торчать в другом городе (это ещё с калькулятором надо бы посчитать, не дороже бы риэлторов мне это вышло), делать самому документы и бегать с ними, ещё и переживать, что накосячил где-то

[Gorthauerr 13,451]

27 минут назад, Москит сказал:

Обходить риэлтора, как Вы выражаетесь, это наглое кидалово.

Грести с людей 6% стоимости жилья ни за что (больших денег для людей между прочим) - наглое кидалово.

Обходить риэлторов Справедливость.

28 минут назад, Москит сказал:

Вы в начале темы выложили 6 ссылок на авито, там ни одного риэлтора.

Вы просто плохо знакомы с предметом разговора.

Мелкие объявления на авито частные. А вот объявления о продаже или сдаче в аренду жилья в крупных городах на авито и Циан  - в 90% случаев от риэлторов (иногда прямо написано что агенство, иногда пишут только имена - а когда звонишь оказывается что агенство).

29 минут назад, Москит сказал:

Их вынуждает или лень/глупость или необходимость.

Людей вынуждает нужда. Ещё раз, 90% объявления на авито и Циан риэлторские. Рынок недвижимости они оккупировали.

разумеется объявление от собственника (без риэлторов, без 6% комиссии) является для людей "+" в общую копилку, и такие объявления люди выбирают в приоритете. но их 10%.

31 минуту назад, Москит сказал:

Пруфы?

Гуглите. Вообще-то это известный факт.

32 минуты назад, Эквилибриум сказал:

Время, пожалуй, основной фактор, ибо бОльшая часть клиентов

Для 0.1% богатых или очень занятых людей.

Для большинства же риэлторы это досаднейшая неприятность (которую если не обойти, превращается в +6% к стоимости жилья, что равно сумме которую люди зарабатывают за полгода-год)

Большинство не зарабатывают за условную неделю 6% от стоимости жилья (200-300-600тыс.руб.), следовательно для людей риэлторские услуги это не "удобство" а "подлететь на большие деньги".

[Gorthauerr 13,451]

27 минут назад, Эквилибриум сказал:

Достаточно быть средним классом, но на россии - это те, у кого доход от 13-17 тыс рубл, как недавно сказал ввп.

Э нет, для среднего класса 200-300-600тыс.рублей тоже деньги немаленькие (доход за несколько месяцев), следовательно 6% от стоимости жилья тоже "большой попадос на бабос".

Средний класс условные 300-600тысяч лучше добавит к сумме покупки, и купит на них квартиру чуть лучше, чем дарить эти деньги риэлторам.

28 минут назад, Москит сказал:

 есть и комфорт, за который я, например, тоже готов платить.

Сумму равную своему доходу за полгода - год? "Комфорт"?

29 минут назад, Москит сказал:

У меня была, например, двойная сделка в другом городе. Заняла, ЕМНИП, 5 месяцев. Летал, когда нужно было личное присутствие, раза три. Остальное всё удалённо.

Понятно что бывают исключительные случаи, когда сделка в другом городе, и нет возможности физически ей заниматься. Но сколько таких в общей сложности, 5%, 10% ?

В большинстве же (когда человек живет в том же городе, или там есть родственники) переплачивать 6% от стоимости жилья, сумму которую зарабатываешь за полгода-год, за не столь уж обременительную работу - просто попадос на бабки, большие бабки.

[Эквилибриум 2,511]

Только что, Gorthauerr сказал:

Для 0.1% богатых или очень занятых людей.

Для большинства же риэлторы это досаднейшая неприятность (которую если не обойти, превращается в +6% к стоимости жилья, что равно сумме которую люди зарабатывают за полгода-год)

Большинство не зарабатывают за условную неделю 6% от стоимости жилья (200-300-600тыс.руб.), следовательно для людей риэлторские услуги это не "удобство" а "подлететь на большие деньги".

Давайте вы не будете оперировать "статистикой" из головы? В ином случае, предоставляйте ссылки на опросы клиентов агенств, которые не постеснялись рассказать о своем достатке. А то, я как бы не гуманитарий и эти значение от балды вызывают фейспалм.
Не знаю, как на россии,  в Одессе берут 2-3%/либо конкретная сумма (1500-2500 дол, внезависимости от стоимости недвижимости), в ЕС до 4% (в 9/10 случаев с продавца)

[Gorthauerr 13,451]

36 минут назад, Москит сказал:

есть и комфорт, за который я, например, тоже готов платить.

Ну и вообще говорить о "комфорте" ценой в 6% стоимости жилья,

в стране где на минутку 60% (!!!) квартир в строящихся новостройках это однокомнатные и студии, где у людей НЕТ ДЕНЕГ на нормальное жилье - это какая-то глупость.

Уж лучше добавить 6% к бюджету на покупку квартиры, чтобы купить 2комнатную вместо 1комнатной, или 3К вместо 2К, чем дарить эти бабки (немалые, столько средний человек за полгода-год зарабатывает) риэлторам.

Изменено 02.05.2020, 23:50:48 пользователем Gorthauerr

[Москит 8,601]

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Грести с людей 6% стоимости жилья ни за что (больших денег для людей между прочим) - наглое кидалово.

Обходить риэлторов Справедливость.

Ну уж нет. Если стороны договорились, договор надо выполнять. А Ваша Справедливость - банальное кидалово.

Вы сбегаете из кафе, не заплатив по счёту? Вы сбегаете из такси, не заплатив?

3 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Сумму равную своему доходу за полгода - год? "Комфорт"?

 

12 минуты назад, Москит сказал:

(это ещё с калькулятором надо бы посчитать, не дороже бы риэлторов мне это вышло)

Ещё и выгода, вероятно.

_________

добавлено 3 минуты спустя

2 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Уж лучше добавить 6% к бюджету на покупку квартиры, чтобы купить 2комнатную вместо 1комнатной, или 3К вместо 2К, чем дарить эти бабки (немалые, столько средний человек за полгода-год зарабатывает) риэлторам.

Ого, разница всего 6%?

Ну и Вы лично можете дарить деньги кому угодно, а я их плачу за выполненную работу)

[Gorthauerr 13,451]

26 минут назад, Эквилибриум сказал:

 в Одессе берут 2-3%/либо конкретная сумма (1500-2500 дол, внезависимости от стоимости недвижимости),

3% с покупателя, 3% с продавца = 6% в итоге. продавец закладывает свой попадос на риэлторов в цену недвиги.

2500$ в стране с реальной средней месячной ЗП 300$ (пусть в Одессе 400$) это как-раз доход среднего украинца за 6-9 месяцев.

28 минут назад, Эквилибриум сказал:

я как бы не гуманитарий и эти значение от балды вызывают фейспалм.

А у меня фейспалм вызывают пустые придирки к очевидным вещам. когда сказать по сути нечего.

26 минут назад, Москит сказал:

А Ваша Справедливость

Справедливость это Справедливость.

Народ в целом считает также.

Другие люди тоже с бумажечками ходят, или придя парой один старается отвлечь риэлтора второй подходит и тихо так говорит "а не могли бы сказать ваш телефончик?"

Ни один вменяемый человек не хочет чтобы его кинули на бабки, которые он зарабатывает за полгода-год. Обращаются к риэлторам вынужденно, т.к. они ОККУПИРОВАЛИ рынок недвижимости.

[Эквилибриум 2,511]

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Ну и вообще говорить о "комфорте" ценой в 6% стоимости жилья,

в стране где на минутку 60% (!!!) квартир в строящихся новостройках это однокомнатные и студии, где у людей НЕТ ДЕНЕГ на нормальное жилье - это какая-то глупость.

Уж лучше добавить 6% к бюджету на покупку квартиры, чтобы купить 2комнатную вместо 1комнатной, или 3К вместо 2К, чем дарить эти бабки (немалые, столько средний человек за полгода-год зарабатывает) риэлторам.

на россии ежегодно на покупку жилья в кредит, берут суммы до 1.7 млн рубл. 6% - это ~100 тыс от этой суммы, а не "200-300-600", как вы заявляете. Но, из практики, люди, которые берут жилье в кредит, берут его напрямую от застройщика, еще на этапе установки сваев в грунт.
А судя, по средней зп на россии (которая якобы 45 тыс), даже 1.7 млн копить это та ещё проблема на пол жизни.