покупаю квартиру

[Наполек 753]

Здрась. В общем, давно хотел продать падающие в цене квартиры в своём мухосранске и прикупить что-то в крупном городе. Выбор пал на Санкт-Петербург. Завтра иду подписывать договор долевого участия. Для бизнеса я туп, а так хоть и не 20-80% годовых, но по крайней мере собственность в Питере падать в цене не будет, как мне думается, уже хорошо.

 

Кстати, пока два месяца проживал и разбирался в недвижимости в Питере, обратил внимание на Сочи. Обратил потому, что холодно тут в Северной. А завтра иду оформлять договор.. А теперь и в Сочи хочется, цены глянул - норм. Кто из Сочей? По карте правда глянул - деревня. Но кажется, что соотношение аренда/полная стоимость в Сочах выше, чем в Петербурге. Дискасс. А я спать пошёл.

________________________

добавлено 2 минуты назад

Ладно, сделаю пару бампов %%в три часа ночи-то, лол%%

[Наполек 753]

И ещё бамп

[Brenn 5,515]

7 часов назад, Наполек сказал:

И ещё бамп

 

Договор долевого участия? Значит покупаешь хату в новостройке. Велик шанс наткнуться на мошеников, это россия, детка. Можно крупно лопухнуться.

@лекс

[Наполек 753]

Только что, Brenn сказал:

 

Договор долевого участия? Значит покупаешь хату в новостройке. Велик шанс наткнуться на мошеников, это россия, детка. Можно крупно лопухнуться.

@лекс

Я бы сказал, что риск потери денег - около 80%

[Brenn 5,515]

1 час назад, Наполек сказал:

Я бы сказал, что риск потери денег - около 80%

 

Покупай вторичку. Цена конечно же возрастет.

[Наполек 753]

5 часов назад, Brenn сказал:

 

Покупай вторичку. Цена конечно же возрастет.

Вторичка стоит в три раза дороже, а риск нарваться на чёрного риелтора стремится к единице

[Brenn 5,515]

1 минуту назад, Наполек сказал:

Вторичка стоит в три раза дороже, а риск нарваться на чёрного риелтора стремится к единице

 

Так ты где будешь брать? В Сочи? Я неплохо знаю этот город.

[Gundar 4,208]

Со вторичкой больше шансов на попадос. Новостройки, если не брать на перепродажу (т.е. на уровне котлована), то меньше возможных проблем, связанных с мошенничеством.

Как вложение денег, бессмысленно. Не падает в цене? Я только на падении цены потерял около 50 тыс долларов. Молодой был, глупый. Тоже считал, что недвижимость это то, что нужно.

[Brenn 5,515]

17 минут назад, Gundar сказал:

Со вторичкой больше шансов на попадос. Новостройки, если не брать на перепродажу (т.е. на уровне котлована), то меньше возможных проблем, связанных с мошенничеством.

Как вложение денег, бессмысленно. Не падает в цене? Я только на падении цены потерял около 50 тыс долларов. Молодой был, глупый. Тоже считал, что недвижимость это то, что нужно.

 

Шта? Со вторичкой нет шансов на попадос АБСОЛЮТНО, достаточно иметь мозг. Вторичка хотя бы гарантирует, что квартира (дом) уже существует и остаются просто проблемы с документами.

Изменено 16.12.2016, 17:27:59 пользователем Brenn

[Gundar 4,208]

4 минуты назад, Brenn сказал:

 

Шта? Со вторичкой нет шансов на попадос АБСОЛЮТНО, достаточно иметь мозг. Вторичка хотя бы гарантирует, что квартира (дом) уже существует и остаются просто проблемы с документами.

Ну если нет абсолютно, то о чем речь тогда. ) "Просто проблемы с документами" - это и есть мошенничество.

[Brenn 5,515]

7 минут назад, Gundar сказал:

Ну если нет абсолютно, то о чем речь тогда. ) "Просто проблемы с документами" - это и есть мошенничество.

 

В чем мошенничество? Даже можно не подключать юриста, достаточно самому внимательно посмотреть документы и проблема решена. Вторичка - надежный способ. А новостройки - это глобальные проблемы с документами, как у покупателя, так и у застройщика, не говоря уже о случаях, когда покупка происходит через риелтора. И потом, нет никакой гарантии, что квартира в новостройке будет:

1. Достроена

2. Сдана

3. Оформлена

4. Будет нормальное подключение коммуникаций

5. Будет соответствовать плану

Все эти проблемы однозначно говорят о приоритете вторички. Другое дело, что цена на вторичку, как верно заметил Наполек, может быть в 3 раза выше.

Изменено 16.12.2016, 17:40:40 пользователем Brenn

[Platon 5,131]

Только что, Brenn сказал:

В чем мошенничество? Даже можно не подключать юриста, достаточно самому внимательно посмотреть документы и проблема решена

Ты же вроде судья, или кто то типа того. Ты что не слышал про случаи когда добропорядочных покупателей по решению суда выселяли из квартир, потому что проблемы с покупкой у предыдущего владельца были? Прецеденты таковы что если Б незаконно приобрел у А, а потом В приобрел у Б и А подаст в суд - В просто выселял и передадут А. В просто потеряет все деньги и квартиру.

[Gundar 4,208]

Ты перечислил проблемы сдачи новостроек (т.е. по сути мошенничество, связанное с застройщиком). Да, это проблема. И в последние года 2-3 серьезная проблема. Много обанкротившихся.

Я же сказал, что мошенничества, как такового, на вторичном рынке больше. По поводу не быть бараном и самому все можно - ну, ну. Ты что нить купил в своей жизни крупнее гаража или сарая?

 

[Brenn 5,515]

3 минуты назад, Platon сказал:

Ты же вроде судья, или кто то типа того. Ты что не слышал про случаи когда добропорядочных покупателей по решению суда выселяли из квартир, потому что проблемы с покупкой у предыдущего владельца были? Прецеденты таковы что если Б незаконно приобрел у А, а потом В приобрел у Б и А подаст в суд - В просто выселял и передадут А. В просто потеряет все деньги и квартиру.

 

А ты никогда не слышал про добросовестного приобретателя? Восполни этот свой пробел, изучи ГК РФ повнимательнее.

 

3 минуты назад, Gundar сказал:

Ты перечислил проблемы сдачи новостроек (т.е. по сути мошенничество, связанное с застройщиком). Да, это проблема. И в последние года 2-3 серьезная проблема. Много обанкротившихся.

Я же сказал, что мошенничества, как такового, на вторичном рынке больше. По поводу не быть бараном и самому все можно - ну, ну. Ты что нить купил в своей жизни крупнее гаража или сарая?

 

 

Я, да, купил и продал, знаю о чем говорю. Более того, скажу по секрету, мой тесть владеет крупной риелторской конторой) Так что вешать лапшу на уши про вторичку будешь кому-нибудь другому) На рынке вторичного жилье мошенничества в разы меньше.

Изменено 16.12.2016, 17:46:26 пользователем Brenn

[Platon 5,131]

Только что, Brenn сказал:

 

А ты никогда не слышал про добросовестного приобретателя? Восполни это свой пробел, изучи ГК РФ повнимательнее.

Пфф, ты чего, почитай практику. Если квартира куплена например с подделкой документов и перепродана, а предыдущий владелец подал в суд - ему вернут квартиру. Последний покупатель останется ни с чем. Кто ему деньги то вернет? То же самое когда люди покупали квартиры в домах, а дома были без разрешения, и их сносили просто. Также ничего не компенсировали. Тоже самое с автомобилями. Где вас набирают таких, по объявлению что-ли? Что банальную практику не знаете даже.

[Gundar 4,208]

4 минуты назад, Brenn сказал:

 

А ты никогда не слышал про добросовестного приобретателя? Восполни этот свой пробел, изучи ГК РФ повнимательнее.

________________________

добавлено 1 минуту назад

 

Я, да, купил и продал, знаю о чем говорю. Более того, скажу по секрету, мой тесть владеет крупной риелторской конторой) Так что вешать лапшу на уши про вторичку будешь кому-нибудь другому) На рынке вторичного жилье мошенничества в разы меньше.

А статистика то у тебя есть "про разы"? Раз тесть крупный риэлтер, наверное и статистка есть. Мне было бы интересно и полезно ознакомится, тем более из первых рук крупного риэлтера. Знание - сила.

 

Хотя, учитывая, что слово риэлтер ты пишешь с ошибкой, сомнения у меня есть относительно тебя и твоего тестя. Но это к слову и можно проигнорировать

[Brenn 5,515]

6 минут назад, Platon сказал:

Пфф, ты чего, почитай практику. Если квартира куплена например с подделкой документов и перепродана, а предыдущий владелец подал в суд - ему вернут квартиру. Последний покупатель останется ни с чем. Кто ему деньги то вернет? То же самое когда люди покупали квартиры в домах, а дома были без разрешения, и их сносили просто. Также ничего не компенсировали. Тоже самое с автомобилями. Где вас набирают таких, по объявлению что-ли? Что банальную практику не знаете даже.

 

Хех, не всегда, Платош, не всегда. Ты теплое с мягким не путай. Говоришь выселяют когда сносят? Факт. А сносят-то что? Самострои. То есть здания, где нет разрешения на строительство по иску администрации города. А ты всё путаешь. Ты мешаешь мошенничество со вторичным жильем и эти самые новостройки. В случае мошенничества со вторичным жильем, возможны самые разные исходы, так сразу нельзя сказать, не изучив материалы дела. Где-то в 80% случаев, "добросовестный приобретатель" остается при своем, поскольку истцу в этом случае следует доказать не только незаконное мошенничество с его собственностью, но и то, что третье лицо, которое стало новым владельцем, также вовлечено в аферу. Короче говоря, это большая тема для разговора, при том что расклады в каждом конкретном случае могут быть разными.

Изменено 16.12.2016, 17:55:26 пользователем Brenn

[Platon 5,131]

Только что, Brenn сказал:

Короче говоря, эта большая тема для разговора, при том что расклады в каждом конкретном случае могут быть разными.

Да, тема большая. Но однозначно вот так говорить людям что мол нет никаких проблем и даже юрист не нужен - неправильно.

[Brenn 5,515]

Только что, Platon сказал:

Да, тема большая. Но однозначно вот так говорить людям что мол нет никаких проблем и даже юрист не нужен - неправильно.

 

Я не говорю, что совсем не нужен. Если есть минимальные познания, то вторичное жилье можно купить БЕЗ ПРОБЛЕМ. А вот с новостройками даже самые прожженные юристы ничего гарантировать не могут, я лично с такими делами много раз сталкивался, да что там говорить, посмотри сколько передач про обманутых дольщиков...

Уберечься в этом случае НЕЛЬЗЯ НИКАК. Остается надеяться только на порядочность застройщика, что он не скроется с деньгами клиентов где-нибудь за бугром.

[Platon 5,131]

Только что, Brenn сказал:

А вот с новостройками даже самые прожженные юристы ничего гарантировать не могут, я лично с такими делами много раз сталкивался, да что там говорить, посмотри сколько передач про обманутых дольщиков

Конечно, там тоже куча проблем. В России же живем.