Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,450]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,450]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[Bazzi 3,755]

Может потому что семей с 1 ребёнком выросло в 2.5 за последние 30 лет.

Растёт число бесплодных пар (Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. )

Рост числа бездетных женщин (Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. )

Рост числа возрастных женщин.

Рост числа пар с гражданским браком.

Цитата

(При этом среди женщин, родившихся в 1970-е годы и позже, уровень окончательной бездетности растет — в будущем, по оценкам авторов доклада, он увеличится до 15–20% (сейчас — около 6–8%).)

 

Цитата

Последняя перепись населения свидетельствует о том, что общее число семей в России составляет 42 000 000, из них 18 250 000 – это семьи без детей.

В 23 750 000 семьях растут маленькие россияне. Из них примерно 15 528 800 – семьи с одним ребенком, 6 655 200 – семьи с двумя детьми.

По данным Росстата, в начале 2017 года в России было 1 566 000 многодетных семей, их число выросло на четверть за 7 лет (в 2010 году по данным переписи число семей с тремя и более детьми в России было близко к 1 250 000).

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Население состоящее из холостяков и бездетных семей большие квартиры не нужны. А вот если у тебя много "спиногрызов" то залезешь в ипотеку за заветной "трёшкой".

Вот тут хорошее сравнение 2000г и 2017г, судя по которой благосостояние в семьях то растёт. Но надо понимать что сейчас во взрослую жизнь вошло малочисленное население 90-х

Цитата

(2014 год отмечен падением числа браков впервые за всё десятилетие. В первую очередь это связано с особенностями российской возрастной пирамиды: ранее число браков росло за счет детей бэби-бума 80-х годов, а вот молодёжь 1990-х годов рождения, достигшая брачного возраста, малочисленна. Проще говоря, в брак вступают с прежней интенсивностью, просто пар данного поколения стало меньше)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

[Gorthauerr 13,450]

46 минут назад, Bazzi сказал:

Может потому что семей с 1 ребёнком выросло в 2.5 за последние 30 лет.

Рост числа бездетных женщин (Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. )

Так с 60% 1комнатных в новостройках по-другому и не будет.

Почему в США у европейского населения рождаемость в-среднем на 0.5-0.7 ребенка на женщину выше, чем в континентальной Европе? (2.1-2.2 супротив 1.4-1.7)

Потому что лучше жилищные условия. В ЕС в-среднем приходится от 20 до 40 квадратных метров на человека, в США 65-70м.

 

Программа реализации женщиной материнского инстинкта в 1комнатной выглядит примерно как: выйти замуж, влезть в ипотечную однушку, родить 1 ребенка (больше ни-ни, тесно и денег нет), выгнать нахер "этого нищего козла которого уже видеть не могу" (в тесноте люди друг-друга раздражают), мать-одиночка с 1ребенком forever. Бытие во-многом определяет сознание.

 

А ответ на вопрос в заголовке проще:

1)высокая стоимость жилья в пересчете на 1кв.метр, большинству населения нормальные квартиры недоступны. особенно молодежи.

2)низкие доходы большинства населения.

А застройщик чем уменьшать маржу (т.е. цену квартир за 1 кв.метр), лучше уменьшит площадь квартир и увеличит долю 1комнатных.

Ну и массовая доступная ипотека тоже стимулирует рост цен на жилье. Ипотека и на Западе рост цен на жилье в несколько раз простимулировала,

и если в РФ проценты за ипотеку снизятся до западного уровня в 2-3%, жилье доступнее (только от этого) не станет - просто цена за него вырастет.

[Gorthauerr 13,450]

Не совсем по теме, экологический вброс Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

1)в пожаре горит (в-отличии от монолит-кирпича: бетон не горит, максимум ремонт переделать придется)

2)термитов боится

3)ураганов боится, воды боится

4)да и просто дерево портится со временем. ощутимо быстрее кирпича или бетона

 

Не, ну а че. В США же из фанеры дома строят, и не только коттеджи (которые ураганом сдувает, и пожар превращает человека в бомжа), но и многоквартирные дома в 4-5-6 этажей.

Отработанная технология: запрягайся прол в ипотеку, покупай жильё -> через 30-40 лет а ну-ка запрягайтесь детки/внуки прола снова в ипотеку, домик то сгнил

(никаких "бабушатников" для горожан в 3ем поколении. Застройщики довольны, банки довольны - всем хорошо. А мнение черни народа никто не спрашивает)

[Gorthauerr 13,450]

В 28.04.2020 в 14:59, Shamilboroda сказал:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Кстати читал как-то, что американец бывший по работе в России увидел дома в малом городке (кирпичные, часто двухэтажные, но бюджетные и совсем без "излишеств", по 100-150кв.м.),

сказал "не верю, что вы русские столько получаете. вы очень богатые люди, если можете себе позволить такие дома! в США в кирпичных домах живут только очень богатые люди!"

 

Но это так сказать, "прогресс" до РФ не дошёл.

В США простой американец не имеет права (да обычно и не умеет) просто взять и построить себе дом. И нанять "шабашников" для этого тоже права не имеет. Дом он может только купить у лицензированного застройщика. Которые, разумеется, вздувают на них цены - ну примерно как в РФ на квартиры в новостройках крупных городов, т.е. +300%/500%/1000% от себестоимости.

И дома эконом-варианта, и для среднего класса строят разумеется только из "фанеры". Чтобы домик через 1-2 поколения приходил в негодность, и на его месте заказывали у строителей новый.

Экономика крутится, застройщики зарабатывают, простые американцы крутятся как белки в колесе чтобы потянуть новую ипотеку.

Из кирпича только "бизнесс-варианты", и цены там от себестоимости (ну т.е. за сколько сможет построить дом в провинции, или на даче в РФ простой человек своими руками, или наняв шабашников) отличаются очень и очень сильно.

Изменено 02.05.2020, 17:09:28 пользователем Gorthauerr

[romarchi 4,287]

43 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Кстати читал как-то, что американец бывший по работе в России увидел дома в малом городке (кирпичные, часто двухэтажные, но бюджетные и совсем без "излишеств", по 100-150кв.м.),

Это где вы видели кирпичные двухэтажные дома - бюджетные? 

 

43 минуты назад, Gorthauerr сказал:

В США простой американец не имеет права (да обычно и не умеет)

Не умеет, как и среднестатистический гражданин любой другой страны...

Или может быть вы например - у нас разбираетесь в строительстве, проектировании, прокладки сетей и т.д.?

 

43 минуты назад, Gorthauerr сказал:

просто взять и построить себе дом. И нанять "шабашников" для этого тоже права не имеет. Дом он может только купить у лицензированного застройщика.

С чего это вы взяли? Что он не может сам купить участок, сам заказать проект, и сам нанять поэтапно лицензированных спецов для возведения с поэтапным же согласованием в администрации?

 

43 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Которые, разумеется, вздувают на них цены - ну примерно как в РФ на квартиры в новостройках крупных городов, т.е. +300%/500%/1000% от себестоимости.

Ого... пример 1000% не покажите? Ну или 500%... Вы из воздуха, всё это берете?

 

43 минуты назад, Gorthauerr сказал:

И дома эконом-варианта, и для среднего класса строят разумеется только из "фанеры". Чтобы домик через 1-2 поколения приходил в негодность, и на его месте заказывали у строителей новый.

1-2 поколения, это сколько у вас в годах? Лет 50? По вашему это мало что ли?

 

 

[Gorthauerr 13,450]

1 час назад, romarchi сказал:

Это где вы видели кирпичные двухэтажные дома - бюджетные?

В РФ? Да дофига. Маленькие городки, пригороды и дачи городов-миллионников, а кое-где и в донских/кубанских станицах.

Как совок развалился (ограничения на площадь под ИЖС, и на 2х этажные дома почти не давали разрешения), так с 1990х по всей РФ расцвели.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Если двухэтажный дом за 2млн.руб. - 5млн.руб (30-70тыс.$, дешевле 3шки в новостройке обл.центра), это не "бюджетно"... то или вы в паралельном мире живёте, или мы на разных языках.

1 час назад, romarchi сказал:

Не умеет, как и среднестатистический гражданин любой другой страны...

Или может быть вы например - у нас разбираетесь в строительстве, проектировании, прокладки сетей и т.д.?

У меня дед 4 дома кирпичных построил. Что-то своими руками, что-то нанимал "шабашников".

Два одноэтажных в совке под 100кв.м. (больше не разрешали), 2 двухэтажных по 200кв.м. уже после развала совка.

Жаль только что не в крупном городе, и продавать жилье моя семья не умеет (все 4 продали или за бесценок, или дешево).

В 2013году он же посчитал, что чтобы "сложить коробку" двухэтажного дома 200кв.м. (фундамент, стены, круша, окна) нанимая работников уже в городе, надо 1.5-2млн.рублей.

3к. квартира 100кв.м. в новостройке тогда же стоила 4млн.руб (сейчас цены где-то в 1.5раза выросли).

1 час назад, romarchi сказал:

Ого... пример 1000% не покажите? Ну или 500%... Вы из воздуха, всё это берете?

Вот 3 года назад себестоимость 1кв.метра новостройки в городе-миллионнике РФ была 9-10тыс.руб., застройщики продавали метр уже по 45-50тыс.руб.

Ну и про маржу в 300% на квартиры в новостройках (в Москве и СПб больше конечно) ещё 10лет назад писали, когда цены ниже были.

1 час назад, romarchi сказал:

1-2 поколения, это сколько у вас в годах? Лет 50? По вашему это мало что ли?

Конечно мало.

Кирпичный дом будет стоять и 100, и 200-300-400 лет. В Питере кирпичные дома 19века постройки ещё вполне-себе целенькие.

Дома из "фанеры" как строят в Канаде и Штатах - это долговая кабала. Только ипотеку выплатили - домик уже разваливается, идите пролы за ипотекой на новый. С 500% маржей застройщика.

Изменено 02.05.2020, 18:47:41 пользователем Gorthauerr

[Эквилибриум 2,511]

20 минут назад, Gorthauerr сказал:

Дома из "фанеры" как строят в Канаде и Штатах - это долговая кабала. Только ипотеку выплатили - домик уже разваливается, идите пролы за ипотекой на новый. С 500% маржей застройщика.

Картонные дома в Штатах стоят от 12 тыс дол (это годовая зарплата 1 человека за чертой бедности, по американским меркам), а то что в ипотеку - "не развалится" по её выплате. Не стоит утрировать.
п.с. Смотрел недавно видео по заброшенным районам Детройта, там сотни домов из дерева, в которых не живут с 90х годов. Внешне пошарпаные, но всё еще не разваливаются.

Цитата

Кирпичный дом будет стоять и 100, и 200-300-400 лет

будет стоять, если за ним будут смотреть. 

[Иммануил_Кант 8,462]

Только что, Эквилибриум сказал:

п.с. Смотрел недавно видео по заброшенным районам Детройта, там сотни домов из дерева, в которых не живут с 90х годов. Внешне пошарпаные, но всё еще не разваливаются.

Сталинские бараки и дольше простояли

[romarchi 4,287]

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

В РВ? Да дофига. Маленькие городки, пригороды и дачи городов-миллионников, а кое-где и в донских/кубанских станицах.

Как совок развалился (ограничения на площадь под ИЖС, и на 2х этажные дома почти не давали разрешения), так с 1990х по всей РФ расцвели.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Если двухэтажный дом за 2млн.руб. - 5млн.руб (30-70тыс.$, дешевле 3шки в новостройке обл.центра), это не "бюджетно"... то или вы в паралельном мире живёте, или мы на разных языках.

5 млн - с каких пор стал бюджетным? Это единственный вариант - нормального дома.

Остальные варианты - дачи без сетей и халупы в жопенях заросшие бурьяном. Недострой вообще к чему пришили?

Как видим жилой дом с коммуникациями - нифига не бюджет. Как и должно быть.

 

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

У меня дед 4 дома кирпичных построил. Что-то своими руками, что-то нанимал "шабашников".

И? Это вы к чему?

 

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

В 2013году он же посчитал, что чтобы "сложить коробку" двухэтажного дома 200кв.м. (фундамент, стены, круша, окна) нанимая работников уже в городе, надо 1.5-2млн.рублей.

Ну допустим. А сети, отделка, участок... Даже тут видно, что дом в себестоимости начинается от прим. 4 млн.

 

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Вот 3 года назад себестоимость 1кв.метра новостройки в городе-миллионнике РФ была 9-10тыс.руб.

Что??? Это откуда такие данные? 40К за метр.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

И это за 12 год.

 

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

, застройщики продавали метр уже по 45-50тыс.руб.

Ну и про маржу в 300% на квартиры в новостройках (в Москве и СПб больше конечно) ещё 10лет назад писали, когда цены ниже были.

Ну, по скольку у вас 9-10 уже мимо. То и ваши 500% и 1000% туда же.

 

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Конечно мало.

Это вы как спец заявляете? Вы лично уже решаете, 50 лет для дома - это мало. да?

 

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Кирпичный дом будет стоять и 100, и 200-300-400 лет.

В Питере кирпичные дома 19века постройки ещё вполне-себе целенькие.

Ох, да что вы... А что башни Кремля заодно не упомянули?

Вы не в курсе про такое понятие, как реставрация и реконструкция, да? У вас дома 19 века без этого всего видимо стоят...

Кирпичный дом может и через 10 лет дать трещину в стене. И что теперь?

Ничего что строй фирмы дают 10-50 лет гарантии. 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

как пример.

Так что 50 лет - это не мало, не зависимо от вашего мнения не специалиста.

 

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

 

Дома из "фанеры" как строят в Канаде и Штатах - это долговая кабала. Только ипотеку выплатили - домик уже разваливается, идите пролы за ипотекой на новый. С 500% маржей застройщика.

Это с чего вы взяли про кабалу? У вас опыт имеется?

И за сколько же лет в вашем мире американцы ипотеку выплачивают? За 50?)))) Американцы хоть в курсе?

500%, как мы видим - у вас в голове только. 

_________

добавлено 1 минуту спустя

1 минуту назад, Иммануил_Кант сказал:

Сталинские бараки и дольше простояли

У нас в ЕКБ, возможно ещё кое где стоят... Последние что я лично видел - года 4 назад снесли под высотки.

[Zdrajca 6,558]

В 25.03.2020 в 15:52, Gorthauerr сказал:

 

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

 

 

Потому что мало у кого 1 ребенок был

[Эквилибриум 2,511]

12 минуты назад, Иммануил_Кант сказал:

Сталинские бараки и дольше простояли

У этих еще не наступил момент "сноса", что бы оценить какие простояли дольше - сталинские или амерские. Да и не в этом суть. 
Они просто заброшены.

_________

добавлено 0 минут спустя

11 минуту назад, Zdrajca сказал:

Потому что мало у кого 1 ребенок был

Вот-вот, страна еще восстанавливалась (в демографическом плане), после войны. 

[Gorthauerr 13,450]

33 минуты назад, romarchi сказал:

5 млн - с каких пор стал бюджетным? Это единственный вариант - нормального дома.

Остальные варианты - дачи без сетей и халупы в жопенях заросшие бурьяном. Недострой вообще к чему пришили?

Как видим жилой дом с коммуникациями - нифига не бюджет. Как и должно быть.

Там все варианты нормальные

(двухэтажный кирпичный дом у него "халупа", ага. а однокомнатная конура в новостройке за те же 2-3млн.рублей, каких сейчас 60% по стране строится "нормальное жилье для поднимающейся молодежи")

В провинции двухэтажные норм.дома вполне стоят и по 2-3млн.рублей, на дачах и в пригородах крупного города найти сложнее но тоже можно

И "нормальное жилье для поднимащейся молодежи" однокомнатные 40кв.м. тоже недострой (без ремонта, в который ещё 500тыс.вложишь минимум) продают, если че. по 2.5-3млн.руб.

38 минут назад, romarchi сказал:

1 час назад, Gorthauerr сказал:

В 2013году он же посчитал, что чтобы "сложить коробку" двухэтажного дома 200кв.м. (фундамент, стены, круша, окна) нанимая работников уже в городе, надо 1.5-2млн.рублей.

Ну допустим. А сети, отделка, участок... Даже тут видно, что дом в себестоимости начинается от прим. 4 млн.

Нет. Тут видно, что кирпичный дом "коробка" 200кв.метров - если искать работников подешевле и контролировать процесс самому (а не доверяться предприимчивым "прорабам" и "фирмам"),

обойдётся по цене "коробки" однокомнатной 40-50кв.метров. дом 200метров по цене 1шки 40-50метров (зато с 300%+ маржей застройщика). Был бы участок только.

41 минуту назад, romarchi сказал:

Что??? Это откуда такие данные? 40К за метр.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

И это за 12 год.

На заборе можно и не такое написать. Я говорю о себестоимости, а не о сказках для народа.

Ну и, когда дедушка подсчитывал - себестоимость 1кв.метра в доме у него тоже получалась 10тыс.метр (в 2013).

Логика подсказывает что при строительстве многоквартирных домов себес не выше а ниже, и уж точно не выше в 4раза.

45 минут назад, romarchi сказал:

Ну, по скольку у вас 9-10 уже мимо. То и ваши 500% и 1000% туда же.

Нет не мимо. 350-400% (я писал от 300%), в более "элитных" домах ближе к центру уже 500%-600%.

А вот в Москве с её от 200тыс.кв.метр - уже и 1000% (даже если предположить, что себес строительства в Москве в 2раза дороже, и 20тыс./м вместо 9-10тыс./м)

47 минут назад, romarchi сказал:

Это вы как спец заявляете? Вы лично уже решаете, 50 лет для дома - это мало. да?

С того и завяляю чтообъективно  мало. 50лет это на 2 поколения, кирпичные дома простоят и для 10-20 поколений (т.е. в рамках одной человеческой жизни парктически "вечные").

49 минут назад, romarchi сказал:

Это с чего вы взяли про кабалу?

С того что это объективно кабала.  Кто-то обогащается, а народ в долги на 20лет залазиит чтобы купить жилье втридорога. И в Канаде, Штатах такое жилье ещё всего 1-2 поколения годно. А детям-внукам уже надо впрягаться в новую кабалу.

_________

добавлено 1 минуту спустя

44 минуты назад, Zdrajca сказал:

Потому что мало у кого 1 ребенок был

Так может потому и мало у кого 1 ребенок был, что даже в СССР типовая квартира была 2К и 3К а не 60% 1шек?

А когда молодая семья в ипотечной 1шке живет, и на нормальное жилье у неё денег нету - то больше чем 1 ребенка и не захочет? Путаете причину со следствием.

[Александрович 9,146]

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

а однокомнатная конура в новостройке за те же 2-3млн.рублей

Что?

 

5 минут назад, Gorthauerr сказал:

двухэтажный кирпичный дом у него "халупа",

И сколько от этого двухэтажного кирпичного дома до города добираться? И на чем добираться?

 

7 минут назад, Gorthauerr сказал:

Логика подсказывает что при строительстве многоквартирных домов себес не выше а ниже, и уж точно не выше в 4раза.

Логика подсказывает, что строительство  многоквартирного дома значительно сложней чем частного дома.

[Zdrajca 6,558]

13 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Так может потому и мало у кого 1 ребенок был, что даже в СССР типовая квартира была 2К и 3К а не 60% 1шек?

Дело в том, что с одним ребенком двушка советским людям не светила. 

[Gorthauerr 13,450]

Ещё один любитель сказок в защиту капитализма объявился.

[Zdrajca 6,558]

16 минут назад, Gorthauerr сказал:

Путаете причину со следствием.

Нет. Просто помню все эти квартирные вопросы в нашей семье. Двушку мои родители получили только благодаря тому что были разнополые дети.

[Александрович 9,146]

2 минуты назад, Zdrajca сказал:

Дело в том, что с одним ребенком двушка советским людям не светила. 

Родителям двухкомнатную выдали, когда в семье был один ребенок.

[Zdrajca 6,558]

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Ещё один любитель сказок в защиту капитализма объявился.

Ты просто не понимаешь по какому принципу в СССР квартиры давали

_________

добавлено 0 минут спустя

Только что, Александрович сказал:

Родителям двухкомнатную выдали, когда в семье был один ребенок.

У моих треха, опечатался